北京出臺(tái)普通住房新標(biāo)準(zhǔn)

調(diào)控中的樓市，風(fēng)聲鶴唳。（資料圖片）

　　新華網(wǎng)北京１１月２５日電（記者劉德炳　岳瑞芳）北京市住建委和北京市地稅局２５日對外公布，為合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，北京市重新調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　調(diào)整后，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的價(jià)格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為３８８８０元／平方米、南部地區(qū)為３４５６０元／平方米，四至五環(huán)北部地區(qū)為３２４００元／平方米、南部地區(qū)為２８０８０元／平方米，五至六環(huán)北部地區(qū)為２５９２０元／平方米、南部地區(qū)為２１６００元／平方米，六環(huán)外地區(qū)為１７２８０元／平方米。

　　據(jù)介紹，符合新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)能夠享受稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按１％稅率征收契稅。

　　北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０（含）以上；單套建筑面積在１４０（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格１．２倍。

　　根據(jù)最新規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：以全市住房平均交易價(jià)格為１．８萬元／平方米，分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部１．８、南部１．６，四至五環(huán)北部１．５、南部１．３，五至六環(huán)北部１．２、南部１．０，六環(huán)外０．８。那么，通過計(jì)算（公式為：每平方米價(jià)格上限＝平均交易價(jià)格（１８０００元／平方米）×調(diào)整系數(shù)×１．２），就得出了上述各環(huán)線區(qū)域和方位價(jià)格上限標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，北京市原標(biāo)準(zhǔn)中享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格是根據(jù)住房單套總價(jià)制定的，具體為：三環(huán)以內(nèi)每套總價(jià)２１５萬元，三環(huán)至四環(huán)之間每套總價(jià)１７５萬元，四環(huán)至五環(huán)間每套總價(jià)１６５萬元，五環(huán)外每套總價(jià)１００萬元，實(shí)際成交價(jià)高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格１．２倍的，即被認(rèn)定為非普通住房。北京中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，由于近兩年房價(jià)上漲較快，原標(biāo)準(zhǔn)已不能真實(shí)反映市場現(xiàn)狀。

　　該規(guī)定自２０１１年１２月１０日正式執(zhí)行，這為市場預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期，確保新老政策平穩(wěn)過渡。購買新建商品住房的納稅人，以申報(bào)繳納契稅時(shí)點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；存量住房交易的納稅人，以辦理存量房買賣合同（網(wǎng)上）簽約時(shí)點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。開發(fā)商不可以強(qiáng)制代收代繳契稅，如開發(fā)商強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi)，甚至以此作為交房條件的，消費(fèi)者可以向市、區(qū)地稅部門和房屋管理部門進(jìn)行投訴或舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理。

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