東莞四部門發(fā)文：進一步加強新房銷售價格備案管理

　　廣州日報東莞訊 (全媒體記者蔣幸端)昨日，東莞市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》(以下簡稱《通知》，《通知》要求，樓盤首次備案價由原來的不能超過同鎮(zhèn)街同類型樓盤前三個月均價的20%收緊為15%(含)。

　　調(diào)整一：

　　備案價定價要更精準

　　《通知》要求開發(fā)企業(yè)首批首次定價更精準。對于新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，申報均價由原來規(guī)定不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)調(diào)整為不高于15%(含)。

　　在具體操作層面，《通知》提出“舊地舊辦法、新地新措施”?！锻ㄖ穼嵤┣昂炇稹秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價15%又未能合理說明的，暫不辦理房價備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書；《通知》實施后簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價應(yīng)不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的15%(含)，高于15%的，暫不辦理房價備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書。

　　調(diào)整二：

　　分批銷售定價應(yīng)更合理

　　通知還要求分期分批銷售的樓盤定價更合理。對于同一商品住房項目，開發(fā)企業(yè)分期分批申報銷售價格備案的，以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準價。在《通知》實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的，以《通知》實施前最后一次(批)備案的同類型樓棟最高備案均價為基準價，之后項目其他樓棟首次申報均價應(yīng)不高于基準價的5%(含)。

　　調(diào)整三：

　　調(diào)高備案價時限延長

　　值得注意的是，《通知》還延長調(diào)高備案價的間隔時限。

　　已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限為20天不變；調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的90天延長至180天。

　　首次明確的新規(guī)

　　房價劃分

　　增加低層住宅類型

　　《通知》進一步合理劃分房價備案的住房類型。在原來按每幢(棟)套均建筑面積分為小于90(含)平方米、90~144(含)平方米、大于144平方米三種類型的基礎(chǔ)上，增加低層住宅(地面建筑層數(shù)4層(含)以下類型)。低層住宅一律按低層住宅類型銷售均價為基礎(chǔ)申報。

　　突破備案價規(guī)定區(qū)間

　　不再考慮地價因素

　　《通知》同時明確，對于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現(xiàn)大幅波動或沒有銷售數(shù)據(jù)的，由發(fā)改部門與住建、房管等相關(guān)部門會商合理確定。

　　東莞發(fā)改局、住建局、房管局特別提醒，開發(fā)企業(yè)在《通知》實施后新取得住宅用地開發(fā)的新建商品住房項目，地價將不作為突破備案價規(guī)定區(qū)間的考慮因素，開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮和評估商品住房項目開發(fā)的綜合成本(特別是地價成本)以及調(diào)控政策的影響，理性拿地，穩(wěn)健經(jīng)營，促進企業(yè)和市場的持續(xù)健康發(fā)展。

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