溫州炒房團棄房跑路炒房夫妻半夜裸身跳樓自殺

　　江濤離開溫州已經(jīng)整整兩年。江濤永遠記得2011年9月30日這一天。在這一天，他成為溫州商人跑路潮中的一員。

　　江濤將采訪地點選在了溫州市區(qū)的景山公園，環(huán)路而上，這里是溫州最高峰，可以俯瞰整個溫州。民間傳言這里風水好，曾經(jīng)很多民間借貸的生意都在此完成。如今，山上喝茶休閑的人居多，聊聊風月，無關(guān)生意，更無關(guān)金融。從山頂一眼能看到溫州市的地標建筑，樓高68層、333.33米的溫州世貿(mào)中心大廈，這座空寂的大樓一直未投入使用，坊間傳言，責任人也早已跑路。

　　江濤讓車一路開到山頂，他不想被熟人看見。他很后悔跑路，“我現(xiàn)在的身份是半黑暗的，我不敢告訴人家我在哪?！彼砀缫睬穫^億，但堅持在溫州沒有走，債主為防止他表哥“跑路”，10個債主每天電話從早上打到凌晨，苦不堪言?！盁篮芏?，但至少有一個光明的身份”。

　　常年在外，江濤對“溫州人”這三個字感受頗深。多年前，只要對方問他是哪兒人？他一定會毫不猶豫地回答：“我是溫州人！”對方往往會稱贊地說：“你們溫州人真厲害！”三十年河東，三十年河西。如今，江濤羞于提起自己是“溫州人”。在不少人眼中，溫州人炒這炒那，投機且不講信用，是人見人怕的“瘟州人”。

　　2013年8月底，一場秋雨剛剛洗刷過這個城市，空氣漸涼。江濤裹緊衣服：“溫州和溫州商人的冬天還遠沒有過去。”在他跑路兩年后，溫州的商人們又以飛快的速度開始了“跑路第二季”。

　　因房而跑

　　短短兩年間的放貸和炒房，讓溫州過去幾十年積累的財富再度倍增。但是，即使在春風得意的2010年，江濤也有些擔心：“我們也遲早要跌在高利貸和房子這兩個東西上面。”

　　他不幸言中。和江濤兩年前因民間借貸資金鏈斷裂跑路不同，兩年后，2013年9月，溫州的跑路風潮是因房而跑，因被牽連而跑。

　　2013年8月底，溫州當?shù)孛襟w整版整版的房產(chǎn)處置廣告密集刊出，溫州大量斷供房公開拍賣。如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現(xiàn)象。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2013年7月，70個大中城市中有69個城市房價同比上漲，唯有溫州的房價在下降。至此，溫州房價已經(jīng)連續(xù)23個月下降，溫州大學房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻告訴記者，2012年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，2013年上半年又擠掉10%左右。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%～40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。

　　以江濤的兩套房子為例，他買的香緹半島的樓盤之前被炒到5萬元/平方米，如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右，鹿城廣場的那套房子更是曾超過10萬/平方米，但如今市場價跌至4萬/平方米。

　　也就是說，即使現(xiàn)在賣掉房子都不夠還銀行貸款。不少像江濤這樣的房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行貸款，棄房跑路，“讓銀行當幾年房東”。而像江濤這樣已經(jīng)“跑路”的人更加心灰意冷，這些房產(chǎn)曾是他們想東山再起的希望。

　　江濤在溫州房產(chǎn)最高峰時，向銀行借了1.5億元，向民間借貸5000萬元?，F(xiàn)在房產(chǎn)縮水，市值只有6000萬。江濤已經(jīng)完全敗退，陷入“不停找蓋子”的惡性循環(huán)。他的炒房團兩位成員，情況與他類似。唯一的不同是，兩年前，兩位成員前思后想無法解脫，半夜里夫妻二人光身子跳樓自殺。

　　溫州市法院的一位人士向記者證實了這一事實。溫州司法委托拍賣的房屋數(shù)量明顯增多，從2011年到2013年，該院查封的房屋至少有3000套，目前還只是小部分在進行拍賣?！般y行害怕把房子一起拿出來賣，會把房價打下去，所以現(xiàn)在還捂著?！睋?jù)統(tǒng)計，2011年溫州全市法院委托拍賣545件，2012年為986件，2013年僅上半年就有622件?！捌渲?0%為個人房產(chǎn)，這還不包括企業(yè)破產(chǎn)涉及的房產(chǎn)?！狈ㄔ喝耸款A測，接下來，來自國有和司法渠道的“拍賣房”將規(guī)模入市。

　　“溫州炒房團應該是全軍覆沒了?！苯瓭嬖V《中國新聞周刊》記者。

　　好企業(yè)被牽連

　　目前溫州當?shù)亟鹑诮缙毡槌钟械挠^點是：兩年前的危機已開始向金融機構(gòu)蔓延。

　　正基于此，溫州當?shù)匾殉闪⒍嗉颐駹I資本管理公司，其中三家已開始向金融機構(gòu)收購不良資產(chǎn)。如瑞安華峰民間資本管理公司已收購工商銀行溫州分行2.7億元不良資產(chǎn)；華夏銀行溫州分行已與蒼南潤豐民間資本管理公司達成了1億元不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；海螺民間資本管理公司亦與工商銀行溫州分行達成了1億元的不良資產(chǎn)收購協(xié)議。

　　6月19日，浙江省首個設(shè)立金融審判庭的基層法院溫州市鹿城區(qū)人民法院，發(fā)布的金融商事審判“白皮書”，也印證了上述觀點?！鞍灼憋@示，2012年5月～2013年4月，一年來鹿城法院共計受理各類金融案件6218件，標的額高達172.78億元。這說明，溫州金融案件涉案標的額不僅越來越巨大，而且案件數(shù)量持續(xù)高位運行，風險正從民間借貸向正規(guī)的金融借款蔓延。

　　與高利貸相關(guān)的擔保行業(yè)，也幾乎無一幸免。溫州擔保行業(yè)協(xié)會10個副會長中有6個在跑路風潮后被捕，皆因涉嫌高利貸與非法集資。2013年7月，溫州最大的擔保公司中投擔保破產(chǎn)的消息廣泛流傳，公司董事長郭炳超是在任的溫州擔保協(xié)會會長。如今，原本有幾百家企業(yè)的擔保協(xié)會，至2012年只剩下40家會員企業(yè)。

　　風險正在以更快的速度向更健康的企業(yè)傳導?！霸?013年下半年，更多的溫州好企業(yè)，將在聯(lián)?；ケ５年幱跋吕^續(xù)倒下?！睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進會會長周德文說。2008年金融危機爆發(fā)，國家為了刺激經(jīng)濟，銀行放出海量貸款。當時，銀行考慮的是市場占有份額，于是鼓勵企業(yè)借貸。但一些企業(yè)憑自身資質(zhì)缺乏抵押物很難從銀行貸款，銀行信貸經(jīng)理便將另外兩家資質(zhì)好的企業(yè)聚集到一起，苦心婆心地勸三家企業(yè)用聯(lián)保的方式從銀行貸款。這樣，不僅資質(zhì)較差的企業(yè)能夠獲得貸款，資質(zhì)較好的企業(yè)也能降低貸款成本，看似三全其美。但是，好企業(yè)和壞企業(yè)也由此被捆在一起。

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