海南美源地產(chǎn)多項(xiàng)目被查 神秘富豪王德夢(mèng)碎

美源地產(chǎn)外景

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多個(gè)項(xiàng)目土地因“存在以賄賂手段取得”、“土地閑置時(shí)間超過(guò)兩年”被國(guó)土部門(mén)公告收回，“八里銀?！?、“美源日月城”、“美源風(fēng)情酒吧”、“美源商業(yè)廣場(chǎng)”等多個(gè)項(xiàng)目涉嫌違建被立案調(diào)查……種種跡象表明，由曾經(jīng)的海南富豪、美源地產(chǎn)董事長(zhǎng)王德?tīng)I(yíng)造的“美源帝國(guó)”正面臨崩塌。

王德，這個(gè)來(lái)自雷州半島的神秘富豪，三年前還意氣風(fēng)發(fā)地宣稱要打造“中國(guó)唯一城市灣區(qū)”，但如今隨著黃粱夢(mèng)碎，除了其本人被有關(guān)部門(mén)帶走調(diào)查身陷囹圄之外，?？谑屑昂Ｄ鲜《嗝賳T也因牽涉該案而相繼落馬。

多個(gè)項(xiàng)目土地被收回

2012年5月4日，?？谑袊?guó)土資源局刊發(fā)在當(dāng)?shù)匾患颐襟w上的一系列收地公告，讓沉寂兩年多的海南美源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海南美源地產(chǎn)”）再次進(jìn)入公眾視線。海口市國(guó)土部門(mén)針對(duì)海南美源地產(chǎn)發(fā)布的一份《撤銷(xiāo)土地行政許可收回土地使用權(quán)告知書(shū)》指稱，“經(jīng)核實(shí)，你公司?？谑袊?guó)用（2010）第006914號(hào)《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下3352.25平方米國(guó)有土地使用權(quán)存在以賄賂手段取得”，該局根據(jù)《行政許可法》有關(guān)規(guī)定，撤銷(xiāo)海南美源地產(chǎn)的相關(guān)用地批準(zhǔn)文件，并退還該公司繳交的737萬(wàn)余元土地出讓金。

?？谑袊?guó)土部門(mén)發(fā)布的另一組公告中，以“自取得土地使用權(quán)后，未按規(guī)定開(kāi)發(fā)利用土地，土地閑置時(shí)間超過(guò)兩年”為由分別無(wú)償收回海南國(guó)托科技有限公司、海南美源地產(chǎn)名下的12宗共計(jì)約18萬(wàn)平方米土地，同時(shí)還以上述理由撤銷(xiāo)了海南美源地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司在?？谑虚L(zhǎng)流鎮(zhèn)、石山鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)以合同出讓方式獲得的18宗共計(jì)380余萬(wàn)平方米集體土地。

而涉及上述集體土地的海口市長(zhǎng)流鎮(zhèn)、石山鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)多個(gè)經(jīng)濟(jì)社亦在同一家媒體上刊登《關(guān)于解除出讓合同并無(wú)償收回土地使用權(quán)的通知》，稱根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，決定解除與海南美源地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司簽訂的土地出讓合同并無(wú)償收回上述集體土地的使用權(quán)。

“沒(méi)想到美源地產(chǎn)手上竟囤積了這么多的土地?！焙？诜康禺a(chǎn)界一資深人士分析，海南美源地產(chǎn)上述土地之所以因“自取得土地使用權(quán)后，未按規(guī)定開(kāi)發(fā)利用土地，土地閑置時(shí)間超過(guò)兩年”被國(guó)土部門(mén)公告收回，或與其董事長(zhǎng)王德被有關(guān)部門(mén)帶走調(diào)查，進(jìn)而影響公司正常運(yùn)營(yíng)、資金鏈斷裂有關(guān)。

美源樓盤(pán)或面臨拆除

作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，最大的資本就在于掌握的土地資源，而海南美源地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司的多個(gè)項(xiàng)目土地被國(guó)土部門(mén)收回，或許意味著這家公司的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將成為無(wú)源之水。但人民網(wǎng)記者從有關(guān)渠道獲得的消息顯示，多個(gè)項(xiàng)目的土地被收回或許只是導(dǎo)致王德?tīng)I(yíng)造的“美源帝國(guó)”面臨崩塌的一根導(dǎo)火索，最致命的或?qū)⑹瞧溟_(kāi)發(fā)的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目因涉嫌違建面臨拆除或被以其他方式處置。

涉嫌違建的“八里銀?！?

記者從有關(guān)渠道獲悉，由海南美源地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“八里銀?！?、“美源日月城”、“美源風(fēng)情酒吧”、“美源商業(yè)廣場(chǎng)”等多個(gè)項(xiàng)目因涉嫌違建被立案調(diào)查。其中，“八里銀?！表?xiàng)目存在未經(jīng)政府職能部門(mén)審批私自加蓋問(wèn)題；“美源商業(yè)廣場(chǎng)”存在將2棟別墅改建為商業(yè)用房，8棟臨時(shí)建設(shè)存在超期使用等違法建設(shè)行為。目前，?？谑杏嘘P(guān)部門(mén)已經(jīng)著手調(diào)閱前述項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建及建筑施工圖紙等材料，核實(shí)這些項(xiàng)目存在的違規(guī)建設(shè)問(wèn)題并測(cè)量涉及的違建面積。

知情人士對(duì)記者說(shuō)，對(duì)于海南美源地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司名下樓盤(pán)項(xiàng)目涉及的違建如何處理的問(wèn)題，海口市有關(guān)部門(mén)的初步意見(jiàn)為實(shí)施拆除；若不能拆除，或?qū)](méi)收美源地產(chǎn)由此產(chǎn)生的非法所得，或采取實(shí)物拍賣(mài)處置方式進(jìn)行處理。

神秘富豪的神秘發(fā)跡史

? ? 作為海南一家曾經(jīng)名頭極盛的地產(chǎn)公司老板，王德的發(fā)跡經(jīng)歷也曾一度被媒體渲染和報(bào)道，有媒體稱“王德的美源地產(chǎn)已成為海南旅游地產(chǎn)業(yè)的一張名片，為海南發(fā)展詮釋了一段傳奇?！庇芯W(wǎng)友稱其個(gè)人財(cái)富超過(guò)100億元。但誰(shuí)也無(wú)法說(shuō)得清楚，這名來(lái)自雷州半島的富豪究竟是以怎樣一種方式掘到了自己的第一桶金，并進(jìn)而通過(guò)“整合完26家公司的地塊”成為“?？跒车闹魅恕焙吐曌u(yù)鵲起的“灣區(qū)運(yùn)營(yíng)商”。

? ? 根據(jù)公開(kāi)資料顯示，上世紀(jì)80年代初，祖籍廣東雷州的王德順利考上華南科技大學(xué)土建工程專業(yè)，成為文化大革命后的早期大學(xué)生。大學(xué)畢業(yè)后，他被分配到國(guó)營(yíng)單位從事工程預(yù)、決算工作。90年代初，王德毅然放棄自己安穩(wěn)的工作，開(kāi)始投身證券投資、郵政電信基礎(chǔ)建設(shè)等領(lǐng)域，為更好地拓展業(yè)務(wù)，增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，他走遍了北京、上海、廣州、深圳、香港等城市。

? ? 1992年，王德來(lái)到海南創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)建了美源集團(tuán)旗下的第一家公司——?？谕ㄐ殴芫€有限公司。但是1993年他卻離開(kāi)了海南回廣東興辦實(shí)業(yè)，后又于1997年重返海南進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)，并把目光放在了海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上。王德以堅(jiān)韌不撥的精神，在原先荒涼的?？谑泻？跒硡^(qū)兼并整合了散落在4.82公里海岸線上的公司和私人手里的小塊土地，為打造一個(gè)整體的?？跒硡^(qū)作準(zhǔn)備。有文字描述說(shuō)，“這是一個(gè)曲折而艱難的過(guò)程，但王德毫不氣餒，因?yàn)樗闹杏幸粋€(gè)夢(mèng)想——‘給世界一個(gè)?？跒场?，立志把美源·?？跒炒蛟斐珊？诩糜巍⑿蓍e、運(yùn)動(dòng)、度假、商務(wù)、社交為一體的國(guó)際灣區(qū)長(zhǎng)廊。?？跒痴撬麑?shí)現(xiàn)夢(mèng)想的一次創(chuàng)業(yè)嘗試，這是一次實(shí)力、智慧和毅力的較量。”

? ? “通過(guò)幾年的努力，從幾畝、十幾畝到幾十畝、幾百畝，美源·?？跒硴碛辛?0公頃沙灘、40公頃陸地、50公頃海域，奇跡就這樣悄悄地誕生了?！泵襟w報(bào)道說(shuō)，直到2003年，王德才整合完26家公司的地塊，真正意義上把4.82公里的海岸線連成一片，實(shí)現(xiàn)對(duì)這一海岸線進(jìn)行整體的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和管理。隨后，他廣邀國(guó)內(nèi)外專家對(duì)?？跒尺M(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，并計(jì)劃投資50多億元人民幣開(kāi)發(fā)建設(shè)游艇會(huì)、游艇碼頭、游艇俱樂(lè)部酒店、?？跒嘲毒€景觀工程、八里銀海、假日酒店、酒店式旅游度假公寓、第二時(shí)間酒吧街等八大項(xiàng)目?！斑@是目前國(guó)內(nèi)在建規(guī)模最大、最漂亮的游艇灣區(qū)碼頭?！?/p>

? ? 在海南美源地產(chǎn)鼎盛時(shí)期，王德曾意氣風(fēng)發(fā)地對(duì)外宣稱：“世界城市的海洋資源十分稀缺，海口灣不僅是?？诘?、海南的，也是世界的，因此，我們要對(duì)海口負(fù)責(zé)，對(duì)歷史負(fù)責(zé)，對(duì)生態(tài)負(fù)責(zé)。美源·海口灣不僅是?？谑卸燃俚禺a(chǎn)的龍頭項(xiàng)目，也是中國(guó)人的游艇夢(mèng)想……我們相信海口灣將成為世界聞名的游艇社區(qū)?！? “世界上，城市中心的灣區(qū)資源十分稀缺，中國(guó)唯一城市灣區(qū)——美源·?？跒呈侵袊?guó)的，也是世界的。給世界一個(gè)?？跒?！是我們的夢(mèng)想，更是我們的責(zé)任！”

仍是一片荒涼的“中國(guó)唯一城市灣區(qū)”

言猶在耳，但王德打造“中國(guó)唯一城市灣區(qū)”之夢(mèng)已經(jīng)瀕臨破裂。5月5日上午，記者在位于海口世貿(mào)北路的海南美源地產(chǎn)公司總部看到，這里幾近人去樓空，而被用“中國(guó)唯一城市灣區(qū)”字樣的圍墻圈起來(lái)的大片空地，仍是一片荒涼；而停工近兩年的“八里銀?！币彩且黄兰?，與周邊的繁華形成極大反差。

“中國(guó)唯一城市灣區(qū)”夢(mèng)碎

夢(mèng)破“中國(guó)唯一城市灣區(qū)”

媒體報(bào)道沒(méi)有描述在這一過(guò)程中，王德和他的美源地產(chǎn)如何“曲折而艱難”地“整合完26家公司的地塊”，“30公頃沙灘、40公頃陸地、50公頃海域”的“奇跡”又是如何誕生，進(jìn)而讓其成為?？跒车摹盀硡^(qū)運(yùn)營(yíng)商”的種種細(xì)節(jié)；但可以肯定的是，在這一過(guò)程中，王德以非正常手段“搞定了”多名政府官員，進(jìn)而讓他們?yōu)樽约旱牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)提供種種難與外人道的“方便”。

2009年爆出的海口市規(guī)劃局窩案即與王德有關(guān)，?？谑幸?guī)劃局原總規(guī)劃師王小山的案卷材料描述了王德“用我的錢(qián)買(mǎi)你的權(quán)，用你的權(quán)賺我的錢(qián)”的行賄經(jīng)歷：2006年8月，王德以下屬的海南國(guó)托科技有限公司和海南粵榮建設(shè)園林工程有限公司的名義向?？谑幸?guī)劃局申報(bào)美源廣場(chǎng)項(xiàng)目，可項(xiàng)目申報(bào)后，卻是石沉大海，過(guò)了半年多還是沒(méi)有音信，這可急壞了王德，他多次找王小山讓其幫忙盡快審批工程項(xiàng)目。又過(guò)了一段時(shí)間，工程項(xiàng)目終于批下來(lái)了。欣喜之余，王德于2007年3月中旬的一天，將事先準(zhǔn)備好的茶葉和3萬(wàn)元現(xiàn)金送給了王小山。

時(shí)隔一個(gè)月后，王德再次向?？谑幸?guī)劃局申報(bào)美源酒店度假公寓項(xiàng)目。萬(wàn)沒(méi)想到，這個(gè)項(xiàng)目報(bào)上去，左等右盼，又是幾個(gè)月未批，無(wú)奈之下，王德再次找到王小山。邀請(qǐng)王小山打高爾夫球、搓麻將，漸漸地二人關(guān)系密切起來(lái)。2007年11月的一天下午，王德宴請(qǐng)王小山，酒足飯飽之后，王德將裝有10萬(wàn)元現(xiàn)金的手提袋交給了王小山。

同時(shí)被王德“搞定”的官員還有?？谑幸?guī)劃局原副局長(zhǎng)姚繼韻。2007年春節(jié)前的一天晚上，王德致電姚繼韻，讓姚繼韻在當(dāng)晚9時(shí)到?？谀尘频晖＼?chē)場(chǎng)見(jiàn)面，說(shuō)有要事相商。姚繼韻開(kāi)車(chē)來(lái)到這家酒店停車(chē)場(chǎng)后，王德急忙鉆進(jìn)他的轎車(chē)?yán)铮咽孪葴?zhǔn)備好的茶葉和一個(gè)裝有10萬(wàn)元人民幣的紙袋送給了姚繼韻，之后匆忙離去。

原來(lái)，2006年8月，美源地產(chǎn)向?？谑幸?guī)劃局報(bào)建“美源廣場(chǎng)”項(xiàng)目，豈料，該項(xiàng)目的報(bào)建材料被擱置了。其間，王德多次找到姚繼韻，懇請(qǐng)姚繼韻幫忙早日審批。可無(wú)論王德如何請(qǐng)求，姚繼韻都沒(méi)有動(dòng)靜。在業(yè)界同行的點(diǎn)撥下，王德備好了10萬(wàn)元現(xiàn)金，送給了姚繼韻。2007年2月初，姚繼韻很快審批通過(guò)了“美源廣場(chǎng)”項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)。

2007年2月中旬，王德又向海口市規(guī)劃局報(bào)建“美源旅游度假酒店公寓”項(xiàng)目。報(bào)送了項(xiàng)目材料后，他轉(zhuǎn)身來(lái)到姚繼韻的辦公室，二人竊竊私語(yǔ)一番后，王德走了。這次，姚繼韻對(duì)“美源旅游度假酒店公寓”項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，既沒(méi)有拖延，更沒(méi)有擱置，而是一路綠燈，僅用了兩個(gè)月時(shí)間就審批通過(guò)了。2008年春節(jié)前的一天，王德又送給姚繼韻10萬(wàn)元人民幣。

但蹊蹺的是，盡管姚繼韻和王小山在2009年先后因?yàn)橐蚴苜V罪被法院定罪科刑，但王德卻意外地沒(méi)有受到任何影響，依舊在?？跒晨v橫開(kāi)闔，高調(diào)行事。2009年12月底，美源地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“八里銀海”項(xiàng)目爆出捂盤(pán)惜售、讓購(gòu)房者繳納數(shù)額不等的“誠(chéng)意金”預(yù)定房號(hào)事件，在?？谧〗ú块T(mén)發(fā)出勒令限期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的通知后，美源地產(chǎn)卻以“還達(dá)不到開(kāi)盤(pán)條件”退回了《商品房預(yù)售許可證》，一時(shí)引發(fā)軒然大波。隨后，“八里銀?！表?xiàng)目又被指擅自將容積率從2.4提高到3.1，多蓋了1萬(wàn)8千多平米。

2010年3月，王德現(xiàn)身首屆?？谟瓮Ы?jīng)濟(jì)論壇的主會(huì)場(chǎng)，就海南游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)表看法，但這也或許是他最后一次在公開(kāi)場(chǎng)合露面，此后坊間便有其被有關(guān)部門(mén)調(diào)查的消息傳出。

2011年11月1日，有關(guān)部門(mén)發(fā)布消息稱，同意王德辭去政協(xié)海南省第五屆委員會(huì)委員。此后，由王德案引發(fā)的沖擊波在?？谀酥梁Ｄ瞎賵?chǎng)激蕩不已，至今尚未平息。

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