【熱點觀察】政府的房地產(chǎn)市場“政策適應性調(diào)整”是必要的
大部分城市有望今年完成調(diào)整 財政擴張力度或進一步加大
中國經(jīng)濟進入新常態(tài),在由“新”求“?!钡那闆r下,必須抓住創(chuàng)新驅(qū)動這一調(diào)控方略,密切關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的下行。因為中國現(xiàn)在的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化以及伴隨著的國際化、信息化和市場化,總體發(fā)展中,很重要的支柱性產(chǎn)業(yè)就是不動產(chǎn)房地產(chǎn)的投資和發(fā)展。而在城鎮(zhèn)化過程中,前30年已經(jīng)有近3億人,今后幾十年還將陸續(xù)有4億左右的人從農(nóng)村走向城市定居,所以城鎮(zhèn)中心還將持續(xù)擴大,并在宜居程度上升級優(yōu)化,所以房地產(chǎn)必然形成整個產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、發(fā)展、升級中的支柱。
去年年初開始,房地產(chǎn)市場發(fā)生了非常明顯的變化,其主題詞應該是“調(diào)整”與“分化”,絕對不是有些人說的“崩盤的過程”。這樣的市場調(diào)整分化,在我國實際演變過程中總體已可認定是健康的,大家要在深化的市場中認識和學習,重視分線、分市、分地段、分類型的具體分析,在理性認識市場的情況下決定自己的投資行為、開發(fā)行為。
在房地產(chǎn)政策上,我認為現(xiàn)在已看到的政府的主要動作,可以稱之為“政策的適應性調(diào)整”,這種適應性調(diào)整是必要的。因為過去擔心房地產(chǎn)市場過度泡沫化,怎么調(diào)似乎都表現(xiàn)為“單邊市”,政府甚至不惜動用種種行政手段,但在缺少制度建設(shè)要素配套情況下,依然不能有效遏制房地產(chǎn)市場的過度炒作。而現(xiàn)階段情況已發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,政府可以不再擔心無忌憚的瘋炒,也應該進行政策的適應性調(diào)整。
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