男子取消海南買(mǎi)房要求退還“誠(chéng)意金” 被房產(chǎn)公司拒絕

　　買(mǎi)房本來(lái)就是一件大事，也是令人開(kāi)心的事。然而，來(lái)自安徽省的韓先生卻遇到了這么一件糟心的事。2016年2月，他和親戚在海南省老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)海南新榕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該公司)開(kāi)發(fā)的四季康城項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)四季康城)購(gòu)買(mǎi)了兩套房，同年3月，在其妹妹的委托下，在四季康城項(xiàng)目另認(rèn)購(gòu)了一套房子。由于之前雙方已經(jīng)建立起信任關(guān)系，韓先生在安徽省老家直接向該公司開(kāi)戶行匯款22000元認(rèn)購(gòu)“誠(chéng)意金”。時(shí)隔一年過(guò)去，韓先生的妹妹因故無(wú)法買(mǎi)房，這22000元“誠(chéng)意金”被該公司以違約為由拒絕退還給韓先生。韓先生認(rèn)為，該公司此舉損害了其合法權(quán)益。在數(shù)次溝通無(wú)果后，韓先生無(wú)奈向媒體求助，希望能夠維護(hù)其合法權(quán)益。

　　未提供收據(jù)、購(gòu)房協(xié)議等書(shū)面憑證

　　據(jù)韓先生介紹，“去年3月份，我妹妹也想在這里買(mǎi)一套房，便委托我?guī)退I(mǎi)?！表n先生告訴記者，因?yàn)橹八呀?jīng)在該處買(mǎi)過(guò)房子，雙方建立一定的信任基礎(chǔ)。所以，他直接將22000元“誠(chéng)意金”打進(jìn)該公司賬戶。事后，該公司也沒(méi)提供收據(jù)、購(gòu)房協(xié)議等書(shū)面憑證。

　　隨后不久，韓先生的妹妹家中發(fā)生變故，無(wú)法提供多余的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子。韓先生便要求退還“誠(chéng)意金”，但該公司以韓先生違約為由，拒絕了?！爸颁N(xiāo)售人員打過(guò)電話稱(chēng)，如果不交完余款，就會(huì)將訂購(gòu)的房子賣(mài)掉。我和他們說(shuō)，要賣(mài)掉也可以，但“誠(chéng)意金”要退還?！表n先生告訴記者，他們?cè)?jīng)訂購(gòu)的房子已經(jīng)被賣(mài)出去，然而他們當(dāng)初交“誠(chéng)意金”卻被扣下了。其認(rèn)為，該公司此舉十分不合理，侵害了其自身的合法權(quán)益。

　　多次索要收據(jù)均被各種理由推脫

　　21日中午，記者隨同韓先生來(lái)到四季康城銷(xiāo)售中心了解情況。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人趙先生表示，韓先生打進(jìn)來(lái)的購(gòu)房“誠(chéng)意金”確實(shí)在其公司的賬戶上，但是韓先生違約在先，公司經(jīng)研究決定不能退還給韓先生?！拔覀兌际前匆?guī)定辦事的，雖然當(dāng)時(shí)沒(méi)有給韓先生出具收據(jù)等相關(guān)書(shū)面憑證，但韓先生之前在我們這里買(mǎi)過(guò)房子，說(shuō)明他已經(jīng)知道公司的相關(guān)規(guī)定。他沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間打過(guò)來(lái)，說(shuō)明他已經(jīng)違約，所以我們不能退還?！壁w先生說(shuō)。

　　針對(duì)趙先生的說(shuō)法，韓先生表示并不認(rèn)同?！拔耶?dāng)初打錢(qián)進(jìn)入他們公司賬戶，他們沒(méi)有給我提供收據(jù)，后來(lái)我曾經(jīng)向和我對(duì)接的銷(xiāo)售員多次索要收據(jù)，均被銷(xiāo)售員以各種理由推脫。”韓先生告訴記者，事后，韓先生也沒(méi)和該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂售房協(xié)議?！八麄冞@樣做已經(jīng)不符合規(guī)定，現(xiàn)在還要根據(jù)規(guī)定不退錢(qián)，這點(diǎn)我很難接受?！表n先生說(shuō)。

　　可通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益

　　隨后，記者向趙先生表示，能否讓當(dāng)時(shí)和韓先生對(duì)接的銷(xiāo)售員出面，針對(duì)韓先生的疑問(wèn)做出解釋?zhuān)悔w先生拒絕。隨后，記者詢(xún)問(wèn)該負(fù)責(zé)人如何處理此事時(shí)，趙先生表示將根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。

　　隨后，韓先生要求該公司補(bǔ)發(fā)給其收款收據(jù)。趙先生表示，補(bǔ)發(fā)票可以，但必須也要補(bǔ)簽購(gòu)房協(xié)議。對(duì)此，韓先生表示，其訂購(gòu)的房子已經(jīng)被該公司銷(xiāo)售出去了。補(bǔ)簽購(gòu)房協(xié)議已經(jīng)是一張廢紙，在錢(qián)購(gòu)房協(xié)議有什么意義呢?“房源已經(jīng)不在，還要我簽購(gòu)房協(xié)議，簡(jiǎn)直是無(wú)稽之談”韓先生說(shuō)。

　　針對(duì)此事，記者采訪了海南某律師事務(wù)所的趙律師。趙律師表示，此事首先要明確韓先生打進(jìn)該公司賬戶上的錢(qián)是什么性質(zhì)?是誠(chéng)意金?還是定金?如果是誠(chéng)意金，該公司應(yīng)返還韓先生，如果是定金，則韓先生違約，可不退還。趙律師表示，此事的關(guān)鍵就在于雙方對(duì)于各自說(shuō)法的舉證。趙律師建議，韓先生可通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

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