巴菲特進軍房產(chǎn)經(jīng)紀 抄底美國樓市產(chǎn)業(yè)鏈

　　沃倫·巴菲特，美國樓市復蘇的先行指標之一，日前做出了一系列的看多舉動。這名傳奇投資者允許伯克希爾旗下的房地產(chǎn)經(jīng)紀部門HomeServices，與布魯克菲爾德資產(chǎn)管理 公 司 (Brookfield AssetManagement)組建的新企業(yè)，并使用“伯克希爾·哈撒韋”品牌，以迅速擴大其地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)模。

　　強強聯(lián)合

　　據(jù)外電報道，伯克希爾旗下的房地產(chǎn)經(jīng)紀部門HomeServices，擬從布魯克菲爾德手中買下一個地產(chǎn)代理人網(wǎng)絡，然后將該網(wǎng)絡分配至全新的合資企業(yè)。明年，這家企業(yè)將以BerkshireHathawayHomeServices的公司名稱提供服務。

　　顯然，布魯克菲爾德強大的地產(chǎn)背景受到了巴菲特的青睞，其擁有的個體房地產(chǎn)代理人接近5.3萬人，去年這些代理人經(jīng)手的住宅銷售總額高達720億美元，覆蓋全美1700處地方。

　　相比之下，HomeServices是美國第二大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀商。自1998年起，HomeServices從最初的4000名地產(chǎn)代理人，壯大成為覆蓋21個州、擁有1.6萬人的團隊。2011年，該公司經(jīng)手的住宅銷售額達到了320億美元，同時還有30億美元的地產(chǎn)抵押收入。1998年~2011年，HomeServices的總收入為3060億美元。在全新的網(wǎng)絡合并后，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為當之無愧的美國住宅經(jīng)紀商龍頭。

　　彭博數(shù)據(jù)顯示，在截至6月底的第二財季，布魯克菲爾德資產(chǎn)管理的銷售收入為47.35億美元，同比增長8%，其中地產(chǎn)收入為8.3億美元；凈利潤1.05億美元，同比萎縮87%，該公司目前擁有貨幣資金25.39億美元。今年以來，在紐約上市的布魯克菲爾德股價累計上漲23%，跑贏同期標普500指數(shù)約11個百分點。

　　“美國絕大多數(shù)地方都存在嚴重的庫存短缺”，HomeServices首席執(zhí)行官RonPeltier表示，“再加上超低利率因素，預計美國樓市將持續(xù)復蘇?！?/p>

　　抄底軌跡

　　事實上，早在今年年初，巴菲特就對美國房地產(chǎn)市場抱有樂觀態(tài)度。在2月25日發(fā)布的新一年度伯克希爾·哈撒韋公司致股東信中，巴菲特就坦言，自己在2011年低估了美國房地產(chǎn)市場復蘇的速度。

　　在后來接受CNBC采訪時，巴菲特也表示，“如果可以的話，他會大舉購買獨棟房屋，”他稱，如果在低點買進并長期持有，投資房地產(chǎn)的回報率甚至會高于股票，他同時建議屋主申請30年房貸，利率走跌時申辦轉貸。

　　此后，巴菲特便不斷用實際行動來證明自己對美國房地產(chǎn)市場的樂觀判斷。資料顯示，早在今年6月，作為伯克希爾公司進行并購交易來拓展業(yè)務戰(zhàn)略的一部分，其不動產(chǎn)經(jīng)紀部門HomeServices成功收購了西雅圖房 地 產(chǎn) 公司PrudentialNorthwestRealtyAssociates。同期，伯克希爾哈撒韋公司還有意收購按揭貸款服務商ResidentialCapital（ResCap）的放貸部門及貸款組合。

　　除此之外，伯克希爾哈撒韋公司也涉足大量與房屋建設相關的企業(yè)。據(jù)悉，其旗下?lián)碛械南嚓P企業(yè)包括一家磚廠、一家地毯廠、一家房屋中介以及最大的活動房建筑商。

　　10月24日，巴菲特在接受CNBC專訪時就曾表示，盡管全球經(jīng)濟正在放緩，但美國仍處于緩慢增長的過程中，表現(xiàn)好于歐洲。他指出，由于美國住房市場已經(jīng)觸底反彈，伯克希爾哈撒韋的美國房屋相關業(yè)務也正呈現(xiàn)雙位數(shù)增長?！拔覀兊牡靥汉图揖攥F(xiàn)在賣得很火”，巴菲特笑稱。

　　近期美國房地產(chǎn)市場的一系列數(shù)據(jù)都印證了巴菲特的判斷。

　　正如巴菲特所預期的那樣，美國房地產(chǎn)市場處在加快復蘇的過程中，而這也將為這位投資大師帶來更多的投資回報。