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央行再次加息 100萬30年貸款月供累增730元[圖]

海口網(wǎng)　http://xud988.cn　時(shí)間：2011-07-07 10:53

?　　樓市：?　　需求或進(jìn)一步萎縮?　　縱觀每次加息，對(duì)多數(shù)按揭購(gòu)房者的月供影響都只不過在新增100元上下的負(fù)擔(dān)，不過“小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)”，本報(bào)記者昨日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以30年期貸款100萬元為例，此輪加息周期至今，在不到一年時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)已經(jīng)增加729.66元，其中僅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房?jī)r(jià)還未真正迎來具有指標(biāo)性意義的拐點(diǎn)。另一方面，公積金貸款的比較優(yōu)勢(shì)也在多次加息后進(jìn)一步得以凸現(xiàn)。?　　“加息并不是主要針對(duì)樓市的，對(duì)普通購(gòu)房者來說，當(dāng)前首付成數(shù)的趨緊比起加息來說影響更大?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)部主任梁燕明認(rèn)為，此前市場(chǎng)預(yù)期加息已有時(shí)日，相關(guān)已得到局部消化，相較而言目前限貸對(duì)需求的抑制比加息更大。?　　在需求受到進(jìn)一步萎縮的同時(shí)，下半年廣州樓市供應(yīng)量有望比上半年加大，加劇開發(fā)商的出貨負(fù)擔(dān)。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2011年下半年廣州市十區(qū)預(yù)計(jì)將推出新增商品住宅供應(yīng)量3.9萬套，較今年上半年有大幅增加。不過，區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡仍較嚴(yán)重，新推貨中，中心六區(qū)僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新貨供應(yīng)最多的區(qū)域。?　　“借到錢的買家在減少，愿意借錢買房的買家也會(huì)減少。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，月供壓力的累計(jì)增加，其效應(yīng)威力不容小覷，預(yù)計(jì)三季度樓市成交量將進(jìn)一步在低位徘徊。部分開發(fā)商為了避免在9月、10月間的促銷旺季處于不利地位，有可能在7月、8月間搶占主動(dòng)，率先調(diào)價(jià)。受開發(fā)商帶動(dòng)，小業(yè)主也將在放盤價(jià)格上有所下降，四季度樓市受到調(diào)控影響的總體效應(yīng)將會(huì)一一呈現(xiàn)。此外，在二手樓市中，目前仍有36%~37%的買家為長(zhǎng)線投資者，其購(gòu)房目的在于抗通脹保值，這部分群體受到加息的影響則較小。?

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[來源：廣州日?qǐng)?bào)] [作者：賴偉行王亮楊欣] [編輯：陳櫻妮]

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