杭州加碼限購，讓樓市更加穩(wěn)健

　　杭州追加住房限購政策，從今天起同步上調(diào)公積金貸款二套房、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例至不低于50%；同時(shí)，暫停購房入戶。

　　這無疑是一條重磅新聞。杭州樓市限購，一步緊跟一步，踏在全國樓市瘋狂上漲的關(guān)鍵時(shí)刻。而杭州的限購，也從前次的溫和調(diào)控，一步到位地進(jìn)入了一個(gè)嚴(yán)控的節(jié)奏，因而引起了更加廣泛的關(guān)注。有專家認(rèn)為，杭州這次的調(diào)控連踩三次剎車，意在守護(hù)G20帶來的經(jīng)濟(jì)民生紅利，這種分析是片面的。

　　相較于同處長(zhǎng)三角的南京，杭州這幾年的房?jī)r(jià)相對(duì)處于溫和的橫盤平臺(tái)。即便不是杭州峰會(huì)，在四面皆漲的新一輪樓市面前，杭州的樓市被更多的投資者看好是遲早的事，是一觸即發(fā)的事。而在這樣的大背景下，杭州市采取靈活的調(diào)控手段，同樣也是順理成章的事。

　　G20不是樓市步入高燒狀態(tài)的必然因素。杭州這座城市，即使沒有出現(xiàn)在G20這個(gè)世界舞臺(tái)上，它的宜居宜業(yè)的“含金量”總是擺在這里。因此，面對(duì)樓市同樣可以拉高杭州GDP的現(xiàn)實(shí)，與面對(duì)人口可能急劇膨脹、金融風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)存在、城市交通等基礎(chǔ)設(shè)施的難以承受、以及十三五規(guī)劃的目標(biāo)控制等等，杭州因應(yīng)樓市變化，果斷采取連踩三次剎車、并且一次比一次緊急的調(diào)控政策，并不是為了調(diào)整開放、包容的節(jié)奏，也不是守一份“紅利”獨(dú)享，而是通過系統(tǒng)性的政策杠桿，讓杭州這座創(chuàng)新、活力、聯(lián)動(dòng)、包容的城市，能夠持續(xù)、穩(wěn)步地創(chuàng)造紅利，并且能夠持續(xù)地在創(chuàng)新創(chuàng)造中分享，而不是一轟而上的爭(zhēng)搶；同時(shí)更使得杭州的GDP增長(zhǎng)，能夠保持健康活力的動(dòng)力結(jié)構(gòu)。

　　從第三道“剎車”來看，杭州的追加新政，依然指向樓市投機(jī)。杭州購房落戶政策出臺(tái)10年，對(duì)于人才引進(jìn)、城市建設(shè)與發(fā)展，方方面面都起到了推動(dòng)與促進(jìn)作用。然而時(shí)過境遷，任何一項(xiàng)好的政策，在遇到特殊背景的情況下，都需要重新打量它的正負(fù)兩方面的效應(yīng)，并且權(quán)衡利弊得失。至少在目前看來，在樓市新一輪的狂熱面前，這項(xiàng)持續(xù)10年之久的政策，已經(jīng)到了需要暫時(shí)止步的紅綠燈路口。這一點(diǎn)，前一輪溫和限購之后，主城區(qū)之外區(qū)域的瘋狂搶購、房?jī)r(jià)難以控制的上漲節(jié)奏，都為今天的第三次點(diǎn)剎車，提供了現(xiàn)實(shí)的參考。

　　該剎車時(shí)就剎車。杭州調(diào)控連剎三次車，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體現(xiàn)定力的一次出手，是拓展紅利的一次健康護(hù)體。剎車，是為了發(fā)展的動(dòng)力更足，是為了創(chuàng)新的活力更大。在這收與放的調(diào)控過程中，我們看到的是一個(gè)操控嫻熟的老司機(jī)，在創(chuàng)新發(fā)展的領(lǐng)跑過程中駕輕就熟的動(dòng)作，是一套經(jīng)濟(jì)強(qiáng)身的既實(shí)力又漂亮的組合拳。