營改增故事之二：我的生活指南

　　【餐館吃飯】小羅一直熱愛美食，經(jīng)常和家人、朋友下下館子。營改增之后，餐館的稅負(fù)普遍下降。當(dāng)然，是否降價(jià)商家會根據(jù)供求等因素而定，但稅制的變化，改革紅利必然會傳導(dǎo)到消費(fèi)者。

　　舉例來看：一家餐飲企業(yè)的稅負(fù)在這次營改增中下降40%，他們正準(zhǔn)備適當(dāng)降價(jià)，并大力拓展“互聯(lián)網(wǎng)+”業(yè)務(wù)，將配送中心獨(dú)立出來，由于新增不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣，這家企業(yè)還著手增加新的門店。

　　【買房】小羅最近正在考慮購買一套改善型住房，面積比現(xiàn)在的大一些。房地產(chǎn)行業(yè)在營改增之后，稅負(fù)也將適當(dāng)降低，至于是否降價(jià)，還要看市場和綜合成本，但企業(yè)減負(fù)，通過市場競爭也會惠及消費(fèi)者。稅制調(diào)整后，房地產(chǎn)的經(jīng)營模式也會發(fā)生一些改變，給購房者提供的選擇會發(fā)生些變化。

　　江西省安遠(yuǎn)縣日豪公館項(xiàng)目部財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹：“一套１００平方米的房子，假設(shè)銷售全部價(jià)款為４２萬元，增值稅實(shí)際稅負(fù)４.７６％，小于原營業(yè)稅５％的稅率。”

　　恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員肖璐穎介紹，因?yàn)檠b修以后將納入抵扣范圍，今后企業(yè)可能建造精裝修的房子會增多。

　　【二手房轉(zhuǎn)讓】小羅的老同學(xué)要賣一套二手房，向懂點(diǎn)稅收知識的小羅請教，小羅仔細(xì)查閱了資料，得出答案。

　　對于二手房交易，這次營改增的目的主要是稅負(fù)平移，按照增值稅5%的稅率，可能還會有稍許下降。

　　以一套成交價(jià)格100萬元的房子為例，營改增前應(yīng)繳納的營業(yè)稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應(yīng)繳納的增值稅=100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元;營改增前應(yīng)繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應(yīng)繳納的契稅=100萬÷(1+5%)×3%=2.86萬元，繳納的稅款減少了約1400元。營改增后，二手房交易的雙方均受益。

　　【住宿】因?yàn)楣ぷ鞯囊?，小羅需要經(jīng)常出差住酒店。營改增后，酒店業(yè)實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)下降。即使沒有任何進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，稅負(fù)最多也只比營業(yè)稅制度下增加０．６６個(gè)百分點(diǎn)，且不說酒店材料采購、設(shè)備采購等都可以獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣。

　　南昌市新都賓館總經(jīng)理趙安書說，營改增之后，如果所有的進(jìn)項(xiàng)都能夠拿到發(fā)票，他們可降低２０％左右的稅負(fù)。

　　近日，多家國際酒店集團(tuán)以營改增為由漲價(jià)，這是毫無道理的。

　　【教育醫(yī)療】和每個(gè)人一樣，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)與小羅及其家人的生活密切相關(guān)。公立教育、醫(yī)療、養(yǎng)老，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)、學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)……在營改增方案中，明確了數(shù)十項(xiàng)免征增值稅項(xiàng)目，也平移了原營業(yè)稅的政策，保障百姓基本的公共服務(wù)。

　　但是，不屬于公共服務(wù)的就不免征了，比如托兒所、幼兒園超過規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)，以開辦實(shí)驗(yàn)班、特色班和興趣班等為由另外收取的費(fèi)用以及與幼兒入園掛鉤的贊助費(fèi)、支教費(fèi)等超過規(guī)定范圍的收入，不免征增值稅。

　　【理財(cái)】小羅一直很有理財(cái)意識，為自己和家人購買了保險(xiǎn)。對保險(xiǎn)公司而言，開辦的一年期以上人身保險(xiǎn)產(chǎn)品取得的保費(fèi)收入是免征增值稅的。對被保險(xiǎn)人來講，獲得的保險(xiǎn)賠付也是不征收增值稅的范疇，也免收個(gè)人所得稅。

　　【轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)】小羅最近想把名下的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到父親名下，給父母養(yǎng)老所用。這就涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。

　　從稅法來講，家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。這些都屬于免征增值稅的范圍，轉(zhuǎn)讓過程中主要涉及的是契稅。（記者何雨欣 郁瓊源）

?

?

相關(guān)鏈接：

?