今年?？趯W(xué)區(qū)房均價(jià)上漲5% 名校附近樓盤供不應(yīng)求

　　?？隰[市區(qū)學(xué)區(qū)房銷售火爆

　　隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的名校學(xué)區(qū)房。今年5、6月份小學(xué)新生報(bào)名入學(xué)在即，?？趯W(xué)區(qū)房銷售火爆，部分名校附近的學(xué)區(qū)房還出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。據(jù)了解，今年海口學(xué)區(qū)房的均價(jià)漲幅在3%-5%之間，其中，從2009年至今，西海岸學(xué)區(qū)房漲幅明顯。

　　現(xiàn)狀名校學(xué)區(qū)房需求量大

　　在?？谑泻Ｐ阒新凡屎缣鞓蚺裕蛔聵潜P悄然建成，因與之相鄰的學(xué)校有?？谑械诰胖袑W(xué)、義龍中學(xué)、義龍小學(xué)、?？谑械诙诵W(xué)而受到市民歡迎。

　　昨日，記者以顧客身份來到該樓盤售樓中心，置業(yè)顧問李小姐告訴記者，在該樓盤買房可拿到義龍中學(xué)的學(xué)位，即使上不了九中，但距離近上學(xué)也方便。目前該樓盤只剩下8樓的一個(gè)小戶型房子還未出售，其建筑面積為45.63㎡，均價(jià)為8350元/㎡。雖然銷售時(shí)間僅一年多，但是買的人卻相當(dāng)多，原因當(dāng)然是該地區(qū)覆蓋多所學(xué)校，交通便利。

　　據(jù)李小姐介紹，小戶型房子比較受歡迎，價(jià)格不高，投資較小，除了家長(zhǎng)們感興趣，島外度假者也十分喜歡，平時(shí)不住，也可以租給附近的學(xué)生。以40多平方米帶家具的房子為例，月租金可達(dá)到1500元左右。

　　實(shí)際上在海口鬧市區(qū)，名校學(xué)區(qū)房的新樓盤并不多，其價(jià)格也是比較貴的，如?？邶埲A總站附近?？谑幸恢械膶W(xué)區(qū)房，精裝修均價(jià)為11000-12000元/㎡，毛坯房均價(jià)為10000-11000元/㎡。其次，因?？谖骱０队泻？谑械诰判W(xué)和海南華僑中學(xué)而使附近學(xué)區(qū)房近年來逐漸受到人們關(guān)注。

　　預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房均價(jià)漲幅不大

　　海南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問王大龍告訴記者，目前?？谑袇^(qū)學(xué)區(qū)房以二手房居多。位于海府路的?？谑械诙逍W(xué)附近學(xué)區(qū)房，最受歡迎的是省委大院里的單位房，他們對(duì)該地區(qū)房屋的評(píng)估價(jià)為5000元/㎡左右，不少業(yè)主則出價(jià)在6000-7000元/㎡。

　　王大龍介紹，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還受環(huán)境、路段、裝修、房子年份等因素影響，2000年以后所建的房子價(jià)格均在6000元/㎡左右，如果地段好一些的話，其價(jià)格將達(dá)到7000元/㎡。例如?？谀虾教鞓蚋浇〗逃龔d的單位宿舍房，1989年建成，78㎡售價(jià)為45萬(wàn)元。

　　“每年年初學(xué)區(qū)房都有一些微漲，今年的均價(jià)漲幅在3%-5%之間，且需求量較大?！蓖醮簖堈f。

　　業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，如今學(xué)區(qū)房新樓盤小戶型均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/㎡以上。

　　如西海岸2009年以前的均價(jià)僅5000元/㎡，如今最低達(dá)到9000元/㎡，漲幅明顯。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，陳先生預(yù)測(cè)后期學(xué)區(qū)房還將繼續(xù)上漲，但漲幅不大。

　　提醒家長(zhǎng)購(gòu)學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲，不少家長(zhǎng)痛下血本。近年來不少媒體報(bào)道學(xué)區(qū)房貓膩多，專家提醒，投資者最好事先做好規(guī)劃，合理投資，趨利避害。

　　第一，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房前，購(gòu)房者要事先向?qū)W校、教育局或派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策變化以及目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍，留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)，然后再進(jìn)行區(qū)域購(gòu)房選擇。

　　第二，購(gòu)買學(xué)區(qū)房要特別注意戶口遷移問題，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。建議家長(zhǎng)最好在簽訂合同時(shí)，注明房主戶口遷出時(shí)間等問題。

　　第三，及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。如部分學(xué)校并不是剛落戶就能入學(xué)，還有部分額外條件，如有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，家長(zhǎng)們需對(duì)學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)的具體要求打探清楚。

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