4月大中城市房價8成上漲 調(diào)控高壓難抑樓市躁動

　　破局

　　房價僵持現(xiàn)狀有望打破

　　在正視市場現(xiàn)實的同時，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)還不得不面臨調(diào)控政策將持續(xù)甚至有可能更嚴厲的狀況。專家普遍認為，信貸、土地甚至行政手段等調(diào)控措施還可能進一步出臺。在政策收緊預期之下，房價僵持的現(xiàn)狀有望打破。

　　最近一段時間，有關(guān)主管部門頻頻釋放政策從緊信號，進一步強化了緊縮預期。上周，國土資源部有關(guān)負責人在2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點工作進展情況新聞通氣會上明確，國土資源部將繼續(xù)按照積極主動服務、嚴格規(guī)范管理的要求，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。

　　同天，消息披露，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》，要求各地價格主管部門立即組織開展專項檢查，對所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房實行拉網(wǎng)式排查。

　　在信貸政策方面，陳國強表示，雖然目前上調(diào)首套房首付額度、利率水平只是少數(shù)銀行的做法，但接下來，這種情況可能只會增加不會減少。

　　在市場成交整體低迷、政策從緊預期不斷強化的形勢之下，業(yè)內(nèi)預測，未來一段時間內(nèi)，市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善，價格下調(diào)跡象將趨于明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩分析說，在第三輪調(diào)控后，業(yè)主掛牌價及成交量都出現(xiàn)下降。而此次價格下降在成交量、掛牌價“領(lǐng)跌”后，符合“跟跌”趨勢，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場規(guī)律的實降。未來在成交量未明顯回暖前，價格將隨之呈現(xiàn)逐漸下降的緩跌趨勢。林倩預計，北京二手房價格未來9個月將創(chuàng)10年最大降幅，回落15%，城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%至8%以內(nèi)。

　　林倩說，如無政策從寬的信號，未來8個月即到2011年年底，乃至2012年3月份春節(jié)之前，北京二手房月成交量難超11000套，2011年8月份之前，月度成交恐難超過8500套，若扣除歷年春節(jié)所在的農(nóng)歷正月份，當前成交量創(chuàng)下2009年3月份以來共23個月的月度成交最低。

　　對于未來的房價走勢，陳國強認為，目前，價格漲幅趨緩甚至價格下降的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，接下來的三四季度，穩(wěn)中有降的價格變動特征將更加明顯。

　　中原地產(chǎn)認為，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名發(fā)展商都出現(xiàn)了實質(zhì)性降價的案例。

　　對于二線的發(fā)達城市來說，中原地產(chǎn)預計，繼一線城市之后，這些城市的降價促銷現(xiàn)象也將逐漸增加。

　　不過，楊紅旭強調(diào)，如果5至6月房價環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴大，很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺。

　　國家統(tǒng)計局18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，仍然有80%的城市房價在上漲，雖然環(huán)比價格漲幅均小于1%。全國70個大中城市，新建商品住宅價格下降的城市有9個，比如南京、成都、三亞等，持平的城市有5個不過與3月份相比，無論是上漲還是下降，幅度都很小。

　　房價數(shù)據(jù)引發(fā)了網(wǎng)民對房地產(chǎn)調(diào)控效果的熱議，有網(wǎng)民認為統(tǒng)計局的統(tǒng)計方式出現(xiàn)偏差，否則就意味著調(diào)控效果正在弱化；也有網(wǎng)民對下半年房價是否大幅下降，以及是否出臺新一輪調(diào)控措施看法不一。但多數(shù)網(wǎng)民都表達了對房價上漲的擔憂。