中國人壽買倫敦地標(biāo)大樓 交易總額達(dá)84億人民幣

　　在中國平安去年倫敦買樓之后，中國人壽也出手了。

　　6月20日，金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group plc）的母公司歌鳥地產(chǎn)(Songbird Estates)在官網(wǎng)發(fā)布消息稱，其已完成倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓的售讓交易，交易金額達(dá)7.95億英鎊（約84億人民幣），買家為中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司和卡塔爾控股（Qatar Holding，一家主權(quán)財(cái)富基金）。

　　交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權(quán)，卡塔爾控股將持股20%，金絲雀碼頭集團(tuán)持股10%，但金絲雀碼頭集團(tuán)未公布兩個(gè)買家各自的出資額。

　　年回報(bào)率約為5%

　　在宣布中國人壽倫敦購樓消息之前，中國國務(wù)院總理李克強(qiáng)剛剛訪問英國，中英兩國合作并簽署了價(jià)值超過300多億美元的各項(xiàng)協(xié)議。

　　資料顯示，英國金絲雀碼頭是英國首都倫敦一個(gè)重要的金融區(qū)和購物區(qū)，正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD（中央商務(wù)區(qū)）。匯豐銀行和花旗銀行已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)的兩座標(biāo)志性建筑內(nèi)落戶。

　　今年4月李嘉誠旗下和記黃埔有限公司也投資10億英鎊在金絲雀碼頭附近的劉易舍姆區(qū)（Lewisham）中，旨在重建金絲雀碼頭地區(qū)，發(fā)展商住項(xiàng)目。

　　金絲雀碼頭集團(tuán)目前握有1600萬米平方英尺面積的土地，日前又獲得1100萬平方英尺的規(guī)劃許可,主要位于道格斯島地區(qū)的中心地帶，該集團(tuán)正計(jì)劃在此開發(fā)新的商業(yè)辦公中心。

　　據(jù)悉，10 Upper Bank Street 大樓是全英國五家占地超過1000萬平方英尺的辦公樓之一。這五所辦公樓都位于金絲雀碼頭商業(yè)集群地帶。

　　該大樓目前每年的租金收入4435萬英鎊，大部分租約將持續(xù)到2028年。目前它的主要租戶是高偉紳律師事務(wù)所（Clifford Chance）。金絲雀碼頭集團(tuán)既是該大樓的權(quán)益擁有者，同時(shí)負(fù)責(zé)該大樓的物業(yè)管理。

　　按照中國人壽和卡塔爾控股7.95億英鎊控股90%股權(quán)計(jì)算，該大樓全部估值8.33億英鎊，以年租金收入4435萬英鎊計(jì)算，中國人壽該筆地產(chǎn)投資的年回報(bào)率約為5%。

　　金絲雀碼頭集團(tuán)

　　還要賣其他資產(chǎn)

　　英國金融時(shí)報(bào)報(bào)道稱，金絲雀碼頭集團(tuán)公司董事長秘書約翰·蓋伍德表示，這是該公司近十年來的首次重大資產(chǎn)出售交易?！斑@表明,倫敦仍對國際投資者具有吸引力,他們?nèi)匀荒芸吹缴仙臻g(資產(chǎn)價(jià)格)。”

　　蓋伍德補(bǔ)充說明，“我們并不急于出手資產(chǎn),但這取決于價(jià)格是否合理。如果有一個(gè)好的價(jià)格，我們會考慮出售。”

　　金絲雀碼頭集團(tuán)將利用出售收益償還其5.77億的債務(wù),將公司資產(chǎn)負(fù)債率從63%降至58%。這將提高該集團(tuán)未來的借貸能力，以便達(dá)成擴(kuò)大規(guī)模近一倍的新發(fā)展目標(biāo)。

　　中國險(xiǎn)資看好英國地產(chǎn)

　　去年7月，中國平安高調(diào)出海，從德國賣家手中購得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓，成交價(jià)2.6億英鎊，被業(yè)內(nèi)人士預(yù)測為保險(xiǎn)資金投資海外市場浪潮的開始。

　　隨后，市場傳出消息，包括中國人壽、太平人壽等在內(nèi)的多家中國險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)正就在倫敦進(jìn)行房地產(chǎn)投資展開相關(guān)談判。

　　有消息稱，有超過20家中國大陸和臺灣地區(qū)的大型保險(xiǎn)公司正在考慮進(jìn)軍歐洲房地產(chǎn)，紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源，以及中國香港、新加坡和馬來西亞等地區(qū)也成為考察的目標(biāo)。

　　分析稱，全球經(jīng)濟(jì)都處于低息環(huán)境下，近年來外資的紛紛涌入倫敦房地產(chǎn)市場，其中不乏中國企業(yè)的身影。就在國際投資者尋找收益率的同時(shí)，倫敦地產(chǎn)價(jià)格被逐步推高，交易收益率也接近歷史低點(diǎn)。

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