杭州發(fā)改委建議房企重大調(diào)價前須通報(bào)有關(guān)部門

　　杭州一季度“報(bào)表”出爐

　　GDP增幅7.5%高于全國

　　市建委：房企降價行為屬理性調(diào)整

　　發(fā)改委：建議建立房企重大調(diào)價政策預(yù)報(bào)制度，重大調(diào)價發(fā)布前須通報(bào)有關(guān)部門

　　昨天，杭州市政府舉行2014一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會。先用簡單的一段話，說說杭州剛剛過去的這3個月：預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增長7.5%左右，高于全國、全省增幅；收入方面，城鄉(xiāng)居民收入增長較快、企業(yè)效益增速加快，財(cái)政收入增速，則有所回落；物價方面，一季度全市CPI同比上漲2.8%，屬“溫和上漲”。

　　未發(fā)現(xiàn)低價傾銷

　　房地產(chǎn)市場目前“尚屬平穩(wěn)”

　　一季度杭州的房市，有這么幾個情況：

　　一是商品住房成交量價齊跌。1-3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。這個成交量，是2009年以來的平均水平。市區(qū)商品住房成交的均價是15388元/平方米，同比下降11.3%，僅僅高于2009年和2012年。

　　二是可售房源處于歷史高位。截至3月底，市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比增加36.2%。從面積來說，可售房源里頭，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。

　　三是二手住房的成交量和價格，也有不同程度下降。一季度市區(qū)二手住房成交5830套，同比下降了60.4%——跌幅這么大，與去年二手房成交大幅提高導(dǎo)致基數(shù)變大很有關(guān)系。

　　另外，市區(qū)二手住房成交均價15268.4元/平方米，同比下降2%。

　　第四，土地溢價下降。主城區(qū)低價平均溢價率為9.3%，比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。

　　綜合各種因素，市發(fā)改委建議，要對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險積極防范，出現(xiàn)重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩(wěn)定市場預(yù)期。另外，就是建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報(bào)制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價發(fā)布前，必須通報(bào)市有關(guān)部門。同時，加大對房地產(chǎn)企業(yè)虛假廣告、誘導(dǎo)廣告的查處力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。

　　對于大家關(guān)心的部分樓盤降價行為，市城鄉(xiāng)建委表示：相關(guān)公司資金運(yùn)作基本正常，沒有資金鏈斷裂危險，個別公司在降價的同時，還繼續(xù)在杭州市場拿地。

　　總體上說，降價行為是迎合周邊市場價格的理性調(diào)整，尚未發(fā)現(xiàn)低于成本價傾銷的現(xiàn)象，市場目前“尚屬平穩(wěn)”。

　　銷售額同比降五成

　　二季度車市將進(jìn)入“冰冷期”

　　因?yàn)橄夼屏?，杭?月份的汽車市場是徹底火了。一季度全市汽車?yán)塾?jì)銷售243.96億元，同比增長57.8%，直接拉動社會消費(fèi)品零售總額增速11.5%。

　　市貿(mào)易局分析，5月25日杭州開始第一次搖號，6月份第一次搖號的中簽量估算為6666輛，有6個月的有效期，而且大家也不會集中在6月份購買。

　　在限牌實(shí)施后的前三個月，汽車銷量將遭受嚴(yán)重打擊。預(yù)計(jì)二季度杭州全市汽車銷售額在100億左右，將比去年同期的192億元下降五成左右，車市進(jìn)入“冰冷期”。

　　市貿(mào)易局預(yù)計(jì)，下半年杭州汽車銷售300億元左右，同比下降三成左右。預(yù)計(jì)全年將比去年下降150余億元，并拖累全年社會消費(fèi)品零售總額的增長。

　　除了汽車銷售，消費(fèi)方面的其他領(lǐng)域，目前表現(xiàn)也不怎么好。住宿餐營業(yè)經(jīng)過去年一年的調(diào)整，零售額增幅穩(wěn)中有升，不過是建立在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上，而且一季度增速比全市還低了14.7%。另外，面對電商的沖擊，大型商場的零售額也降得挺厲害，杭州大廈、銀泰、解百、百大這4大商場累計(jì)零售額下降了8.8%。

　　在這種背景下，市貿(mào)易局表示，接下來將擴(kuò)大節(jié)能家電等資源節(jié)約和綠色環(huán)保型的商品消費(fèi)，同時，大力推進(jìn)網(wǎng)上購物、手機(jī)購物等銷售形式的發(fā)展，鼓勵傳統(tǒng)流通企業(yè)建立網(wǎng)上銷售平臺，推動品牌企業(yè)開設(shè)網(wǎng)絡(luò)旗艦店，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)。

　　豬肉價格可能先跌后漲

　　先階梯氣價再階梯水價

　　接下來說的價格問題，大家也很關(guān)心。

　　一季度全市CPI同比上漲2.8%，漲幅比去年同期提高0.5個百分點(diǎn)。全市調(diào)查的8大類消費(fèi)品及服務(wù)價格同比呈現(xiàn)“六漲兩降”：食品類上漲4.5%、衣著類上漲3.5%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲3.1%、居住類上漲3.0%、醫(yī)療保健和個人用品上漲2.1%、娛樂教育文化用品及服務(wù)上漲0.7%、煙酒及用品類下降0.3%、交通及通訊類下降0.8%。

　　先來說說肉價，今年以來，生豬價格下滑加速，收購價從1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤。市物價局分析，接下來豬肉消費(fèi)將進(jìn)入淡季，生豬價格可能繼續(xù)下行——這將引起生豬養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一旦調(diào)整過度，在生豬養(yǎng)殖周期的作用下，生豬價格可能在下半年乃至明年出現(xiàn)較大幅度上漲。

　　菜價方面，物價局的預(yù)測是：天氣轉(zhuǎn)暖，有利于蔬菜、瓜果的價格回落。

　　進(jìn)入二季度，推動價格上行的因素也有不少，市物價局預(yù)測，旅游、租房等價格將繼續(xù)看漲，此外，天然氣、停車收費(fèi)等改革，也將拉升CPI——有關(guān)部門將完善杭州市區(qū)民用天然氣價格改革方案，近期報(bào)市政府決策。在推行階梯氣價后，杭州將適時啟動水價改革，調(diào)整居民用水價格、污水處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推行階梯水價。至于大家關(guān)注已久的停車收費(fèi)價格改革政策，有關(guān)部門表示：“將根據(jù)市政府治理城市交通擁堵和停車改革的工作部署，穩(wěn)妥出臺”。

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