新八條出爐 地產(chǎn)股的兩大投資路徑

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴襲來，無論是樓市還是股市，都受到很大震動(dòng)。雖然對(duì)調(diào)控的效果，市場(chǎng)分歧很大，但一點(diǎn)是清楚的，即由于對(duì)購(gòu)房進(jìn)行了十分嚴(yán)厲的限制，在未來一段時(shí)期中，投資實(shí)體房地產(chǎn)已不再可能。那么在目前條件下，有沒有可能尋找到一條既不違規(guī)，又能分享房地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)的投資路徑呢？

　　應(yīng)該說，這條路徑是存在的，就是買地產(chǎn)股。長(zhǎng)期以來，不少人寧愿投資實(shí)體房地產(chǎn)，但不愿意買地產(chǎn)股，很大一個(gè)原因是投資實(shí)體房地產(chǎn)可利用資金杠桿，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)，安全性更高。反過來，房地產(chǎn)股票的價(jià)格波動(dòng)就很大。不過，多年實(shí)踐也表明，如能選擇一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)股，在合適時(shí)點(diǎn)介入并長(zhǎng)期持有，那么收益一定是要比直接投資實(shí)體房地產(chǎn)為高。

　　值得注意的是，幾輪房地產(chǎn)調(diào)控下來，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)如市場(chǎng)預(yù)期的那樣大跌，相反還在頑強(qiáng)地上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的效益，自然也是比較好的。但是，A股地產(chǎn)股卻出現(xiàn)了大幅度下跌?，F(xiàn)在，相當(dāng)多的地產(chǎn)股，估值很便宜，并且未來兩年的業(yè)績(jī)也有比較充分的保證，具有很突出的投資價(jià)值。即便大盤走勢(shì)不佳，但是只要地產(chǎn)股出現(xiàn)估值修復(fù)的行情，就會(huì)有一定的上漲。當(dāng)然了，現(xiàn)在調(diào)控政策不斷，市場(chǎng)對(duì)投資房地產(chǎn)股票還是有點(diǎn)忌諱的，但換個(gè)角度來說，這應(yīng)該講也是在醞釀一個(gè)新的投資機(jī)會(huì)。畢竟，股票的最終價(jià)格，還是應(yīng)該體現(xiàn)在價(jià)值上。

　　實(shí)際上，時(shí)下地產(chǎn)股面臨雙重投資機(jī)會(huì)，一個(gè)是它作為對(duì)實(shí)體房地產(chǎn)的一種替代，其作用會(huì)慢慢得到認(rèn)同，且會(huì)逐漸地吸引一部分資金介入。還有一個(gè)則是其本身估值的修復(fù)。當(dāng)然，這些投資機(jī)會(huì)的真正顯現(xiàn)，也需大盤的配合，同時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策能基本釋放，這可能還要有段時(shí)間，但不管怎么說，這樣的機(jī)會(huì)是投資者所必須關(guān)注的。