11月新增貸款中“房貸”超八成 信貸為何仍上漲？

　　央行昨日公布的11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，當月人民幣貸款增加7946億元，同比多增857億元。其中住戶部門貸款增加6796億元，占到新增貸款的85.5%。

　　值得注意的是，11月份常被看作信貸投放的傳統(tǒng)淡季，而此次公布的新增貸款數(shù)據(jù)也超出市場預期。根據(jù)央行昨日的披露，截至11月末，人民幣貸款余額為105.56萬億元，同比增長了13.1%，增速與上月持平。11月當月人民幣貸款增加7946億元，同比多增857億元。

　　此前，多位券商分析預測，11月份的新增信貸規(guī)模將在6500億-7000億元之間。宏信證券研究發(fā)展部和招商證券宏觀研究團隊曾預計，11月份新增信貸為7000億元，而國泰君安證券、中信證券研究部及華泰證券研究所均預計新增信貸為6500億元。

　　在今年下半年不少城市出臺限購措施后，代表個人住房貸款的住戶部門中長期貸款依舊在新增貸款中占據(jù)較高的比例。根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，11月份住戶部門貸款增加6796億元，其中短期貸款增加1104億元，中長期貸款增加5692億元，占到新增貸款7946億元的71.6%。

　　宏信證券在此前的分析中認為，受房地產新政滯后效應以及前期房產銷售手續(xù)辦理影響，預計11月居民中長期貸款仍能維持高位。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，11月末廣義貨幣(M2)余額為153.04萬億元，雖然同比增長了11.4%，但增速分別比上月末和去年同期低0.2個和2.3個百分點。

　　- 解讀

　　信貸“淡季”為何貸款仍然上漲？

　　分析稱，房貸持續(xù)擴張為新增貸款上升原因

　　年末本是銀行放貸的傳統(tǒng)淡季，但11月新增貸款規(guī)模卻出現(xiàn)逆勢上漲。

　　根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，11月新增貸款為7946億元，同比增加857億元，相較上月的6513億元，環(huán)比多增1433億元。而7946億元的新增貸款規(guī)模，僅次于2014年11月的8527億元，成為歷史同期第二高。

　　這其中，房貸成為增長的“主要力量”。 11月，住戶部門貸款(主要為房貸)增加6796億元，其中，短期貸款增加1104億元，中長期貸款增加5692億元，占到了當月信貸規(guī)模的71.6%.

　　從“十一”開始，鄭州、杭州、深圳、上海等前期樓市火熱的一二線城市就出臺了嚴厲的限貸限購政策，樓市交易迅速降溫。11月房貸增長應該呈下降趨勢，但數(shù)據(jù)顯示，房貸增長依然維持高位且呈現(xiàn)繼續(xù)攀升的態(tài)勢。

　　對此，海通證券首席宏觀分析師姜超在報告中認為，居民中長期貸款增加的原因是數(shù)據(jù)滯后，姜超稱，11月份居民中長貸依然高增5692億元，反映了前期地產銷售火熱的滯后影響。姜超認為，11月房地產銷售端大幅回落，貸款政策趨嚴，未來房貸規(guī)模將會受到拖累。

　　中銀國際證券首席宏觀分析師邱啟兵與其持同樣的觀點，邱啟兵認為，11月新增貸款規(guī)模以居民中長期貸款為主，房地產調控政策的影響還需要一些時間體現(xiàn)。

　　不過，東京日聯(lián)銀行首席金融業(yè)分析師李劉陽認為從11月信貸數(shù)據(jù)來看，雖然不排除有投放時滯支撐的個貸增長，但更多的可能還是居民加杠桿的熱情沒有實質下降。

　　M2增速為何結束“三連升”？

　　分析稱，這是由外匯占款跌幅較大所致

　　數(shù)據(jù)顯示，11月末廣義貨幣(M2)余額為153.04萬億元，同比增長11.4%，但增速比上月末低0.2個百分點，結束連續(xù)三個月的上升勢頭。

　　中金所首席經濟學家趙慶明告訴新京報記者，M2增速結束三連升，主要是由于外匯占款創(chuàng)下了近期最大跌幅。

　　所謂外匯占款，是因為外資進入中國后需要兌換成人民幣才能流通使用，所以國家需要投入資金購買外匯，因此增加了貨幣供給。

　　據(jù)央行數(shù)據(jù)，11月末央行口徑外匯占款為22.3萬億元，較上月下滑3826.76億元，連降13個月，創(chuàng)下了1月份以來最大降幅。

　　“外匯市場供需不平衡。”趙慶明說，“最近一段時間人民幣貶值，導致一部分個人和企業(yè)都增加了購匯而減少了結匯，央行不得不在公開市場賣出一部分美元，這就造成了外匯占款的減少?！?/p>

　　這是不是意味著，國外資金有流出中國的跡象？在趙慶明看來，資本流出是外匯占款減少的直接原因，但資本流出是多方面因素導致的，美聯(lián)儲加息預期僅僅是近期的因素，包括人民幣匯率走弱等因素都造成了這一現(xiàn)象。

　　除了外匯占款外，此前央行公布的外儲數(shù)據(jù)也連續(xù)幾個月走弱：11月，中國外儲下降691億美元,連續(xù)第五個月縮水。

　　新京報記者 王全浩 宓迪

　　- 背景

　　房貸已成新增貸款主力

　　雖然“住戶部門貸款”并不與房貸完全畫等號，但這一數(shù)據(jù)被研究人士看作是房貸的一個風向標。

　　7月，住戶部門貸款在當月新增貸款中的占比一度接近98%，隨后回落至70%附近，中原地產分析師張大偉對記者稱，此前這一數(shù)據(jù)一直保持在20%-30%左右，這一數(shù)據(jù)的飛漲與今年房地產市場的火熱有關。

　　“房貸是今年新增貸款主力來源?！笔讋?chuàng)期貨分析師王澤華對新京報記者說。多位機構人士在公開場合提到，房地產市場的發(fā)展是今年經濟增長的支撐因素之一。其中方正證券經濟學家任澤平曾在其研報中談到，房地產市場的發(fā)展帶來了多項數(shù)據(jù)的回暖。

　　但10月以來，為了抑制少數(shù)城市飛漲的房價，監(jiān)管部門“因城施策”，密集出臺了多項調控政策，上述因素并未在昨天的房貸數(shù)據(jù)中體現(xiàn)。

　　“一線城市房地產銷量現(xiàn)在還是一個比較高的狀態(tài)。”對于11月的房貸數(shù)據(jù)，趙慶明說。

　　新京報記者 宓迪

　　前11月北京住宅銷售面積同比降近兩成

　　國慶前后，政策面上不斷為火熱的房地產市場降溫。而近期公布的北京市住宅銷售和建設數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊13日公布了今年1-11月北京市房地產市場運行情況。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-11月，北京市商品房銷售面積為1377萬平方米，同比增長2.7%。其中，住宅銷售面積為805.8萬平方米，下降19.8%。而與此同時，截至11月末，商品房施工面積為1.29億平方米，同比增長1.4%，但住宅施工面積為5865.9萬平方米，同比下降了5.6%。

　　清華大學建設管理系副教授吳璟表示，北京從新建商品住房為主轉向以二手住房為主，北京近幾年的新房銷售面積和新房建設面積整體都出現(xiàn)下降的趨勢。

　　吳璟認為，由于整個北京市場從土地源頭上供地有限，未來該數(shù)據(jù)還會往下走。

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