房租打入中介個(gè)人賬戶 員工跑路公司該不該賠？

　　租房錢轉(zhuǎn)到中介個(gè)人賬戶 中介“跑路”公司該不該賠？

　　通過(guò)中介租房，是多數(shù)人常用的租房方式。依照常理，在通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)從事二手房交易時(shí)，買賣雙方理應(yīng)按約支付租金、傭金。如果這筆費(fèi)用不小心打到了中介員工的個(gè)人賬戶上，不巧又被該員工侵吞了，那么當(dāng)事人可不可以向中介公司尋求賠償？租客小呂最近就遇到了這樣一樁麻煩事。

　　幾個(gè)月前，小呂通過(guò)上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所尋找房源，希望能夠在單位附近租房或者購(gòu)買一套房屋。在了解到她的需求后，該事務(wù)所員工小劉具體負(fù)責(zé)她的租房事項(xiàng)。

　　起初，小呂在看中一套待租房屋后，先通過(guò)支付寶向小劉的個(gè)人賬戶支付了4000元租房定金。由于房東違約，將定金雙倍返還，于是8000元錢也轉(zhuǎn)到了小劉的個(gè)人賬戶上，但中介小劉卻一直沒將這筆錢還給小呂。因?yàn)檫€要接著尋找房源，小呂覺得這筆8000元的款項(xiàng)可暫時(shí)放在小劉處，并不急于取回，作為繼續(xù)要求服務(wù)的傭金。

　　之后，小呂在小劉陪同下又看中另一套房屋，并向小劉的個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)了52000元，連同之前的8000元，合計(jì)6萬(wàn)元作為購(gòu)房意向金，不料售房人又反悔了。

　　經(jīng)歷了一番折騰，小呂不想再繼續(xù)租房、買房，遂至房屋中介處索要上述6萬(wàn)元，卻被告知小劉已經(jīng)失蹤，小呂遂立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　此時(shí)，中介公司卻表示，只認(rèn)可就租房事宜與小呂之間具有居間合同關(guān)系并收取定金4000元，同意返還，但否認(rèn)之后的購(gòu)房居間合同關(guān)系，故對(duì)于小呂向小劉支付6萬(wàn)元的事實(shí)存在異議。為此，小呂將事務(wù)所上訴至上海松江法院。

　　小呂究竟能不能從中介公司處拿到賠償？

　　審理該案的上海松江法院表示，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，理當(dāng)對(duì)所招錄的業(yè)務(wù)員有培訓(xùn)、管理的職責(zé)，同時(shí)對(duì)客戶付款等重大事項(xiàng)履行警示告知義務(wù)。而本案中，業(yè)務(wù)員小劉在為原告小呂提供居間服務(wù)過(guò)程中，私下代收意向金共計(jì)6萬(wàn)元后予以侵吞、揮霍，其已被法院認(rèn)定犯職務(wù)侵占罪，因此小劉之職務(wù)犯罪行為所侵占的系其單位的財(cái)物，故被告事務(wù)所對(duì)外應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。即便小呂將款項(xiàng)打入小劉私人賬戶，存在失察的過(guò)錯(cuò)，也不能因此而免除被告事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。故法院判決，被告事務(wù)所返還原告6萬(wàn)元及相應(yīng)利息。

　　隨著通過(guò)中介公司租房的租客越來(lái)越多，審理該案的法官借此案提醒廣大租客，普通承租人及購(gòu)房者往往容易基于對(duì)中介人員的信任，而將傭金、租金、購(gòu)房款等支付至中介人員個(gè)人賬戶，然房產(chǎn)中介員工流動(dòng)性大、中介公司內(nèi)部管理混亂，上述支付方式極易引發(fā)各類糾紛，使得當(dāng)事人對(duì)于款項(xiàng)是否支付以及支付用途難以厘清。故承租方、購(gòu)房者在簽訂居間合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀居間協(xié)議條款，特別是各類款項(xiàng)支付方式方面。即便在合同缺少約定的情況下，也應(yīng)盡量通過(guò)中介公司對(duì)公賬戶實(shí)現(xiàn)錢款往來(lái)，從而在源頭上避免此類糾紛發(fā)生。

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