房主智力有問(wèn)題簽字無(wú)效 買家付了首付拿不到房

　　房子拿不到，錢也拿不回

　　原來(lái)房東簽的字根本不作數(shù)

　　著急買房卻遭遇并無(wú)民事行為能力的房東，買家懊惱想告中介

　　簽了合同，付了首付，但房子卻過(guò)不了戶。原因是房東簽字無(wú)效？說(shuō)起自己的買房事，田先生連連搖頭，實(shí)在想不到！

　　三個(gè)月前，田先生看中了杭州江干區(qū)的一套房子，簽了協(xié)議，付了47萬(wàn)元首付款。辦理過(guò)戶的時(shí)候，房東被查出了問(wèn)題，合同無(wú)效。

　　田先生想真不行就算了，退掉首付款，繼續(xù)找下家唄。可問(wèn)題又來(lái)了，中介說(shuō)錢暫時(shí)不能退，要先到法院“走一趟”。

　　上周，法院的裁定終于下來(lái)了，合同無(wú)效。不過(guò)，田先生說(shuō)，自己本來(lái)就是急著買房，現(xiàn)在等了這么長(zhǎng)時(shí)間，中介應(yīng)該負(fù)責(zé)任。

　　簽了合同付了首付

　　房子卻過(guò)不了戶

　　為了給兒子讀書，去年10月份，田先生看中了江干區(qū)新安花園的一套二手房，總價(jià)88萬(wàn)元。“是通過(guò)我愛我家中介選擇的，比較合適就定下來(lái)了。”

　　去年10月25日，田先生和房東簽了購(gòu)房協(xié)議，并把首付款打給了我愛我家中介：47萬(wàn)元。

　　本想房子的事情很快就解決了，然而，就在去房管部門過(guò)戶的時(shí)候遇到了麻煩?！肮ぷ魅藛T問(wèn)他(房東)住在哪里，他答不出來(lái)，房管人員認(rèn)為房東不具備完全民事能力?！边@時(shí)候，房東的家人也承認(rèn)，房東確實(shí)在智力上有問(wèn)題。

　　著急買房的田先生急了，要到法院走流程，確定買房合同無(wú)效，需要一段時(shí)間，可他根本等不及。他提出房子不買了，讓中介退錢?！安皇俏业膯?wèn)題，所以也不是我違約。”

　　這一要求遭到了“我愛我家”的拒絕?！板X是打到第三方賬戶，不是我們說(shuō)取就能取的。”中介承認(rèn)這種情況他們也是第一次遇到。

　　這一等就是3個(gè)多月。直到1月4日，法院裁定下來(lái)了，房東為“無(wú)民事行為能力”，房屋買賣合同失效?！拔覑畚壹摇北硎緯?huì)盡快幫助田先生辦理退款。

　　房東無(wú)民事行為能力

　　中介說(shuō)是第一次遇到

　　錢可以退，但田先生覺得中介應(yīng)該為此承擔(dān)責(zé)任。“我自己非常信任中介，我只跟房東見過(guò)一面，覺得這是一個(gè)大牌中介，所以簽字的時(shí)候并沒有其它擔(dān)心?！?/p>

　　買房的事情耽誤了三個(gè)多月，我愛我家的有關(guān)工作人員也表示委屈。“查了三證，都很正常，沒有任何異常表現(xiàn)。房東家人都在，而且都是家人在溝通，并沒有發(fā)現(xiàn)異常。這種情況確實(shí)很少見?！?/p>

　　房東的家人解釋說(shuō)，雖然房東智力有問(wèn)題，但房東賣房全家人都知道，也都支持。因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題賣不掉，大家覺得無(wú)法理解。

　　對(duì)此，房管部門表示，過(guò)戶時(shí)首先要問(wèn)出售人一系列問(wèn)題，進(jìn)行詢問(wèn)筆錄是審核處理財(cái)產(chǎn)的正常流程，如果房東答不上來(lái)，就要求相關(guān)證明。“無(wú)民事行為能力的人可以獲得財(cái)產(chǎn)，但是要處理財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，必須指定一個(gè)法定監(jiān)護(hù)人，再到公證處去做一個(gè)承諾公證，確保用于無(wú)民事行為能力人起碼的生活和學(xué)習(xí)?！?/p>

　　不過(guò)，田先生認(rèn)為作為中介有責(zé)任事先調(diào)查清楚，否則也不至于自己買房這么大的事情被耽誤。他表示，不排除向法院起訴中介，維護(hù)自己的權(quán)益。

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