?？诙址考儋?zèng)避稅行不通 分傭高于40%屬惡意競(jìng)爭(zhēng)

　　?？诰W(wǎng)7月15日消息(記者 光明)住建部、國(guó)家工商總局日前發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題將清理整頓和規(guī)范。近日?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為過(guò)程中掙取差價(jià)。給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例高于40%的，屬于惡意競(jìng)爭(zhēng)。

　　二手房高成交催生大量中介

　　據(jù)海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)提供不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，?？诙址恐薪閿?shù)量高峰期在2011年，目前開(kāi)展業(yè)務(wù)的也有200多家。業(yè)內(nèi)介紹，其實(shí)目前?？谑袌?chǎng)上大小中介遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)，一部電話一張桌子就開(kāi)中介的算在內(nèi)估計(jì)有近千家。與此同時(shí)，中介行業(yè)亂象叢生，甚至出現(xiàn)了房產(chǎn)中介銷售人員卷訂金潛逃的事情。本報(bào)6月份曾報(bào)道，海口市的一位房地產(chǎn)公司的女中介收了224000元好處費(fèi)，介紹別人買的“房子”卻是個(gè)不存在的房號(hào)，購(gòu)房者要求退錢遭到拒絕。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)主任邱廷錄介紹，困擾整個(gè)二手房交易市場(chǎng)的不規(guī)范行為集中在中介吃差價(jià)、以次充好，以假充真的欺詐行為、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、無(wú)行業(yè)規(guī)范組織等。

　　房源失實(shí)中介承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

　　記者從7月12日召開(kāi)的市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)工作會(huì)議上了解到，該委員會(huì)聯(lián)合會(huì)員單位推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約及行業(yè)自律規(guī)則。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，不得在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為過(guò)程中掙取差價(jià)。

　　根據(jù)行業(yè)自律規(guī)則，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等方法惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)，不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)迫交易房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開(kāi)具相關(guān)發(fā)票并依法納稅。因房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的廣告房源信息失實(shí)，而造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

　　對(duì)于目前部分中介存在“二八分成”促進(jìn)成交惡意競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例不得高于40%，分傭比例高于40%的屬于惡意競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向委托方和所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展、市場(chǎng)行情變化及其他有關(guān)情況，不得對(duì)委托方隱瞞與交易有關(guān)的事項(xiàng)；不得在脫離、隱瞞、欺騙房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（做私單）侵占從業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)利益。

　　不得以假贈(zèng)形式規(guī)避稅費(fèi)

　　明明是自己花錢買來(lái)的房子，拿到的房產(chǎn)證上卻寫(xiě)的是“贈(zèng)與”取得。從表面上看，這為賣房者“省”了很多稅錢，并為買房者讓了利，但實(shí)際，一些二手房中介這樣的做法，卻讓買房者處于有苦難言的境地。邱廷錄介紹，“假贈(zèng)與”雖然“省”了稅，但買房者將來(lái)在賣房時(shí)就要承受本應(yīng)由原來(lái)的賣房者承擔(dān)的稅款。此外，如果買方的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，很難要求原主人賠償。還有一個(gè)將來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)，就是萬(wàn)一要“贈(zèng)與人”撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)怎么辦？

　　據(jù)了解，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地產(chǎn)中介從業(yè)人員不得采取以假贈(zèng)與、瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)成交價(jià)等手段規(guī)避國(guó)家相關(guān)規(guī)定和費(fèi)用。