6月70城房?jī)r(jià)“慢剎車(chē)” 市場(chǎng)預(yù)期下半年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　年初快速升溫的中國(guó)房?jī)r(jià)，近月來(lái)出現(xiàn)“慢剎車(chē)”跡象。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個(gè)大中城市中，55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比5月份減少5城，其中33城漲幅環(huán)比收窄；10城環(huán)比下降，比5月份增加6城，是自去年11月份以來(lái)房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。

　　6月房?jī)r(jià)上漲城市減少 漲幅收窄

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市中，合肥、廈門(mén)、南京、深圳等55城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，錦州、唐山、包頭、北海、銀川等10城環(huán)比下跌。這是房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比減少，也是去年11月份以來(lái)新房?jī)r(jià)格下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。

　　上漲城市減少的同時(shí)，房?jī)r(jià)總體漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲1.8%，比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。最高環(huán)比漲幅也由5月廈門(mén)的5.5%，降至6月合肥的4.9%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析，一年多來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出這樣的走勢(shì)——去年5月份開(kāi)始止跌反彈，之后一線城市、二線熱點(diǎn)城市開(kāi)始領(lǐng)漲，繼而房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)，到今年5月、6月開(kāi)始出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)。

　　城市分化明顯——

　　廈門(mén)、合肥連續(xù)4個(gè)月輪流領(lǐng)漲

　　6月份全國(guó)房?jī)r(jià)分化局面持續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，環(huán)比方面，一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，二三線城市則在收窄。同比方面，一線城市收窄，二三線城市在擴(kuò)大。

　　梳理今年以來(lái)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，二線熱點(diǎn)城市已全面取代一線城市，連續(xù)4個(gè)月成為房?jī)r(jià)領(lǐng)漲先鋒。今年1、2月份深圳、上海房?jī)r(jià)漲幅居首，3月到6月則由廈門(mén)、合肥輪流領(lǐng)漲，市場(chǎng)因此將廈門(mén)、合肥、南京、江蘇稱(chēng)為房?jī)r(jià)領(lǐng)漲 “四小龍”。

　　“一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，今年以來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)攀升，各類(lèi)捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象增加，這讓規(guī)范市場(chǎng)的重要性進(jìn)一步凸顯。

　　房東報(bào)價(jià)策略調(diào)整——

　　二手房?jī)r(jià)格連漲15個(gè)月 增幅收窄

　　按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，6月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.5%，目前已連續(xù)15個(gè)月上漲。但與新房趨勢(shì)一致，5、6月二手房?jī)r(jià)格漲幅也出現(xiàn)收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，漲幅收窄這說(shuō)明房東報(bào)價(jià)策略有所調(diào)整，加之很多城市二手房掛牌量開(kāi)始增加，可以看出人們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷有所變化，預(yù)計(jì)三季度二手房?jī)r(jià)格增幅會(huì)繼續(xù)收窄。

　　在二手房?jī)r(jià)格上漲城市中，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居首，上漲4.3%，合肥、石家莊漲幅位列第二、三。曾上演“樓市瘋狂”大戲、但在4、5月止?jié)q的深圳，二手房?jī)r(jià)再度環(huán)比上揚(yáng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，深圳等一線城市出現(xiàn)漲幅擴(kuò)大是受到5月下半月“地王”涌現(xiàn)影響，此前的調(diào)控政策影響被抵消。

　　下半年走勢(shì)——

　　市場(chǎng)預(yù)期下半年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　依照上半年70城房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“因城施策”方針下熱點(diǎn)城市政策收緊，下半年房?jī)r(jià)將緩慢“剎車(chē)”并趨穩(wěn)。

　　張大偉認(rèn)為，上半年二線城市漲幅超過(guò)一線城市的主因是政策寬松、資金活躍，這意味著政策寬松與否將成為影響2016年下半年二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則指出，此前合肥、廈門(mén)已先后收緊購(gòu)房政策，后續(xù)二線熱點(diǎn)城市政策趨嚴(yán)是大概率事件，房?jī)r(jià)漲勢(shì)或因此趨緩。受到樓市整體升溫帶動(dòng)，三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性也已不大。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向中新網(wǎng)記者分析，盡管一線城市6月份新房?jī)r(jià)格漲幅放緩，但仍處于房?jī)r(jià)高位，深圳同比漲幅甚至高達(dá)47.4%，因強(qiáng)勁市場(chǎng)需求，短期內(nèi)一線城市無(wú)法改變房?jī)r(jià)走勢(shì)的上漲勢(shì)頭?！暗A(yù)計(jì)下半年將保持相對(duì)穩(wěn)定或溫和上漲”。(完)

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