海南加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理 備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格

　　海口網(wǎng)6月8日消息（記者光明）海南省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，普通住宅、高檔公寓、低層住宅（別墅）和酒店式公寓，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價(jià)格進(jìn)行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價(jià)格進(jìn)行備案。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

　　《通知》要求，達(dá)到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）價(jià)格備案。已申領(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價(jià)格備案的商品住宅，2017年5月1日實(shí)施商品住宅銷售價(jià)格備案工作前已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、銷售合同或網(wǎng)簽的，不需再進(jìn)行價(jià)格備案；2017年5月1日后均應(yīng)在銷售前進(jìn)行價(jià)格備案。

　　各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要在市縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，完善工作機(jī)制，實(shí)行部門(mén)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)審核把關(guān)，共同指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷售備案價(jià)格。各市縣價(jià)格主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目備案價(jià)格難以進(jìn)行同類同質(zhì)比對(duì)或調(diào)高價(jià)格備案的，要征詢房地產(chǎn)主管部門(mén)備案價(jià)格意見(jiàn)。2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價(jià)格進(jìn)行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價(jià)格進(jìn)行備案。按全裝修備案的在申報(bào)表區(qū)分毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行備案申報(bào)應(yīng)當(dāng)提供材料并對(duì)其真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào)）要求落實(shí)備案價(jià)格公示制度，在商品住宅銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示備案項(xiàng)目通知書(shū)和備案項(xiàng)目銷售價(jià)目表。對(duì)取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。

　　《通知》要求，各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價(jià)格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)可結(jié)合本地實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化各項(xiàng)具體工作措施。

　　附：

海南省物價(jià)局 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知

文號(hào)：瓊價(jià)費(fèi)管（2018）295號(hào)

?QSF-2018-700013

各市縣物價(jià)局、住房保障和房產(chǎn)管理局（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局），?？谑小⑷齺喪?、定安縣發(fā)展改革委，洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)土地局：

　　為貫徹落實(shí)《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào)）等文件精神，進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、備案范圍

　　（一）達(dá)到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）價(jià)格備案。

　?。ǘ┮焉觐I(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價(jià)格備案的商品住宅，2017年5月1日實(shí)施商品住宅銷售價(jià)格備案工作前已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、銷售合同或網(wǎng)簽的，不需再進(jìn)行價(jià)格備案；2017年5月1日后均應(yīng)在銷售前進(jìn)行價(jià)格備案。

　　本通知所稱的商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅（別墅）和酒店式公寓。

　　二、做好價(jià)格備案管理工作

　?。ㄒ唬└魇锌h價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要在市縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，完善工作機(jī)制，實(shí)行部門(mén)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)審核把關(guān)，共同指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷售備案價(jià)格。

　?。ǘ└魇锌h價(jià)格主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目備案價(jià)格難以進(jìn)行同類同質(zhì)比對(duì)或調(diào)高價(jià)格備案的，要征詢房地產(chǎn)主管部門(mén)備案價(jià)格意見(jiàn)。

　　（三）2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價(jià)格進(jìn)行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價(jià)格進(jìn)行備案。按全裝修備案的在申報(bào)表區(qū)分毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

　　（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行備案申報(bào)應(yīng)當(dāng)提供以下材料并對(duì)其真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任：

　　1.商品住宅銷售價(jià)格備案申報(bào)表；

　　2.商品住宅銷售價(jià)目表；

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)證照（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目土地使用權(quán)證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等）復(fù)印件；

　　4.法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

　　三、落實(shí)備案價(jià)格公示制度

　　各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào)）要求落實(shí)備案價(jià)格公示制度，在商品住宅銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示備案項(xiàng)目通知書(shū)和備案項(xiàng)目銷售價(jià)目表。對(duì)取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。

　　四、做好信息填報(bào)工作

　　各市縣價(jià)格主管部門(mén)在完成商品住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格備案后，要及時(shí)將備案項(xiàng)目相關(guān)資料填錄“海南省價(jià)格調(diào)控監(jiān)管綜合服務(wù)信息系統(tǒng)-房地產(chǎn)備案子系統(tǒng)”，并于每月10日前統(tǒng)計(jì)填報(bào)上月商品住宅銷售價(jià)格備案情況。

　　五、加強(qiáng)備案工作監(jiān)管

　　各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價(jià)格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，加強(qiáng)對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)波動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)，對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

　　各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)可結(jié)合本地實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化各項(xiàng)具體工作措施。本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，《海南省物價(jià)局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知瓊價(jià)費(fèi)管〔2017〕675號(hào)》同時(shí)廢止。

　　海南省物價(jià)局

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　2018年6月6日

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