賈康委員：一線城市房?jī)r(jià)下跌空間不大 

　　今天，全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在談到今后房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題時(shí)表示，講房屋成交均價(jià)意義不大，但他認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)目前看不到有多大的下跌空間，至于二三線城市則差別很大，需要具體市場(chǎng)具體分析。

　　賈康說(shuō)，調(diào)控正逐漸被淡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)去年一年的調(diào)整分化演變后，業(yè)態(tài)更加健康。在調(diào)整中，房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)、企穩(wěn)，甚至是走低，但是調(diào)整后房地產(chǎn)泡沫消化掉了，發(fā)展仍然很有前景。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月17日發(fā)布的2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。有開(kāi)發(fā)商指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代。

　　賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)“黃金白銀”之說(shuō)是個(gè)比較形象的比喻，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了十多年單邊市場(chǎng)后的一個(gè)新階段，它的基本特點(diǎn)是市場(chǎng)的調(diào)整和分化，不再是簡(jiǎn)單的單邊市場(chǎng)，而是一個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)。

　　今年的政府工作報(bào)告指出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。對(duì)此，賈康認(rèn)為，政府在“保障軌”上主要管托底，保障房的發(fā)展應(yīng)該越來(lái)越簡(jiǎn)明，種類(lèi)太多容易增加設(shè)租、尋租機(jī)會(huì)和管理操作成本。

?