不動產(chǎn)登記條例施行一年多 仍有近半數(shù)地市縣未落實

　　2015年11月9日，市民在北京市國土資源局石景山分局不動產(chǎn)權登記大廳辦理業(yè)務。圖/視覺中國

　　2015年3月1日，醞釀7年之久的《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，時至今日，政策已推行一年多，距離國土部多次提出的要在2016年底完成全國所有市縣發(fā)放《不動產(chǎn)證書》的目標，仍有一定距離。

　　國土部日前公布，截至7月21日，全國已有170個地市、1451個縣（市、區(qū)）實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)《不動產(chǎn)證書》484萬本，但在全國335個地市、2855個縣區(qū)中，還有近半數(shù)沒能落實。

　　落實地區(qū)主要為一線城市及省會

　　截至7月21日，國土部公布的統(tǒng)計資料顯示，目前全國有7個省份實現(xiàn)了全區(qū)域頒發(fā)新證，分別是北京、天津、江蘇、江西、重慶、陜西、廣東。此外，貴州、安徽、湖北、廣西、遼寧、浙江、湖南、吉林、云南、海南等省份推動進展較快。

　　從各市執(zhí)行情況來看，石家莊、南京、杭州、合肥、南昌、濟南、鄭州、武漢、廣州、南寧、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、?？诘?6個省會城市，以及青島、深圳、廈門、寧波、大連等5個計劃單列市，已開始頒發(fā)新證書。

　　北京是全國首個全區(qū)域執(zhí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的服務省級單位，全市16個區(qū)的國土分局都相繼成立了不動產(chǎn)登記中心，開始全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務。

　　執(zhí)行情況如何？昨日，新京報記者登錄北京城區(qū)的房管局網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，其業(yè)務說明中，幾乎都專門對房產(chǎn)登記相關業(yè)務的辦理變化進行了說明。向區(qū)不動產(chǎn)登記中心咨詢房產(chǎn)證辦理的相關事宜時，也被告知了業(yè)務流程，并且原本要收取的房產(chǎn)證和土地證的兩證費用，目前僅收取不動產(chǎn)證這一項工本費。

　　部分未落實地區(qū)正進行平臺建設

　　哪些地市縣還沒有實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策？新京報記者查詢了解到，浙江溫州、吉林白城等三、四線城市，目前還未落實到位。

　　此前，溫州有市民曾因住宅土地使用權到期但房屋所有權未到期，面臨交易難題，溫州市國土局相關負責人曾對新京報記者表示，這種尷尬的出現(xiàn)，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策在溫州沒有執(zhí)行有一定的關系。

　　該負責人表示，溫州市目前已經(jīng)在推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的落實工作，從市到區(qū)縣的不動產(chǎn)局及服務中心在陸續(xù)成立，正在進行信息平臺的建設以及人員的配置，部分房產(chǎn)登記部門和土地登記部門已經(jīng)開始移交資料，合并辦公。

　　■ 追問

　　政策落實過程中面臨哪些難點？

　　涉及多部門，數(shù)據(jù)整合等方面存在銜接難度

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》實行之初，國土部相關負責人曾表示，落實《條例》難度大，要抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細則。今年1月，國土部發(fā)布細則，但日前，相關負責人表示，目前仍有一些省份頒發(fā)新證的地市和縣區(qū)比例不高。

　　一名省級國土資源廳的官員說，國土、住建、農(nóng)林等部門，都具備不動產(chǎn)登記職能，雖然國務院確定由國土部主導這項工作，但落到各省份，卻變成了自行確定負責部門、國土部門牽頭，“沒有強行的權責歸屬，國土部門想推動進程，但難以主導”。

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的推動，因為涉及多部門，因此在數(shù)據(jù)整合、資料匯集、人員編制調整等方面，本就存在銜接難度，一旦各部門之間的合作不專注，進展就會很緩慢?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，《條例》醞釀7年才推出，很大一部分原因就在權責明確方面的難度。

　　國家行政學院教授汪玉凱指出，各地執(zhí)行過程中，政府機構意識不夠，所以實施起來動力不強勁。他認為，這項工作需要細致執(zhí)行，為基礎性制度打好奠基，也是推行較慢的原因之一，“如果走過場，基礎不實，留下的空白會對將來的很多政策執(zhí)行產(chǎn)生影響?！?/p>

　　為何有些城市落實進展緩慢？

　　市縣級不動產(chǎn)登記職責和機構整合工作嚴重滯后

　　新京報記者分析發(fā)現(xiàn)，能夠全區(qū)域落實的地市，多為一線城市及直轄市。此外，大連等計劃單列市推動進度較快，主要是因為國土與房管部門原本就在一起。

　　上述省級國土資源廳官員證實了這一點，他直言，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的推動過程中，住建部門所帶來的阻力是最大的。

　　“原本房產(chǎn)證的核發(fā)權力在住建部門手里，這項職能要收取費用，用來給房產(chǎn)登記部門的工作人員發(fā)工資，現(xiàn)在發(fā)證的權力拿走了，收費管理也將全面規(guī)范化，這部分人員的開支渠道劃撥給了國土，住建方面自然是不愿意的。”該官員透露，在與住建部門對接時，經(jīng)常受阻，理由是“要聽上級部門的指示，目前沒有接到通知”。

　　另外，顧云昌也認為，各省份在編制確定核發(fā)方面的推動力度，也直接影響不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的進程，“職能統(tǒng)一，人員必然要減少，編制自然需要調配，這就需要政府及編辦的權衡。”

　　國土部不動產(chǎn)登記局負責人曾表示，從全國來看，市、縣級不動產(chǎn)登記職責和機構整合工作嚴重滯后，已成為當前制約不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進的最大難題和障礙。

　　國土部相關負責人也表示，即使是已經(jīng)完成職責整合的市縣，大多數(shù)也尚未整合相應的登記機構，具體從事登記的工作人員也沒有完全到位。

　　■ 對策

　　國土部第四季度各地督查

　　如何推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策在市縣級落實？國土部不動產(chǎn)登記局負責人提出，各地不能停留在成立聯(lián)席會議制度和領導小組層面，要實實在在地整合統(tǒng)一登記的職責和機構?？h級以上地方人民政府應當確定一個部門為本地區(qū)的不動產(chǎn)登記機構。

　　該負責人還表示，各地應厘清登記、交易、審批管理的職責邊界，將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸并。還應按照“人隨事走，編隨人走”的原則，相關部門應劃轉相應的不動產(chǎn)登記人員、編制、設備和相關經(jīng)費到不動產(chǎn)登記機構。

　　顧云昌建議，現(xiàn)在距離任務完成還剩不到5個月的時間，應該適時執(zhí)行問責制，地方政府主管領導也應積極參與協(xié)調。

　　國土資源部有關負責人也表示，為盡早在年底前完成所有市縣“發(fā)新停舊”的目標，國土部將于第四季度開展實地督查，對地方各級政府推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地情況進行監(jiān)督檢查，督促各地進一步抓好登記資料移交等關鍵環(huán)節(jié)，促進機構建設到位、資料移交到位、資金保障到位。

　　■ 釋疑

　　不動產(chǎn)登記簡化房產(chǎn)交易

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，對于百姓而言有何意義？新京報記者了解到，該項制度將原本分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責，整合到一個部門，市民在辦理土地、房屋、林權等各類不動產(chǎn)登記業(yè)務時，可以直接前往不動產(chǎn)登記服務中心，不需再跑到林業(yè)局、房管局等不同部門分別辦理。

　　以市民普遍關注的房產(chǎn)交易為例，在執(zhí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，需要先到房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，再到土地登記部門辦理土地證。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實施之后，房產(chǎn)交易流程簡化，房產(chǎn)證與土地證將統(tǒng)一換發(fā)為一個不動產(chǎn)登記證書，只需在國土部門的不動產(chǎn)登記服務機構一站式辦理即可。

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