全國閑置土地面積達(dá)16.95萬畝 可造三個(gè)澳門

國土資源部的數(shù)據(jù)顯示，目前全國土地閑置面積達(dá)16.95萬畝。
　　截至5月底全國閑置土地2815宗 面積16.95萬畝

　　土地閑置問題近期成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。國土資源部昨日召開新聞發(fā)布會(huì)稱，全國上報(bào)的閑置土地2815宗，遠(yuǎn)高于此前媒體披露的1457宗，并指出土地閑置“政府原因”比例過大。

　　針對近期炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的土地閑置問題，國土資源部昨日專門召開新聞發(fā)布會(huì)。土地利用管理司司長廖永林表示，截至5月底，全國共上報(bào)閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬畝。

　　國土資源部通報(bào)了對西安立豐御海置業(yè)等7宗案件的處理情況，以及對廣州謝村地塊等6宗土地違法違規(guī)案件掛牌督辦。國土部土地利用管理司司長廖永林指出，目前全國共上報(bào)的土地閑置高達(dá)2815宗，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此前媒體披露的1457宗，面積達(dá)16.95萬畝。截至目前，全國已開展查處的閑置土地2044宗，面積12.35萬畝，相當(dāng)于82.75平方公里。如果按照最新數(shù)據(jù)，目前全國閑置的土地相當(dāng)于三個(gè)澳門面積。

　　廖永林說，各地上報(bào)的2815宗閑置土地中，因“毛地”出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。目前房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治雖然取得了初步成效，但從整體上看，由于政府原因造成閑置的比例大、協(xié)商查處難度大，再加上較早出讓的“毛地”拆遷難，以閑置土地為主的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地查處結(jié)案率比較低。

　　廖永林指出，國土部要求各級國土資源管理部門必須加大工作力度，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。

　　土地市場

　　新政四月“地王”熱基本消退

　　土地市場是本輪樓市調(diào)控的重點(diǎn)之一，新政過后，土地市場較為理性和謹(jǐn)慎，市場觀望氣氛濃厚，不僅土地價(jià)格溫和下降，地王現(xiàn)象也基本消失，而且部分一線城市地塊首先流拍。

　　7月全國樓面地價(jià)跌5%

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，截至8月15日，全國105個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1767元/平方米，低于2009年全年成交均價(jià)。從月度來看，成交均價(jià)呈下降趨勢。7月全國住宅用地樓面地價(jià)為1570元/平方米，環(huán)比下降14%，同比下跌5%，且較上半年均價(jià)下跌16%。

　　而且2010年1~7月的地王普遍出現(xiàn)在4月新政前，如總價(jià)前十位地塊僅一宗出現(xiàn)在新政后，單價(jià)前十位地塊除福州四幅綜合地塊外，均在新政前成交。

　　二線城市流拍現(xiàn)象普遍

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市北京、廣州、深圳均出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象，二線城市的流拍更為普遍。中山、合肥、佛山、長沙等城市均出現(xiàn)流拍地塊，其中，中山有4宗住宅用地流拍，為7月流拍地塊最多的城市。

　　不過，該機(jī)構(gòu)專家就表示，在 土地市場面臨低谷的時(shí)期，是開發(fā)企業(yè)在資金允許的前提下積極擴(kuò)充土地儲備的良機(jī)。經(jīng)驗(yàn)也表明，土地市場供求關(guān)系經(jīng)歷了2008年的“供過于求”到2009年的“供不應(yīng)求”，當(dāng)年流拍的地塊在2009年全部高溢價(jià)成交。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

　　截至5月底，全國閑置土地2815宗，16.95萬畝

　　閑置5年以下的地塊1354宗，占閑置土地總數(shù)的48％

　　閑置時(shí)間5年以上的地塊875宗，占31％

　　閑置時(shí)間較長，但合同中未約定具體開工時(shí)間的地塊586宗，占21％

　　中介作局 二手房放盤價(jià)飆升

　　業(yè)內(nèi)人士表示實(shí)際成交價(jià)格并無實(shí)質(zhì)性上漲

　　最近一些買樓者發(fā)現(xiàn)，廣州不少區(qū)域的二手房掛盤價(jià)突然瘋漲。在此前的調(diào)控中，盡管一手樓價(jià)保持堅(jiān)挺，但是二手樓價(jià)率先松動(dòng)，如今，二手樓掛盤價(jià)掉頭向上，是否意味著樓市又將轉(zhuǎn)向呢？業(yè)內(nèi)專家透露，二手樓掛牌價(jià)瘋漲，是中介造勢促銷的一種手段，近期，二手樓的實(shí)際成交價(jià)格并未上漲，部分地區(qū)甚至仍有小幅下跌。

　　李女士一直想在濱江東買一套房子，最近李女士發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)控后，該區(qū)域的樓價(jià)不但沒有跌，最近突然又開始漲了，比如上渡路柏蕙花園的掛盤價(jià)，前幾個(gè)月97平方米的掛盤價(jià)在160萬元，120平方米的套房掛盤價(jià)在195～200萬元左右，均價(jià)在1.65萬元/平方米左右。

　　然而最近，李女士卻發(fā)現(xiàn)97平方米的房子掛盤價(jià)升至180萬元了，而120平方米的房子掛盤價(jià)飆升至220萬元，單價(jià)飆升至1.85萬元/平方米左右了。同樣的情況也出現(xiàn)在附近的藍(lán)色康園和金豪嘉園，幾個(gè)月前，這類樓盤的均價(jià)都在1.6～1.7萬元/平方米左右，最近，掛盤價(jià)都漲至1.8～1.9萬元/平方米。

　　當(dāng)記者以買樓者身份向中介表示想看看柏蕙花園120平方米的房子時(shí)，中介公司客戶經(jīng)理表示要記者留下電話，等聯(lián)系好業(yè)主后再約時(shí)間。過了兩個(gè)小時(shí)，客戶經(jīng)理卻回電稱業(yè)主改變主意，不愿意賣了?？蛻艚?jīng)理隨即向記者推薦其他的樓盤單位。

　　中介營銷手段在作怪？

　　記者向業(yè)內(nèi)人士了解情況后發(fā)現(xiàn)，目前二手房成交價(jià)格并沒有上漲，掛盤價(jià)格虛漲，只是中介公司的一種營銷策略。

　　誠賽按揭總經(jīng)理盧志光表示，目前一些中介掛出來的盤，不一定是實(shí)盤，而是業(yè)主用來試探市場的虛盤，中介公司也心里有數(shù)，因此和業(yè)主一起，將掛盤價(jià)抬高，給客戶造成一種樓價(jià)沒跌反而要漲的錯(cuò)覺；與此同時(shí)，又將真正有出售意愿的盤，價(jià)格掛平一點(diǎn)，當(dāng)作筍盤推銷出去。而就實(shí)際成交情況來看，最近二手樓價(jià)并沒有漲，部分條件稍微差的房子，價(jià)格還出現(xiàn)微跌。

　　不過，福致地產(chǎn)副總經(jīng)理陸天祥表示，盡管市中心二手樓價(jià)保持穩(wěn)定，但番禺洛溪板塊的二手房最近一個(gè)月又出現(xiàn)反彈，面積100平方米左右、價(jià)格80萬元左右的房子，最近價(jià)格上漲了2、3萬左右。

　　一手樓價(jià)格松動(dòng)

　　與五、六月情形形成鮮明對比的是，目前在二手樓放量成交、價(jià)格保持堅(jiān)挺的同時(shí)，一手樓價(jià)開始松動(dòng)，開發(fā)商目前心態(tài)有點(diǎn)虛。

　　記者在電話咨詢某樓盤時(shí)，對方表示，在電話中不方便透露價(jià)格信息。“我們現(xiàn)在規(guī)定不能在電話中報(bào)價(jià)，需要到現(xiàn)場來看。”有市場分析人士就表示，不方便報(bào)價(jià)，要么是行情很好，準(zhǔn)備報(bào)海鮮價(jià)；要么是行情較差，報(bào)價(jià)搖擺不定。而根據(jù)目前情況，多半是對報(bào)價(jià)不確定，根據(jù)看樓情況調(diào)整價(jià)格。

　　根據(jù)對廣州100個(gè)樓盤調(diào)查，雖然明顯降價(jià)樓盤有所減少，但觀望的開發(fā)商占比將近80％。記者在金沙洲也發(fā)現(xiàn)，有樓盤也開始小幅試探性調(diào)價(jià)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，環(huán)比6月回落0.34點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，在上一輪樓市調(diào)整中，這一指標(biāo)連續(xù)下滑16個(gè)月，按此推算，本輪預(yù)期要到明年二三季度才會(huì)觸底。更加值得注意的是，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資7月份只有4118億元，環(huán)比減少近三成?！斑@說明開發(fā)商不敢追加投資了，擴(kuò)張速度放緩，有些已經(jīng)收縮戰(zhàn)線。”