留美海歸路邊拉小提琴賣房:買房就送小提琴課

　　留美海歸吳界拉著小提琴路邊賣房，吆喝買房就送小提琴課。

　　吳界常在閘北廣中路平型關路路口邊拉小提琴邊售房

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　　賣房子的人跟你談房價升值空間、談學區(qū)、談商業(yè)配套你可能聽得耳朵都起老繭了，但是如果跟你談門德爾松、談帕格尼尼，你是不是會嚇一跳？這兩天在閘北廣中路平型關路路口，你會看見一個人經(jīng)常在路邊拉小提琴，這是一個練了15年小提琴，學了8年化學的留美海歸，現(xiàn)在他是一個入職不到3個月的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人。原本門檻較低的房產(chǎn)中介行業(yè)，似乎開始出現(xiàn)吸引高端人才的跡象。

　　學了8年化學練了15年琴

　　午后的廣中路平型關路路口，久違的陽光暖暖地灑在身上。這時一段小提琴曲《陽光照耀著塔什庫爾干》飄揚而來，悠長繾綣的旋律讓人的思緒飄向天空，遠離這紛擾的城市。

　　拉小提琴的年輕人西裝領帶，姿勢優(yōu)雅，曲到高潮，他凝神閉目、極其投入，仿佛是在音樂會的現(xiàn)場。如果不是他身后的兩塊廣告板，可能沒有人會猜到他的身份。“大三房，房東還貸急賣，雙南戶型，房型正氣風水好。”、“買房送十次小提琴課”……他是一名房產(chǎn)中介，他正在以自己的方式賣房。

　　趁著他演奏的間隙，記者走上前去與之攀談。首先映入眼簾的是他那把略顯滄桑的小提琴。“這把小提琴是1909年的，實際制造年齡可能更長?！边@個名叫吳界的年輕人學小提琴學了整整15年，還曾跟隨中國人民大學交響樂團于2007年在上海大劇院，2008年在國家大劇院演出過。

　　為了考驗他的真實水平，記者隨機“點播”了幾首曲子，從門德爾松的《E小調小提琴協(xié)奏曲》到久石讓的《天空之城》，他基本都能游刃有余。吳界透露，他在人大本科學的是化學，后來去美國肯特州立大學留學，研究的依然是化學。

　　盡管一直是理科背景，可是從他身上能感受到明顯與眾不同的藝術氣息。除了小提琴，他還有一個愛好是攝影。吳界給記者翻看手機里在江西婺源、杭州、美國大霧山國家公園等地拍攝的照片，不少風景照從取景構圖意境來看，都有相當高的水準。

　　投身房產(chǎn)行業(yè)為嘗試挑戰(zhàn)

　　無論是專業(yè)還是特長，都和吳界目前從事的工作風馬牛不相及，那他為何又會和賣房子結緣？

　　吳界說，他回國后，起先是在常州的一家公司做實驗員，專業(yè)倒是對口，不過他覺得工作非?？菰?。“天天都是做一樣的事?！?/p>

　　吳界覺得房產(chǎn)銷售行業(yè)很有挑戰(zhàn)，也有前景，他想嘗試做做。趁著年輕，有機會闖一闖，他覺得要是真的做不下去，再考慮重操舊業(yè)。幾經(jīng)周轉，去年12月底，吳界加入德佑地產(chǎn)，成為一名中介經(jīng)紀人。

　　銷售的工作確實很辛苦?！俺磐砭?、做六休一，如果不帶人看房，那么就要出來‘駐守’，天氣好的話，要從上午10點一直駐守到下午5點左右。”所謂的“駐守”，就是帶著房源廣告牌，在小區(qū)門口蹲點，發(fā)宣傳單。

　　每年年初，受元旦、春節(jié)等假期影響，基本上都是一年成交的最低谷。吳界坦言，入職以來還沒有“開單”。

　　也許是為了鼓勵新人，同時也是給自己門店吸引人氣，店經(jīng)理和同事希望吳界能拿出原來的特長，用拉小提琴和買房教小提琴的方式吸引路人。起初吳界還有點猶豫，但很快他就同意了。一方面考慮到可能會給自己的工作帶來幫助，另外，工作以來他一直都沒什么機會再拉小提琴，再不練也許這門技藝真要荒廢了。

　　不過荒廢的恐怕還有自己一直攻讀的化學專業(yè)。吳界說：“我覺得化學也沒白學，因為它帶給我邏輯性很強的理科思維，這是和其他人不一樣的地方?！薄袄砜扑季S”如何用在賣房上？吳界說，除了計算價格、稅費時會更加準確外，別人對他的評價是做事特別認真。

　　吳界供職的德佑地產(chǎn)寶華店位于閘北大寧板塊的核心區(qū)域，由于大寧商業(yè)廣場、大寧靈石公園以及地鐵、學區(qū)等原因，這里的房價一直比較堅挺，其中一些房源的掛牌價已突破5萬元/平方米?！霸绞歉邩说姆孔?，買賣雙方考慮的東西就會越多，所以成交周期反而會很長，有的客戶可能要跟半年才有收獲。”

　　記者注意到，小提琴盒背后的廣告板上有一套他“簽賠”的房源，也就是限定時間必須賣掉的房子，否則要賠錢給客戶。這套復式大四房單看價格確實很有吸引力，有意思的是在密密麻麻的數(shù)字之上，他還特意畫了個東方明珠，表示在這套房子的陽臺可以看到東方明珠。這也許就是縝密的“理科思維”和“藝術細胞”結合的產(chǎn)物吧。

　　業(yè)務員底薪普遍上3000元

　　以往，房產(chǎn)中介從業(yè)人員給人的第一印象多數(shù)是門檻較低、學歷不高，以大專甚至高中學歷居多。

　　不過近兩年，由于就業(yè)壓力增加以及房產(chǎn)銷售形勢的火熱，使得越來越多高學歷的人才愿意投身這個行業(yè)。記者了解到，中介公司的法務部門由于專業(yè)性很強，員工有華東政法大學、西南政法大學等專業(yè)學校畢業(yè)的，其中也有碩士研究生。在記者實際接觸過的中介從業(yè)者中，也有上海交大、武漢大學等名校的本科畢業(yè)生，有的甚至還是從其他崗位上跳槽來做普通業(yè)務員的。

　　盡管這些名校畢業(yè)生選擇這個行業(yè)的原因各不相同，但在就業(yè)壓力總體較大的背景下，這兩年由于房產(chǎn)銷售行情火熱，中介提成收入高，還是能夠吸引一些高端人才的。去年，本市二手房成交熱度不減，有個別業(yè)務員年收入可達數(shù)十萬元，經(jīng)理級甚至能破百萬元。不過，也有中介業(yè)務員可能連續(xù)6個月都開不了單。

　　近兩年，各大中介為了能留住人才，普遍提高了底薪，使得即便是“一片白紙”的新人也能有穩(wěn)定的收入。

　　吳界表示，他入職前三個月的底薪是3000元。目前本市幾家大中介招聘業(yè)務員的“起板價”差不多就是這個價位。大部分集中在3000－4500元之間。

　　在“智聯(lián)招聘”上，記者看到上海中原寶山一家分行發(fā)布的招聘信息顯示，業(yè)務員底薪3000元/月，加補貼可達4000元，傭金提成最高達35%稅前收入。廣告稱，業(yè)績一般的銷售員的月收入可達8000－15000，上不封頂。

　　不過，一線業(yè)務員需要付出極大的腦力和體力勞動。一名上海交大畢業(yè)的資深中介門店經(jīng)理年前剛轉戰(zhàn)一手代理市場，“年紀大了，跑不動了”，他笑著說，賣二手房就好比零售，每一個單子都要認真去談，確實很累，而現(xiàn)在做一手樓盤代理就像是批發(fā)，相對要輕松一些。