三月樓市量?jī)r(jià)齊飛 謹(jǐn)防銷售“透支”和信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　相對(duì)于1、2月份樓市的緩慢復(fù)蘇，進(jìn)入3月樓市銷售爆發(fā)式增長(zhǎng)，讓大多數(shù)房企收獲了“金3月”。截至4月10日，萬(wàn)科、恒大、金地等多家房企已陸續(xù)披露3月份及一季度的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，已公布3月房企銷售業(yè)績(jī)的15家房企合計(jì)銷售額達(dá)1408.25億元，同比漲幅高達(dá)128%。

　　萬(wàn)科恒大銷售額拉近

　　根據(jù)萬(wàn)科公告顯示，一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額752.4億元，同比增幅高達(dá)63%，依然處于明顯的領(lǐng)跑地位。

　　盡管恒大集團(tuán)董事局主席許家印此前曾表示，“并沒(méi)有在國(guó)內(nèi)有刻意爭(zhēng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)一哥的想法”，但在業(yè)績(jī)上恒大正逐漸拉近與萬(wàn)科的距離。1-3月，恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額為656.7億元。

　　除了萬(wàn)科、恒大的“榜首之爭(zhēng)”，多家房企在一季度業(yè)績(jī)都實(shí)現(xiàn)翻番。同比增幅最明顯的是碧桂園，一季度合同銷售金額約428.7億元，而去年首季僅為177.3億元。保利地產(chǎn)在一季度的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，451.25億元的銷售額，實(shí)現(xiàn)了翻番。

　　除了規(guī)模巨大的千億房企外，中小房企在一季度表現(xiàn)得異常勇猛。其中，截至2016年3月底，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額250.9億元，同比增長(zhǎng)73%；金地在一季度累計(jì)簽約金額204.1億元，同比增長(zhǎng)206.5%，成為同比增幅最大的房企。

　　3月銷售額占首季一半

　　一季度的業(yè)績(jī)亮麗，在很大程度上源自房企3月銷售的暴增，也讓眾房企收獲了“金3月”。新京報(bào)記者根據(jù)房企公告不完全統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)房企在3月份的銷售額占一季度銷售總額超五成以上，不少房企在3月份的銷售額均創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。

　　融創(chuàng)中國(guó)3月單月銷售金額創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄，達(dá)116.2億元，同比增233%；而恒大、新城發(fā)展在3月也取得了同比翻番的業(yè)績(jī)。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，據(jù)已公布3月房企銷售業(yè)績(jī)的15家房企統(tǒng)計(jì)，僅在3月的合計(jì)銷售額高達(dá)1408.25億元，同比漲幅高達(dá)128%；銷售面積同比漲幅為92.9%。

　　值得一提的是，不僅僅銷售額明顯上漲，銷售均價(jià)也上行明顯，15家房企2015年3月銷售均價(jià)為9800元每平米，2016年3月銷售均價(jià)則高達(dá)1.16萬(wàn)元每平米。在15家房企中，均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了14家，個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，均價(jià)有所降低。

　　千億房企或?qū)U(kuò)容

　　自2013年至今，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的千億房企陣容始終保持在7家，這個(gè)格局或?qū)⒃诮衲旮淖儭?/p>

　　融創(chuàng)中國(guó)此前公布2016年的年度銷售目標(biāo)為800億元，而在一季度已經(jīng)完成目標(biāo)近三分之一，如果以這種銷售速度計(jì)算，年內(nèi)將成功跨入千億房企門檻。除了融創(chuàng)，按照去年銷售排名，還有華潤(rùn)置地、華夏幸福、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)等多家房企緊隨千億房企之后。

　　其中，華潤(rùn)置地在一季度取得了264.9億元的銷售額，按照其960億元的年度銷售目標(biāo)計(jì)算，完成率也已接近三成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從其土地儲(chǔ)備情況看，今年二三季度，華潤(rùn)置地依然有望延續(xù)一季度的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，仍是千億房企的種子選手。

　　■ 分析

　　謹(jǐn)防銷售“透支”和信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年一季度大部分標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)火爆，與此前寬松的政策環(huán)境推動(dòng)分不開。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一二線樓市的成交火熱是這一輪房企業(yè)績(jī)開門紅的重要支撐。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在3月樓市成交爆發(fā)影響下，一季度54城市簽約總套數(shù)高達(dá)80.5萬(wàn)套，刷新了同期紀(jì)錄。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)人士也透露，實(shí)際上在2016年春節(jié)前，部分房企就已經(jīng)開始有意識(shí)地進(jìn)行了各類項(xiàng)目重新定價(jià)的分析會(huì)，基本上對(duì)2016年的銷售市場(chǎng)看好，尤其是在去庫(kù)存的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，購(gòu)房積極性會(huì)快速上升。因此，房源集中在一季度陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，隨著可售量的增加，保證了房企業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，也有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，預(yù)計(jì)2016年全年市場(chǎng)波動(dòng)較大，剩余三個(gè)季度銷售壓力依然存在。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，比較好的市場(chǎng)背后也會(huì)形成透支現(xiàn)象，隨著市場(chǎng)的快速去化，后期的市場(chǎng)銷售可能會(huì)出現(xiàn)階段性斷檔，房企業(yè)績(jī)也會(huì)因此受到波動(dòng)。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市場(chǎng)交易的持續(xù)火熱，可能會(huì)帶來(lái)商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)量較大，后續(xù)可能有信貸透支的風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致市場(chǎng)驟然降溫的風(fēng)險(xiǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也表示，盡管目前市場(chǎng)整體向好，但周期性調(diào)整是不可回避的，值得警惕的還有，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)高漲可能引發(fā)政策收緊，導(dǎo)致目前樓市繁榮期的快速結(jié)束。

　　記者 李捷

?

?

?

相關(guān)鏈接：

?