前八月三四線城市住宅用地溢價(jià)率達(dá)五成 創(chuàng)歷史新高

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國(guó)283個(gè)三四線城市的住宅用地成交金額達(dá)9830.3億，平均土地成交溢價(jià)率超五成，創(chuàng)歷史新高。專(zhuān)家分析，受政策和市場(chǎng)因素影響，今年三四線城市土地市場(chǎng)仍將持續(xù)活躍?！　〗衲暌詠?lái)，三四線城市土地市場(chǎng)熱度較高，前8個(gè)月溢價(jià)率達(dá)50.25%，出現(xiàn)“溢出效應(yīng)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析原因稱(chēng)，一方面，在托底蓋帽、去庫(kù)存的政策影響下，開(kāi)發(fā)商回籠一二線資金后，更多選擇到三四線進(jìn)行投資，另一方面，三四線城市土地本身價(jià)格絕對(duì)值較低，存在一定市場(chǎng)活躍度。

　　張大偉：土地價(jià)格雖然說(shuō)也有上漲，但是他的絕對(duì)值的話比一二線還要低很多。

　　值得關(guān)注的是，時(shí)下正值樓市“金九銀十”階段，張大偉表示，與往年不同，今年會(huì)出現(xiàn)歷史上第一次分化嚴(yán)重的現(xiàn)象。

　　張大偉：今年的話，一二線在調(diào)控的影響下非常冷清，但三四線的話現(xiàn)在來(lái)看其實(shí)還是比較活躍的。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，到今年7月末，全國(guó)商品房待售面積為6.3億平方米，降幅約14%，大部分城市已經(jīng)不存在明顯的庫(kù)存積壓的問(wèn)題。張大偉認(rèn)為，到今年年末，如果沒(méi)有重磅的全國(guó)性調(diào)控政策出現(xiàn)的話，三四線還會(huì)有一波升溫態(tài)勢(shì)。

　　張大偉：現(xiàn)在政策還是主導(dǎo)了市場(chǎng)的變化，所以如果說(shuō)樓市政策目前三四線還是去庫(kù)存為主導(dǎo)的話，起碼今年三四線還是會(huì)持續(xù)活躍下去的。（記者張棉棉）

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