北京實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率 幅度為2%至5%

　　中新網(wǎng)3月25日電為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》等相關(guān)文件精神，鞏固北京房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，北京市地方稅務(wù)局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)了《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告》。

　　公告要求，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。

　　全文如下：

北京市地方稅務(wù)局

????北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

????2011年第5號(hào)

????北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))等相關(guān)文件精神，鞏固我市房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號(hào))中關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征工作的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)稅收問題公告如下：

　　一、關(guān)于差別化土地增值稅預(yù)征率問題

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下規(guī)定實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　保障性住房是指各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房(含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理)等具有保障性質(zhì)的各類住房。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。

　　容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在本公告發(fā)布之前已辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，仍按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2010〕677號(hào))中確定的土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行。

　　(四)關(guān)于實(shí)行土地增值稅幅度預(yù)征率的相關(guān)問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售方案和現(xiàn)房銷售方案中填報(bào)土地成本、建安成本和銷售價(jià)格等信息，并匡算預(yù)計(jì)增值額和增值率，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將上述信息及時(shí)傳遞至市地稅部門；主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接收信息后，以《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》的形式告知納稅人，要求其在征期內(nèi)按照規(guī)定的預(yù)征率計(jì)算繳納土地增值稅。

　　二、關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策問題

　　(一)凡按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔1999〕278號(hào))的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個(gè)人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。

　　(二)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《售房人家庭唯一住房承諾表》，通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)售房人及其家庭成員住房登記記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。

　　(三)查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

　　三、關(guān)于個(gè)人所得稅完稅證明開具問題

　　非本市戶籍居民家庭成員如需申請(qǐng)開具個(gè)人所得稅完稅證明的，按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<北京市地方稅務(wù)局開具個(gè)人所得稅完稅證明管理暫行辦法>的通知》(京地稅個(gè)〔2006〕239號(hào))的相關(guān)規(guī)定辦理。

　　本公告自發(fā)布次日起執(zhí)行。

　　特此公告。