奧巴馬宣布提振房市新方案 緩解貸款者還款壓力

　　新華網(wǎng)華盛頓2月1日電 美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬1日宣布提振住房市場(chǎng)新方案，該方案旨在緩解貸款購(gòu)房者的還款壓力，預(yù)計(jì)每年可為其節(jié)省3000美元。

　　奧巴馬當(dāng)天發(fā)表講話說，政府向國(guó)會(huì)提交了一份方案，該方案放寬了抵押貸款重組申請(qǐng)人的范圍，也降低了再融資的條件。

　　新方案將受益群體擴(kuò)大至所有一直在還款且信用評(píng)分在580以上的貸款購(gòu)房者，預(yù)計(jì)美國(guó)10個(gè)貸款人中有9個(gè)都符合這一標(biāo)準(zhǔn)。此外，貸款重組的標(biāo)的房屋必須是自住的獨(dú)棟住宅，貸款金額也不能超過一定限度，根據(jù)所在地區(qū)不同，限額從27萬至73萬美元不等。

　　根據(jù)白宮當(dāng)天發(fā)布的詳細(xì)方案，房利美和房地美、富國(guó)銀行和美國(guó)銀行將抵押貸款寬限期從3個(gè)月延長(zhǎng)至12個(gè)月，幫助貸款者避免違約和房產(chǎn)止贖。

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融署當(dāng)天也宣布試行銷售止贖房產(chǎn)，并要求投資人在未來幾年內(nèi)將其作為租用住宅，以穩(wěn)定止贖房產(chǎn)所在社區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

　　美國(guó)聯(lián)邦政府去年曾推出住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目，受益群體主要是由房利美和房地美支持的抵押貸款人。至今約有100萬人利用該項(xiàng)目重組貸款，降低了還貸成本。但這一數(shù)字離奧巴馬政府預(yù)期的400萬到500萬相去甚遠(yuǎn)，一是因?yàn)槎鄶?shù)貸款人的貸款余額高于住房?jī)r(jià)格，沒有資格申請(qǐng)住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目；二是因?yàn)樗饺瞬块T支持的抵押貸款持有者約有350萬人。

　　根據(jù)美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的最新凱斯－席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，11月份美國(guó)大城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.3％，而與去年同期相比跌幅高達(dá)3.7％，過去18個(gè)月中有17個(gè)月環(huán)比下跌。

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