三亞開發(fā)商補(bǔ)交罰款"漂白"億元違建 業(yè)主卻難領(lǐng)房產(chǎn)證

??? 三亞天賜18度蔚藍(lán)小區(qū)別墅區(qū)十分氣派。（作者：南海網(wǎng)三亞記者組）

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單元樓2樓的海景被前排別墅完全擋住。（作者：南海網(wǎng)三亞記者組）

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　　業(yè)主：房產(chǎn)證至今未見

　　開發(fā)商：房產(chǎn)證正在辦理

　　2011年8月28日，南海網(wǎng)記者來到三亞天賜18度蔚藍(lán)小區(qū)，由于業(yè)主購房多是為了度假所用，8月的小區(qū)顯得有些冷清。位于小區(qū)最前面一排的別墅區(qū)綠樹環(huán)繞，顯得格外氣派，后面是幾棟10多層高的單元樓。

　　隨后，記者敲開其中一棟單元樓2樓住戶的門，王大爺(化名)對記者說，他是08年購房的，09年初前面的別墅就已經(jīng)完全裝修好了，當(dāng)時(shí)很多和他一樣購買這個(gè)樓層的業(yè)主都很氣憤，剛購房的時(shí)候明明宣傳手冊里說他們這是海景房，一覽無余，前面的別墅擴(kuò)建加蓋后，他們就只能通過別墅的縫隙看海了。記者站在陽臺(tái)上，只能隱約看見海的輪廓。

　　“主要是我們房產(chǎn)證還未辦下來，沒有房產(chǎn)證心里總是不踏實(shí)的?！蓖醮鬆斦f，這里的業(yè)主都是來自全國各地的，只有到10月過后才陸續(xù)入住，這個(gè)月份基本上都是空著的，“雖然一線海景房莫名就變成二線，心里覺得受騙了，但是事已至此，也沒辦法了，只要趕緊拿到房產(chǎn)證我就心滿意足了，也不想再計(jì)較從前的那些事?！?/span>

　　為此，記者致電三亞輝源房地產(chǎn)開發(fā)公司，其相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者介紹說，由于09年那場糾紛，省市的相關(guān)檢查組數(shù)次對天賜18度蔚藍(lán)小區(qū)進(jìn)行審核，終于在2010年8月通過審核，今年4月才剛剛拿到大證(大證是開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證),現(xiàn)在已經(jīng)在對業(yè)主進(jìn)行備案登記，然后逐漸分批辦理，首批業(yè)主馬上就能拿到房產(chǎn)證了。

單元樓2樓的海景被前排別墅擋住，只能透過別墅縫隙看海。（作者：南海網(wǎng)三亞記者組）

　　違建交了罰款就能“轉(zhuǎn)正”？

　　當(dāng)記者問到，為何當(dāng)初沒經(jīng)過報(bào)批就敢擅自改變別墅區(qū)的規(guī)劃，輝源房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說，該小區(qū)的位置位于三亞灣海坡區(qū)，屬于旅游度假區(qū)，當(dāng)時(shí)報(bào)建的方案寫的是3棟別墅，后來由于一些綜合原因，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也很不景氣，不得不對容積率進(jìn)行調(diào)整，但是沒有一步到位。

　　“目前，小區(qū)所有的產(chǎn)權(quán)、建筑等都已合法，容積率也達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)?！彼€介紹說，當(dāng)時(shí)業(yè)主投訴要他們把售樓處拆掉，由于售樓處是臨時(shí)建筑，也是合法建筑，一般等到全部房子都賣掉才能拆，他們現(xiàn)在還有幾套房沒賣，按照規(guī)定他們是可以暫時(shí)保留的，“但是我們也是配合檢查工作，現(xiàn)在業(yè)主投訴的售樓處問題已經(jīng)不存在了，我們已經(jīng)拆掉了，房產(chǎn)證問題馬上也能解決了?！?/span>

　　既然當(dāng)時(shí)投訴的所有問題現(xiàn)在都要“解決”了，是否業(yè)主就不應(yīng)該再有任何爭議，讓違建補(bǔ)款“轉(zhuǎn)正”這事到此為止呢？

　　記者在三亞綜合執(zhí)法局開出的行政處罰決定書上看見，輝源房地產(chǎn)開放有限公司在開發(fā)區(qū)自用地范圍內(nèi)興建“三亞輝源海坡度假公寓”工程違規(guī)建設(shè)，違反了《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第29、32條以及《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，執(zhí)法局依法作出處罰決定：補(bǔ)辦上述違章建筑1、2項(xiàng)規(guī)劃許可手續(xù)，并以處罰工程總造價(jià)30%的罰款103萬余元。(1、2項(xiàng)違法工程總面積為3273平方米，造價(jià)為3437029元。)

　　對此，有市民質(zhì)疑：按照現(xiàn)在天賜18度蔚藍(lán)小區(qū)在網(wǎng)上掛出的3萬多一平的售價(jià)，近4000平的違建收益超過1億元，這樣計(jì)算，當(dāng)時(shí)罰款103萬相當(dāng)于每平米大概只罰了300元。從此，非法擴(kuò)建的面積就轉(zhuǎn)正了，項(xiàng)目業(yè)主就可以正大光明地以3萬元/平方米的天價(jià)向外出售？