一老板拖欠700萬(wàn)大米款 辦假證抵押他人土地

　　拖欠700萬(wàn)大米款無(wú)力還

　　辦假土地證抵押他人土地

　　萬(wàn)寧一糧油老板犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金50萬(wàn)元

　　日前，在萬(wàn)寧從事房地產(chǎn)行業(yè)的林某相當(dāng)郁悶和不解：做糧油生意的朋友吳某某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)緊張，想向銀行貸款，但手中沒(méi)有夠份量的抵押物，于是找到林某，希望林某將手中的土地轉(zhuǎn)讓給他，他再拿地去銀行抵押貸款。等貸到款，再支付林某剩余的土地款，要貸不到款，半年后將土地過(guò)戶(hù)回朋友林某處?？蛇@樣看似安全的買(mǎi)賣(mài)，卻經(jīng)歷了一波三折，最后林某非但沒(méi)有拿到剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，而且被吳某某牽連入獄，轉(zhuǎn)讓出去的土地也出現(xiàn)了爭(zhēng)議。

　　糧油老板買(mǎi)地作抵押貸款

　　林某是萬(wàn)寧置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)寧置業(yè)公司”)實(shí)際掌控人。和他同是萬(wàn)寧人的朋友吳某某案發(fā)前是萬(wàn)寧市萬(wàn)家樂(lè)糧油貿(mào)易有限公司董事長(zhǎng)。

　　2007年，做糧油生意的吳某某因資金周轉(zhuǎn)緊張，想向銀行貸款1200萬(wàn)元，可因手中沒(méi)有抵押物。吳某某找到林某，希望林某將萬(wàn)寧置業(yè)公司名下的一塊土地轉(zhuǎn)讓給他。2007年4月26日，吳某某和萬(wàn)寧置業(yè)公司簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：萬(wàn)寧置業(yè)將位于萬(wàn)寧市新車(chē)站東側(cè)、東星港外公路南側(cè)，面積為35.32畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳某某，土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為694.32萬(wàn)元。合同簽訂后，吳某某向萬(wàn)寧置業(yè)公司支付了120萬(wàn)元的定金，土地轉(zhuǎn)讓余款待吳某某辦完貸款手續(xù)后付清。

　　協(xié)議還同時(shí)約定：該協(xié)議簽訂半年，即2007年10月26日前，吳某某若沒(méi)有貸到款，吳某某所交的120萬(wàn)元定金作為違約金，萬(wàn)寧置業(yè)公司予以沒(méi)收，且吳某某無(wú)條件將該宗土地過(guò)戶(hù)回到萬(wàn)寧置業(yè)公司的名下。

　　在受讓取得萬(wàn)寧置業(yè)公司的35.32畝土地后，吳某某將其中的5.1畝臨街土地用來(lái)抵押向銀行貸了款。2007年9月，吳某某又將手上余下的30.22畝土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該宗土地”)當(dāng)作抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款1200萬(wàn)元。但因條件不符，吳某某的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。

　　貸款未批，協(xié)商土地轉(zhuǎn)讓

　　在貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，吳某某同意履行協(xié)議約定，同意將受讓的土地過(guò)戶(hù)回林某。為了便于土地的日后交易等，林某和吳某某協(xié)商，雙方同意將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。最后，吳某某委托林莫某全權(quán)處理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。

　　2007年10月22日，該宗土地轉(zhuǎn)讓給了第三方——萬(wàn)寧銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。同年10月29日，該宗土地過(guò)戶(hù)至萬(wàn)寧銀河公司名下，萬(wàn)寧銀河公司依法辦理了該宗土地的土地使用權(quán)證(萬(wàn)國(guó)用(2007)第101283號(hào))。

　　拖欠大米款 辦假證抵押

　　按理說(shuō)，吳某某的貸款未獲批，雙方也協(xié)商同意將土地轉(zhuǎn)給了第三方，并辦理了土地過(guò)戶(hù)、登記等相關(guān)手續(xù)，這筆買(mǎi)賣(mài)就有了個(gè)了結(jié)?？墒虑閰s有了另外的插曲。

　　2007年11月2日，湖南省臨湘市公安局以涉嫌合同詐騙立案調(diào)查，將吳某某抓回了湖南。原來(lái)，做糧油生意的吳某某拖欠供貨方湖南省臨湘市富民米業(yè)公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“富民米業(yè)”)大米款700多萬(wàn)元。因無(wú)力償還米款，吳某某鋌而走險(xiǎn)，利用該宗土地的假土地證向債權(quán)人富民米業(yè)作抵押，委托富民米業(yè)聯(lián)系拍賣(mài)公司拍賣(mài)該宗地，并承諾拍賣(mài)所得款優(yōu)先償還大米欠款。

　　吳某某被抓幾天，湖南省臨湘市法院查封了該宗地。2007年11月初，湖南省臨湘市法院和岳陽(yáng)市中院分別審理了吳某某利用假土地證向富民米業(yè)做抵押還款的案子。2010年1月29日，岳陽(yáng)市法院作出終審判決：撤銷(xiāo)吳某某與萬(wàn)寧銀河公司簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，認(rèn)定吳某某和萬(wàn)寧銀河公司簽訂的土地轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

　　湖南省岳陽(yáng)市法院終審認(rèn)為：2007年9月，富民米業(yè)公司董事長(zhǎng)余某等人到萬(wàn)寧市找吳某某催討貨款，吳某某因無(wú)力償還，準(zhǔn)備將其名下從林某處購(gòu)置的30.22畝土地和土地權(quán)屬證給余某作還款抵押，并許諾在一個(gè)月內(nèi)還清貨款，否則余某就可以將上述土地及房產(chǎn)拍賣(mài)用于償還欠款。林某得知后，因擔(dān)心吳某某無(wú)錢(qián)償還自己的土地轉(zhuǎn)讓款570萬(wàn)元，指使吳某某在海口市南大橋下偽造假土地使用權(quán)證欺騙余某等人。

　　最后，吳某某偽造了三本假土地、房產(chǎn)權(quán)屬證交給余某。2007年10月30日，余某等人在催討貨款無(wú)果的情況下，準(zhǔn)備將吳某某名下地產(chǎn)予以拍賣(mài)時(shí)才發(fā)現(xiàn)已被轉(zhuǎn)讓或抵押。

　　2013年3月16日，湖南省岳陽(yáng)市法院作出終審判決：認(rèn)定吳某某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金50萬(wàn)元;認(rèn)定林某偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪，判處有期徒刑1年5個(gè)月。從2011年11月14日被羈押到今年4月13日，林某已刑滿(mǎn)釋放。

　　土地之爭(zhēng)牽動(dòng)兩省法院

　　在湖南省臨湘市法院查封了該宗地之后，2010年3月5日，萬(wàn)寧置業(yè)公司向萬(wàn)寧市法院提出訴前保全申請(qǐng)，萬(wàn)寧市法院依法查封了萬(wàn)寧銀河公司名下的該宗地和該宗地的土地證。

　　2010年3月16日，萬(wàn)寧置業(yè)公司向萬(wàn)寧市法院提起訴訟。2010年5月12日，萬(wàn)寧市法院一審判決：認(rèn)定萬(wàn)寧置業(yè)公司與吳某某于2007年4月26日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效;該宗土地的土地使用權(quán)歸萬(wàn)寧置業(yè)公司所有;吳某某要在判決生效起30日內(nèi)將土地過(guò)戶(hù)給萬(wàn)寧置業(yè)公司。

　　一審判決后，此案又經(jīng)海南省一中院和海南省高院審理。最后，該案發(fā)回萬(wàn)寧市法院重審。2011年11月萬(wàn)寧置業(yè)公司依法向萬(wàn)寧市法院提起訴訟，申請(qǐng)重新審理該宗土地的權(quán)屬問(wèn)題。2013年8月27日，萬(wàn)寧市法院開(kāi)庭審理了此案。截至目前，萬(wàn)寧市法院還沒(méi)有對(duì)該案宣判。

　　2013年6月，湖南省臨湘市法院委托海南和湖南兩家拍賣(mài)公司聯(lián)合對(duì)該宗地進(jìn)行拍賣(mài)，但因故停拍。2013年10月24日，湖南省臨湘市法院再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)該宗地。目前，萬(wàn)寧置業(yè)公司已就臨湘市法院的拍賣(mài)行為提出相關(guān)異議。本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注該案的進(jìn)展。

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