“格格別墅”1.4億元出售續(xù)：實為93年翻建民宅

格格別墅實際上是1993年在幾戶村民房子上翻建的

　　近日，“香山公園肅親王十七格格金默玉別墅”叫價1.4億元出售的信息在網(wǎng)上引發(fā)極大關(guān)注。北京青年報記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)位于香山公園外的山村中，實際上只是當(dāng)?shù)卮迕穹孔拥姆?，而且中介公司目前已將該房產(chǎn)下架，并刪除了“格格避暑府邸”等字樣。

　　一處單價為每平方米20萬元的別墅近日開始掛網(wǎng)銷售永久產(chǎn)權(quán)，比附近地區(qū)房產(chǎn)均價要高出近4倍。據(jù)鏈家地產(chǎn)中介公司提供的資料顯示，這棟別墅位于北京香山公園內(nèi)，曾是清朝最后一位格格——肅親王十七格格愛新覺羅·顯琦(又名金默玉)的府邸?；始覉@林、神秘王府、川島芳子的妹妹顯然是吸引投資者們的最大賣點，立即引發(fā)各方關(guān)注。

　　然而，香山公園管理處日前就此表示，“香山公園有古王府出售”屬于虛假信息。北京青年報記者到實地探訪則發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)實際位置在香山公園外面的小山村里，不過是一處普通民宅。面對輿論質(zhì)疑聲，目前該房源已經(jīng)從鏈家地產(chǎn)網(wǎng)上下架。專家提醒，購房者應(yīng)警惕地產(chǎn)中介的各種套路。

　　事件

　　格格別墅網(wǎng)上出售永久產(chǎn)權(quán)？

　　鏈家中介網(wǎng)站此前發(fā)布的公開信息言之鑿鑿：這套別墅屬于清朝肅親王祖?zhèn)鞴磐醺?，坐落在北京香山公園內(nèi)，占地面積1076.68平方米，房本上的面積688.9平方米，是香山公園里唯一一座可交易的獨棟院落，永久產(chǎn)權(quán)。如今業(yè)主要以1.4億元的價格將房子和院子一起賣掉，單價每平方米約20萬元。

　　通過中介所提供的系列圖片、戶型平面圖可以看到，別墅里的主體建筑為一棟中式古典風(fēng)格的二層小樓，負一層為車庫，一層有4個臥室、5個衛(wèi)生間、1個客廳，二層有一個130平方米的大客廳，帶1廚1衛(wèi)。室內(nèi)的精裝修時尚前衛(wèi)，而室外花園的設(shè)計則講究的是亭臺樓閣，古色古香，假山、瀑布、角亭、回廊、石橋、小湖、翠竹，美不勝收。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人稱，業(yè)主在別墅裝修上就花了人民幣3000多萬元。

　　值得注意的是，在北京西山地區(qū)目前待售的124套房產(chǎn)中，均價為每平方米人民幣5.4萬元。即使是帶車庫、帶花園、帶豪華裝修的別墅，單價也就是9.4萬元每平方米。而相比之下，格格別墅售價高達每平方米20萬元，貴得令人咋舌。為什么啊，房產(chǎn)經(jīng)紀人反饋信息說了，這可不是一般的別墅，“此房曾是清朝肅親王十七女金默玉格格在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改動”。這句話背后更深一層的含義就是，您花20萬一平方米買來的不是民宅，也不是別墅，您買的是一件古董，一個響當(dāng)當(dāng)?shù)?、有著皇家風(fēng)范大清王府！

　　古王府要賣永久產(chǎn)權(quán)啦！這消息在地產(chǎn)市場上就如一塊石頭扔進昆明湖，激起千層波浪，在互聯(lián)網(wǎng)上以幾何級數(shù)的速度傳播開來。大家首先想到的是香山著名的雙清別墅和香山優(yōu)雅的禪味。進而又有人開始聯(lián)想到中國晚清與民國時期內(nèi)外交困的政治生態(tài)與傳奇，在這個年代一個與傳奇間諜川島芳子擁有同一個父親的美麗格格的遭遇與故事，或許就發(fā)生在這座神秘的王府里。于是賣房子演變成了賣傳說、賣文物、賣文化。但是隨著肅王府的故事的不斷發(fā)酵，人們慢慢發(fā)現(xiàn)這傳說中好像什么地方有點不對勁兒。既然是清代格格別墅，可是沒有一張文物古跡的圖片，令人很難信服，質(zhì)疑之聲四起：這里究竟是不是格格別墅呢？現(xiàn)在還有永久產(chǎn)權(quán)一說嗎？皇家園林里的宅子能賣嗎？就此北京青年報記者日前專程來到的傳說中的格格別墅進行了一番探查，試圖抽絲剝繭，從中理出一些頭緒。

　　探訪

　　村民從沒聽說過什么格格別墅

　　要想找到這個傳說中的格格別墅還真不是一件容易的事，北青報記者隨著電子地圖的導(dǎo)航向香山塔后身村進發(fā)。從香山買賣街口向右轉(zhuǎn)，車就鉆進了狹窄的山間小路，走了大約一公里，就被一副黃色吊桿攔住了去路。負責(zé)看管吊桿的女村民說，這里是塔后身村村口，旅游車輛禁止進村。當(dāng)北青報記者說明是來看格格別墅時，這位女村民無奈地笑了笑說，最近來找王府、找格格別墅的人實在太多了，幾乎每天都有。但是對于這棟別墅的具體位置，她表示不太清楚，“不知道這里有什么格格別墅啊?！?/p>

　　車子費力爬坡開進了塔后身村，導(dǎo)航儀似乎迷了路。北青報記者連續(xù)詢問了幾位村民，他們都表示從沒聽說過這里有什么格格別墅。一位白發(fā)蒼蒼的李老爺子搖著頭說，他家世代居住在這里，村里從沒有達官貴人的府邸，更別說什么王府、格格別墅了。他提醒北青報記者，老北京人都知道，清朝的王府一般都在城里，城外要是有個什么王府的，一般都不是人住的，比如香山有四王府、小西府什么的，那就是墳地。

　　走著走著，一座嶄新的仿古建筑就出現(xiàn)在眼前，外觀與鏈家網(wǎng)上的照片一模一樣，青磚圍墻有四五米高，沿著高高的石階上去，是兩扇暗紅色朱漆大門。門口一邊一個石頭獅子。大門旁邊掛著一副銅質(zhì)門牌，上書“默玉”二字，下邊注明“私家宅邸非請勿入”，看來這就是傳說中的十七格格別墅了。

　　北青報記者敲了半天的門，里面無人應(yīng)答。這時住在別墅對面的一位村民出來告訴北青報記者，這里根本不是什么格格別墅，宅子以前就是幾戶村民的房子，三十年前陸陸續(xù)續(xù)地賣給了外邊有錢人，后來人家把幾座房子都推了，蓋起了這么一個大宅子?！澳阋矂e等了，平時這里都沒人住的，只是偶爾有人過來?！彼f。

　　據(jù)北青報記者觀察，這座宅子并沒有建在香山公園里面，而是身處香山公園外面的小山村里，顯然與房屋中介描述信息不符。別墅大門口也沒有文物局頒發(fā)的“文物保護單位”標(biāo)牌，這就意味著沒有被文物局列為保護對象，其王府、格格別墅身份變得十分可疑。

　　追訪

　　格格別墅已在中介網(wǎng)站下架

　　北青報記者隨后以購房者身份致電鏈家地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)紀人，該經(jīng)紀人稱，業(yè)主是金默玉格格的朋友，房產(chǎn)系金默玉贈予業(yè)主的。今年業(yè)主找到鏈家委托出售該房產(chǎn)。“我們當(dāng)時還怕這房子的手續(xù)不規(guī)范，專門到建委調(diào)檔查詢，結(jié)果是可以銷售的?！边@位經(jīng)紀人說。今年業(yè)主又專門更換了房本，該房產(chǎn)屬于商品房，只有70年產(chǎn)權(quán)。

　　當(dāng)北青報記者追問格格別墅里是否還有文物古跡時，這位經(jīng)紀人的回答是：“沒有，全是后建的房子?！睋?jù)了解，該房產(chǎn)住宅類型屬于普通住宅，于1993年翻建，2015年重新裝修。盡管該中介帶人看房次數(shù)已經(jīng)超過50次了，但目前仍處于待售狀態(tài)。“這里面價錢過億是一個原因，另一個原因可能是因為上山的道路不太好走吧，村里也沒有商場、超市等配套設(shè)施?！边@位經(jīng)紀人分析。

　　目前，在鏈家地產(chǎn)官網(wǎng)上，該房源已經(jīng)處于下架狀態(tài)，項目介紹和經(jīng)紀人反饋中，有關(guān)“此房是清朝肅親王第十七女、金默玉格格在北京避暑府邸”等字樣已經(jīng)從頁面上刪除。

　　回應(yīng)

　　香山公園稱與別墅毫無關(guān)系

　　北青報記者致電香山公園管理處，該管理處工作人員表示，“香山公園內(nèi)有格格別墅出售”屬于虛假消息，根本沒有這回事，中介所說的格格別墅不在香山公園內(nèi)，該房產(chǎn)與香山公園也毫無關(guān)系。這位工作人員稱，之前并未聽說過公園附近有肅親王十七格格的別墅。

　　據(jù)了解，今年3月，香山公園管理處監(jiān)測到鏈家利用“香山公園內(nèi)”這樣的信息出售這套房產(chǎn)，隨后發(fā)了律師函要求他們更正信息。北青報記者在香山公園官網(wǎng)上的景點介紹中，也沒有找到肅親王格格別墅的任何信息。

　　追溯

　　金默玉回憶中未提及在香山有別墅

　　實際上，金默玉的一生艱苦磨難，與別墅無任何瓜葛。北青報記者調(diào)查的資料顯示，金默玉曾經(jīng)有過兩次婚姻，但是沒有生兒育女。因為是清朝肅親王的女兒、特務(wù)川島芳子的妹妹，金默玉在監(jiān)獄里勞動、生活了15年。

　　2007年，80多歲的金默玉曾接受媒體采訪，講述了自己的人生經(jīng)歷。出生于1918年的金默玉一直在遼寧旅順生活，13歲去日本讀書，19歲到北京打工，在一家日本人開的公司里工作?？墒撬膸孜桓绺缬问趾瞄e，還抽上了大煙，于是一點點變賣房產(chǎn)，這包括北京東四十四條的房產(chǎn)、旅順的房產(chǎn)、大連的房產(chǎn)。注意，這里她沒有提及家族在香山塔后身村還有一處別墅。1949年，哥哥們?nèi)チ讼愀?，留給金默玉的全部財產(chǎn)就只有100元錢。1958年，金默玉入獄，開始了長達15年的牢獄生活。唯一的罪名就是她的出身：清朝肅親王的女兒、特務(wù)川島芳子的妹妹。

　　1973年，刑滿釋放后，金默玉來到天津茶淀農(nóng)場，成為一名農(nóng)場工人。1996年，晚年的金默玉各處籌措經(jīng)費在河北廊坊開辦了一家日語培訓(xùn)學(xué)校。幾年后，建起了廊坊東方大學(xué)城。她在廊坊買了房子定居，已經(jīng)很少回北京。2014年5月，金默玉去世，享年95歲。

　　調(diào)查

　　中介慣用信息黑洞欺瞞消費者

　　北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介為吸引公眾眼球、釣得購房者上門，設(shè)計專門套路、制造信息黑洞。一是網(wǎng)站上低報價吸引客源。市民肖先生近期計劃在劉家窯附近購買一套兩居室，他在某中介官網(wǎng)查詢二手房信息，發(fā)現(xiàn)一套投資性價比較好的房子：小兩居、單價3.5萬、臨劉家窯地鐵?？墒请娫挻蜻^去，經(jīng)紀人告訴他，這套房子早賣出去了，現(xiàn)在這里已經(jīng)不是這個價位。隨后，肖先生經(jīng)常會接到這位經(jīng)紀人的房產(chǎn)推銷電話，這位經(jīng)紀人甚至想說服肖先生買套1居室，這讓肖先生哭笑不得。

　　二是隱瞞信息。盧女士去年年底通過中介購買一套法院罰沒房產(chǎn)，地段好、精裝修、價格便宜，但是拿到手才發(fā)現(xiàn)，這套房子還背著一個戶口，是業(yè)主父親的。這就意味著，將來盧女士再賣這套房子時將會遇到很大麻煩。

　　三是虛假宣傳。格格別墅就是這樣的典型例子。另外常見的地產(chǎn)中介套路是“臨近地鐵”，這四個字水分很大，應(yīng)特別警惕。剛到北京做IT工作的小王在天通苑租了一套房子的主臥，中介提供信息稱，該房臨近地鐵5號線，但是小王實地一看，從出租房到地鐵5號線天通苑站，需要步行18分鐘。

　　四是虛報房齡。房屋建造年代是購房者關(guān)心的一個重要信息，因為這關(guān)系到自己對房屋的使用年限問題。但是中介經(jīng)濟人對該信息都是模糊處理，如果他介紹的時候說“這房子是九幾年建的”，那么很有可能該房產(chǎn)的出生日期是1990年，而不是1999年。

　　中國消費者協(xié)會今年4月底發(fā)布《房屋家居領(lǐng)域投訴情況專題報告》中指出，部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等，嚴重損害了消費者的知情權(quán)。等消費者交付定金、中介費之后才予以告知。還有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對委托人隱瞞房屋相關(guān)權(quán)屬狀況、價格等重要事項，從中牟取高額差價。

　　文并攝/本報記者 趙新培