20余人低價買小產(chǎn)權(quán)房 違法建筑被拆難追回錢

　　廣州日報訊 （記者方晴通訊員薛志軍、劉佳星）記者昨日獲悉，廣州從化法院近日審結(jié)了一批不法開發(fā)商利用高房價背景下購房者貪便宜的心理，出售違法建筑而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。最終，違法建筑被拆除，購房者付出的購房款也面臨難以收回的風(fēng)險。

　　房價為同地段的一半

　　2015年2月13日，劉某等20多個購房者與某開發(fā)公司簽訂《使用權(quán)出讓合同書》，合同約定：劉某等20余人購買某開發(fā)公司在從化區(qū)某經(jīng)濟社文化室興建的面積為90~120平方米的住宅及商用房，購房者簽訂合同時需一次性繳付使用權(quán)出讓金32萬余元至40萬余元不等。

　　然而，市場上同地段、同面積的房屋的價格一般一套在80萬元左右，足足貴一倍有余。在合同簽訂過程中，20多個購房者在明知涉案房屋土地權(quán)屬的情況下，抱著貪便宜和僥幸心理全額支付了購房款。

　　樓房因違建被拆除

　　2015年7月，相關(guān)部門向該經(jīng)濟社發(fā)出《責(zé)令限期拆除在建搶建違法建設(shè)通知書》，認定涉案樓房屬違章建筑，2015年8月，相關(guān)部門強制拆除了涉案樓房。眼看著自己已經(jīng)付了全款買下的房屋被拆除，2015年10月，購房者劉某等20余人向從化法院起訴，請求法院判令某開發(fā)公司返還購房款及利息。

　　從化法院經(jīng)審理認為，該開發(fā)公司將所建房屋出售給經(jīng)濟社以外的居民，違反法律規(guī)定。因此20余名購房者與某開發(fā)公司簽訂的合同無效，對簽約雙方不發(fā)生法律上的效力。關(guān)于購房者要求支付利息的問題，從化法院認為由于原告與開發(fā)公司簽訂的《使用權(quán)出讓合同書》違反法律的強制性規(guī)定被確認為無效，雙方對買賣涉案房屋均有過錯。故原告請求被告支付購房款利息，法院不予支持。

　　2016年1月，從化法院經(jīng)審理判決某開發(fā)公司返還購房者的購房款，但因該公司已無資產(chǎn)可供執(zhí)行，購房者的購房款暫時亦未得到返還。

　　經(jīng)辦法官提醒市民，為防范此類購房風(fēng)險，購房者首先應(yīng)戒除貪便宜的心理，在購買過程中要審驗開發(fā)商的土地使用手續(xù)、報建手續(xù)，房屋竣工驗收手續(xù)及銷售許可手續(xù)，確保所購房屋的合法及安全性，降低購房風(fēng)險。

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