資料圖:置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
康俊亮表示,懲戒措施基本上涉及了開發(fā)企業(yè)經營管理過程中的所有環(huán)節(jié),若嚴格執(zhí)行,企業(yè)因通過實施失信行為獲得的收益很難彌補失信懲戒帶來的損失,從而減少違規(guī)行為的發(fā)生。
康俊亮提醒,必須注意到的是,備忘錄關于失信行為的認定還不是很明確。為了避免備忘錄在實施過程中,因失信行為認定標準不統(tǒng)一,導致懲戒實施主體自由裁量權過大,使處罰力度減小,降低處罰的懲戒作用,主管部門應當盡快明確失信行為的認定標準。
張大偉認為,現在除了懲戒失信外,還可減少期房比例,逐步過渡到現房交易階段。引導企業(yè)降低負債,提高拿地自有資金比例,要求企業(yè)??顚S?,不得挪用建設資金等,以避免開發(fā)商違約。
自去年以來,地方已開展多輪房地產領域違規(guī)行為的整治。以武漢為例,重點打擊中介機構違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房價、“價外價”、偽造證明規(guī)避限購限貸政策等;開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證提前收錢、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標價、捆綁銷售等。對于違法違規(guī)行為,采取暫停網簽、責令退款、吊銷執(zhí)照、關門停業(yè)等方式。僅2016年,武漢便發(fā)現存在各類違法違規(guī)問題的項目124個,對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》,并將違規(guī)行為記入開發(fā)企業(yè)信用檔案,對問題嚴重,社會影響較大的1家開發(fā)企業(yè)和5家房地產代理公司啟動了行政處罰程序。(完)
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