業(yè)內(nèi)人士證實沈陽全面取消限購 將引發(fā)更多城市跟進(jìn)

????????昨天下午開始，有關(guān)沈陽取消限購令的消息引發(fā)輿論關(guān)注。騰訊財經(jīng)從沈陽當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士處得到證實，沈陽住宅限購令的確全面取消，因監(jiān)管部門要求此政策調(diào)整時要保持低調(diào)，所以官方不會公開宣傳。

????????據(jù)了解，沈陽當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商和房地產(chǎn)中介機構(gòu)已經(jīng)得到通知：從即日起，沈陽市限購政策取消，外地人不限購，可以購買多套住房，沈陽本地人也可以購買多套住房。

????????這意味著，住建部黨組書記陳政高曾主政過的沈陽市，成為國內(nèi)第一個全面取消樓市限購政策的省會城市。

????????最先通過微博發(fā)布沈陽取消限購消息的上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，沈陽取消限購的原因是住宅庫存壓力山大！數(shù)據(jù)顯示，截止今年5月底，沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米，遠(yuǎn)超京滬，僅次于全國最高天津的2110平米。環(huán)比4月增長6%，同比增長28%。如此存貨，按過去6個月的移動平均銷量，需要22個月才能去化完，處于偏高水平，與杭州、天津相近！

????????在楊紅旭看來，沈陽取消限購在意料之中。從數(shù)據(jù)看，沈陽的房價收入比超合理，近十年，全國及35個大城市的房價收入比，呈前低、中高、后落的軌跡。惟有沈陽，前高后低。由2001年的9.3降至2013的6.8。說明近十年沈陽房價與收入完美匹配，非常合理，無任何房價泡沫。本不需限購，純屬陪太子（一線城市）讀書！

????????由于宏觀經(jīng)濟面臨復(fù)雜多變的下行壓力、以及信貸政策的一再收緊，進(jìn)入2014年后，持續(xù)繁榮多年的中國樓市就被悲觀預(yù)期籠罩，始于杭州等二三線城市的樓市降價潮迅速蔓延至全國各地。中國樓市似乎是在一夜之間急轉(zhuǎn)直下，進(jìn)入階段性下行周期。而包括沈陽在內(nèi)的東北樓市因房企資金緊張、庫存過大等多重因素疊加，成為此輪地產(chǎn)調(diào)整中最先遭遇寒流的地區(qū)。

????????據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2013年，沈陽住宅用地出讓收入333億元，可建住宅建筑面積接近2000萬平方米。而2013年沈陽實際銷售的商品住宅面積僅1031萬平方米，供銷相差近一倍。從出讓地塊的區(qū)別布局來看，渾南新區(qū)是推地最多的區(qū)域，全年賣地56塊之多，占到全市總量的三分之一。專家表示，沈陽已經(jīng)被列入房地產(chǎn)供給過大的高危城市之一。

????????為了摸底樓市分化對各地經(jīng)濟的沖擊，住建部在5月份派出調(diào)研組兵分幾路，密集調(diào)研地方樓市，實地了解房地產(chǎn)市場下滑程度，并集中在5月24日向國務(wù)院高層匯報工作。據(jù)參與座談的人士透露，

????????住建部調(diào)研結(jié)果顯示，包括沈陽在內(nèi)的一些二線城市面臨的問題比預(yù)期要復(fù)雜嚴(yán)峻，甚至不如部分三四線城市的情況。

????????5月下旬，住建部被指已經(jīng)默許地方政府根據(jù)市場情況對限購政策進(jìn)行調(diào)節(jié)。這一消息得到住建部多位人士確認(rèn)，消息稱除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。近期北上廣深市場也有劇烈調(diào)整，住建部正在觀察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購放開的可能性不大。

????????分析人士表示，監(jiān)管部門的默許松綁限購令態(tài)度給處于水深火熱之中的部分二線城市帶來了曙光。在庫存壓力下，沈陽市在6月6日開始對樓市限購政策進(jìn)行微調(diào)，將非本市戶籍居民家庭購買住房納稅證明或社保證明要求從一年以上放寬為只需提供3個月的養(yǎng)老保險或1年的工作證明即可。兩天之后的6月8日，沈陽市全面取消限購令得到了住建部的放行，住建部要求沈陽限購令取消在“不宣傳，半公開”下進(jìn)行。

????????沈陽全面取消樓市限購政策后，將會有更多深陷地產(chǎn)泥潭的城市跟進(jìn)松綁樓市。在“崩盤風(fēng)險”一步步逼近樓市的時候，地方政府的確比房企更著急。據(jù)統(tǒng)計，從3月份開始已經(jīng)有多個城市微調(diào)了限購政策，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等看似迂回的手段，為房地產(chǎn)市場松綁，以期刺激日漸轉(zhuǎn)冷的市場。除此之外，還有超過30個城市有放松樓市調(diào)控預(yù)期。

????????杭州、長沙也被曝出討論過限購松綁的可能性。據(jù)報道，杭州、長沙有關(guān)部門早在3月底相繼召開房企溝通會，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方實力房企參加。會議上，有關(guān)部門向房企透露，正在制定一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策，其中包括松綁限購及降低二套房貸款門檻等。

????????4月中旬，被稱為“閩十條”的福建樓市松綁政策內(nèi)容流傳出來。在這份沒有抬頭、沒有公章的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》的文稿中，對房地產(chǎn)市場提出了10條意見，包涵了限購、限價和信貸等多個方面松綁調(diào)控政策。福建當(dāng)?shù)亻_發(fā)商稱，這個政策目前還停留在內(nèi)部征求意見的過程中，并沒有下發(fā)執(zhí)行。

????????除了上述地區(qū)，天津、寧波、佛山等地被指已經(jīng)做好了放松樓市限購令的準(zhǔn)備，計劃在合適的時間跨入“救市模式”。

????????據(jù)了解，除了住建部，介入房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)部委，在房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境后都肩負(fù)了“穩(wěn)樓市”責(zé)任。

????????在各地住房成交量陸續(xù)墜入冰點之際，金融監(jiān)管層首先拋出了穩(wěn)定樓市的措施。央行和銀監(jiān)會5月12日召集各銀行負(fù)責(zé)人，要求提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。被分析人士視為金融監(jiān)管層發(fā)出的救市信號。

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