我國樓市拐點確立加速降價 企業(yè)融資大增

　　海口網(wǎng)1月31日消息? 30日，央行發(fā)布2011年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。2011年的一大特點是，房地產(chǎn)貸款增速總體回落，全年增量占同期各項貸款之比較往期明顯減少。據(jù)統(tǒng)計，去年人民幣房地產(chǎn)貸款余額全年累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元。

　　專家認為，由于今年國家對地產(chǎn)的政策取向未發(fā)生明顯變化，樓市寒冬將在2012年得到延續(xù)，部分開發(fā)商會放棄幻想，房價下調(diào)可能繼續(xù)加速。

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　　特點一：房地產(chǎn)貸款增速總體回落

　　據(jù)央行初步統(tǒng)計，2011年12月末，全部金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額54.79萬億元，同比增長15.8%，全年累計增加7.47萬億元。

　　12月末，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款（房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購房貸款和證券化的房地產(chǎn)貸款）余額10.73萬億元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個百分點；全年累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。

　　12月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7680億元，同比下降7.9%。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.72萬億元，同比增長17.1%，比上年末低5.9個百分點。

　　12月末，保障性住房開發(fā)貸款余額3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。

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　　解讀：

　　主因是發(fā)展速度回歸和調(diào)控

　　北京中原市場研究部張大偉分析，信貸減少的原因包括，一是2009年和2010年全國商品房銷售面積同比增長率分別為44%和10.6%，而2011年上漲幅度只有4.9%，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，近兩年的發(fā)展速度回歸到一個相對合理的水平；二是受調(diào)控等因素影響一些城市特別是一二線城市成交量明顯萎縮。

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　　部分開發(fā)商或放棄救市幻想

　　張大偉指出，中央強化宏觀調(diào)控政策的意圖一直并未改變。中央領(lǐng)導近日強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果。樓市暴利時代已經(jīng)過去，期待因?qū)嶓w經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。

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　　樓市拐點確立 降價將加速

　　東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛指出，在國家嚴控房地產(chǎn)市場的政策引導下，銀行為防范風險，降低了房地產(chǎn)相關(guān)貸款的投放速度。由于2012年國家對地產(chǎn)的政策取向未發(fā)生明顯變化，整個房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈問題將更為嚴重。

　　張大偉分析，目前來看拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預期在6-12個月內(nèi)房價還有可能有10%-20%的下調(diào)。限購2012不放松，一線樓市拐點已經(jīng)明確，房價下調(diào)可能繼續(xù)加速。

　　特點二：企業(yè)短期貸和票據(jù)融資大增

　　12月末，全部金融機構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門貸款余額43.48萬億元，同比增長14.0%，比上年末高0.9個百分點；全年累計增加5.44萬億元，同比多增2125億元。

　　全年全部金融機構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款增加2.19萬億元，同比少增2.1萬億元；短期貸款及票據(jù)融資增加3.11萬億元，同比多增2.30萬億元。

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　　解讀：

　　反映企業(yè)對中長期形勢擔憂

　　交通銀行金融研究中心研究員鄂永健分析，企業(yè)短期貸款及票據(jù)融資多增與經(jīng)濟增長放緩有關(guān)，企業(yè)經(jīng)營狀況不如之前，企業(yè)對中長期的經(jīng)濟形勢比較擔憂，企業(yè)投資下降。長期貸款主要用于投資，短期貸款主要用于企業(yè)日常經(jīng)營需要。同時小企業(yè)貸款規(guī)模增長，小企業(yè)貸款以短期貸款為主。

　　東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，從貸款投向來看，2011年銀行顯著加大了中小企業(yè)尤其是以個人經(jīng)營性貸款為主的小微企業(yè)貸款投放。

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　　貸款投放總體情況

　　從全年貸款投向來看，企業(yè)短期貸款及票據(jù)融資多增，中長期貸款少增；中小企業(yè)貸款穩(wěn)步增長；工業(yè)和服務(wù)業(yè)中長期貸款增速放緩；“三農(nóng)”貸款隨各項貸款增速回落而有所減緩；房地產(chǎn)貸款增速總體回落；住戶貸款增長較快；下崗失業(yè)人員貸款迅速增長，助學貸款增長穩(wěn)定；西部地區(qū)貸款保持較快增長。