房產(chǎn)公司拆遷承諾給車庫 回遷戶發(fā)現(xiàn)系存自行車

　　拆遷時(shí)，房地產(chǎn)公司承諾給一個(gè)車庫，但回遷后竟發(fā)現(xiàn)是自行車車庫，為此，陳先生將房地產(chǎn)公司告上法院。近日，密云法院判決房地產(chǎn)公司交付陳先生一個(gè)不低于20平方米的車庫，否則賠償20萬元。

　　家住密云的陳先生稱，2006年10月他與房地產(chǎn)公司簽訂了《拆遷安置協(xié)議書》。協(xié)議書中約定將陳先生安置于某單元一樓房處，同時(shí)在該協(xié)議上用手寫補(bǔ)充到“給本樓車庫一個(gè)”。陳先生表示，當(dāng)時(shí)約定給付車庫是因拆遷時(shí)陳先生在宅院之外有兩個(gè)自行車棚，陳先生提出若拆自行車棚必須補(bǔ)償一個(gè)車庫，所以協(xié)議中約定“給本樓車庫一個(gè)”，但當(dāng)時(shí)在合同中沒有約定車庫的位置和大小。

　　但等到回遷時(shí)，房地產(chǎn)公司只同意給陳先生一個(gè)面積11.37平方米的自行車車庫。為此，陳先生將房地產(chǎn)公司訴至密云法院，要求對(duì)方給付面積不低于20平方米的小區(qū)車庫，否則補(bǔ)償車庫價(jià)款20萬元。

　　房地產(chǎn)公司辯稱，他們與其他回遷戶約定是“預(yù)定購買車庫一個(gè)”，因此在回遷之后其他人均按8000元每平方米的價(jià)格購買了車庫。陳先生因?yàn)樽孕熊嚺锏木壒?，合同?nèi)容寫為“給本樓車庫一個(gè)”，因此可以參照其他拆遷戶的待遇，按照公平原則，應(yīng)給原告陳先生一個(gè)11.37平方米的自行車車庫。而且車庫資源緊張，如陳先生不接受，該樓層車庫即將售完。

　　然而庭審中，法院要求房地產(chǎn)公司提供車庫牌號(hào)、大小、是否出售的清單，在規(guī)定期限內(nèi)該公司未提供。

　　密云法院經(jīng)審理認(rèn)為，合法有效的合同具有法律約束力，必須得到切實(shí)的履行。所謂“給本樓車庫一個(gè)”，按照民法誠實(shí)信用的原則，應(yīng)是在陳先生回遷時(shí)，房地產(chǎn)公司無償交付陳先生位于本樓的車庫。同時(shí)根據(jù)《協(xié)議書》中雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)是能夠存放汽車的車庫，而非是自行車或其他車庫。

　　最終，法院判決房地產(chǎn)公司交付陳先生一個(gè)不低于20平方米的車庫，否則補(bǔ)償20萬元。判決后，房地產(chǎn)公司不服提起上訴，二審法院維持了原判。

　　晨報(bào)記者 李庭煊