?？诓糠蛛娞堇匣收隙?缺“養(yǎng)老金”維護(hù)

　　?？诰W(wǎng)7月17日消息 北京四號(hào)線地鐵發(fā)生的扶梯倒行事件引發(fā)了全國(guó)對(duì)電梯安全隱患問(wèn)題的廣泛關(guān)注。記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？谑胁糠指邔幼≌娞菀堰M(jìn)入老化期，但電梯的維修費(fèi)用卻始終沒(méi)有著落。相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者一定要自己去相關(guān)部門(mén)繳納維修基金，防止開(kāi)發(fā)商擅自動(dòng)用基金。

　　部分高層住宅的電梯經(jīng)常出故障

　　經(jīng)過(guò)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)海口一些“上了年紀(jì)”的高層住宅的電梯時(shí)常出現(xiàn)問(wèn)題，有的電梯甚至常年停運(yùn)，住戶叫苦不連。

　　蔣女士住在港苑小區(qū)C幢的15樓，她告訴記者：“港苑小區(qū)建成已十幾年了，電梯也用了十幾年。用得太久，電梯老是出問(wèn)題。”記者在港苑小區(qū)C幢看到兩部電梯中，一部已經(jīng)停運(yùn)，另外一部電梯看上去也是破敗不堪。該小區(qū)業(yè)主王先生說(shuō)，雖然物業(yè)也對(duì)電梯進(jìn)行了多次維修，但電梯使用年限將至，恐怕只有更換才能徹底解決問(wèn)題。

　　一些小區(qū)缺乏維修資金維修電梯

　　據(jù)了解，雖然國(guó)家目前對(duì)電梯使用年限尚無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定，但一般電梯的使用年限為15至20年。建于上世紀(jì)90年代的許多高層住宅的電梯已步入了“衰老期”，應(yīng)該準(zhǔn)備“退休”。但記者發(fā)現(xiàn)不少進(jìn)入“預(yù)備退休期”的電梯還在使用，并且缺乏養(yǎng)護(hù)管理。

　　四季華庭龍城的物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一般的電梯故障，物業(yè)都會(huì)及時(shí)予以檢查和維修，但遇到特別重大的故障，就需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修基金。那么像港苑小區(qū)這樣的小區(qū)為什么不用住房維修基金來(lái)更換或者維修電梯呢？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少建成已久小區(qū)缺乏維修資金修電梯。很多小區(qū)目前沒(méi)有業(yè)委會(huì)，也欠繳數(shù)量相當(dāng)大的住房維修基金。住房維修基金不足，也就沒(méi)錢(qián)修電梯了。重新收取電梯維修費(fèi)，業(yè)主們不一定愿意繳納。

　　購(gòu)房者應(yīng)將維修基金交房管部門(mén)

　　那么，什么是維修基金？維修基金到底該由誰(shuí)繳納？昨日，記者采訪了?？谑蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，其中就可用于維修小區(qū)公用的電梯。按照規(guī)定，維修基金應(yīng)該是購(gòu)房者在辦理《房屋所有權(quán)證》之前，自行到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行繳納，按照平方米進(jìn)行繳納，繳納數(shù)額應(yīng)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。如果購(gòu)房者未按規(guī)定足額繳納，房管部門(mén)將不給其辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　該負(fù)責(zé)人還告訴記者，“住宅專項(xiàng)維修基金”成為辦理產(chǎn)權(quán)證的前提是從2004年開(kāi)始的，也就是說(shuō)2004年以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房子都是繳納過(guò)“住宅專項(xiàng)維修基金”的。但是2004年之前，由于相關(guān)法規(guī)還不完善，也存在沒(méi)有繳納維修基金的情況。所以一些建成已久的小區(qū)沒(méi)有繳納維修基金或者維修基金不足的情況是存在的。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，維修基金相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”，任何人都不應(yīng)挪用或截留。為了更好地保障業(yè)主的權(quán)益，市房管局曾下發(fā)通告，不允許開(kāi)發(fā)商代收代繳維修基金。然而，從他們目前了解的情況看，仍然有一些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)，就要求購(gòu)房者繳納維修基金，但這筆錢(qián)并沒(méi)有交給房管部門(mén)。房管部門(mén)對(duì)此也很頭痛，由于目前相關(guān)法律并沒(méi)有明文規(guī)定，嚴(yán)令禁止開(kāi)發(fā)商代收代繳維修基金。為此，他提醒廣大購(gòu)房者，維修基金應(yīng)直接交給房管部門(mén)。

?

相關(guān)鏈接

?