海南省政協(xié)委員馮川建：取締房屋租賃手續(xù)費(fèi)

　　房屋租賃手續(xù)費(fèi)一直是眾多網(wǎng)民所關(guān)注的問題。海南省的“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”至今已收取13年，目前征收標(biāo)準(zhǔn)為年租金總額的1.5%。收費(fèi)時(shí)間之長(zhǎng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之高，全國(guó)都為數(shù)不多。2月7日,海南省政協(xié)委員馮川建，在即將召開的海南省政協(xié)六屆三次會(huì)議提案建議，取締房屋租賃手續(xù)費(fèi)，促進(jìn)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　馮川建認(rèn)為，在房屋租賃當(dāng)事人依法納稅的基礎(chǔ)上，再征收比例(年租金總額的1.5%)此之高的房屋租賃手續(xù)費(fèi)，再加上5.6%的營(yíng)業(yè)稅和12%的房產(chǎn)稅，房屋租賃的稅費(fèi)總額達(dá)19.1%，對(duì)于房屋出租人與承租人來(lái)說都是不堪重負(fù)的。

　　“作為物業(yè)持有者的出租人必然向房屋承租人轉(zhuǎn)嫁一部分稅費(fèi)，推高房屋租金，房屋租金過高，對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展也是極為不利?！瘪T川建稱，一方面會(huì)加劇物業(yè)閑置、造成資源浪費(fèi)，進(jìn)而影響海南國(guó)際旅游島經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康快速發(fā)展。另一方面，無(wú)形中人為提高了房屋租賃登記備案的門檻，不利于房屋租賃登記制度的落實(shí)。海南是一個(gè)外來(lái)人口較多的移民大省，如果租賃登記制度落實(shí)不到位，將會(huì)形成大量社區(qū)管理的盲區(qū)和死角，不利于社區(qū)治安管理。

　　“取締‘房屋租賃手續(xù)費(fèi)’是糾正錯(cuò)位行政行為的具體體現(xiàn)”馮川建稱，海南省作為最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，理應(yīng)走在改革的前沿，積極響應(yīng)中央政府的政策導(dǎo)向，立即取締“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”這一收費(fèi)項(xiàng)目。2002年《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》明確界定“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”為“經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)”，“由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取”。而我省征收“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”的機(jī)構(gòu)并不是房地產(chǎn)交易中心，而是?？谑蟹抗苄姓块T下設(shè)的房屋租賃管理所在收取。顯然征收主體是不合法的。

　　馮川建表示，取締“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”這項(xiàng)措施實(shí)施后，租賃房屋登記備案的門檻就將相應(yīng)降低，為確保各自權(quán)益，房屋租賃雙方當(dāng)事人落實(shí)房屋租賃登記備案的積極性將大大提升，房屋登記備案率必將提高，對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)征收相關(guān)稅收，同時(shí)出租屋的管理相對(duì)容易很多。對(duì)此建議，立即取締“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”收費(fèi)項(xiàng)目，并責(zé)成相關(guān)職能部門進(jìn)一步清理行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)。

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