????百年騎樓老街如何再續(xù)風華？

“五金機電一條街”上林立的老商鋪。 記者 張茂 攝

修繕后的?？隍T樓老街中山路。 記者 張茂 攝

騎樓老街演繹了?？诎倌晟搪檬贰?記者 張茂 攝

　　記者侯賽

　　說到?？?，不得不提到騎樓老街，這片坐落在海口老城區(qū)的南洋風格騎樓建筑群，見證了海口百年歷史滄桑和這座城市的時代變遷，是反映?？跉v史的“活化石”，也是很多海外瓊籍華僑的鄉(xiāng)愁所系。

　　2010年，?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)保護與綜合整治工程正式拉開序幕，作為騎樓老街核心街區(qū)的水巷口和中山路在“修舊如舊”的修繕原則基礎上，于2012年和2013年分別完成了修繕改造工作，老街的商業(yè)形態(tài)開始慢慢朝著文化休閑旅游方向轉型。

　　曾被稱作“五金機電一條街”的中山路，近日，隨著最后一批五金機電商鋪開始搬遷離開，這條老街迎來了新一輪的轉型升級。

　　然而，舊的商業(yè)形態(tài)離開了，新的商業(yè)形態(tài)前景如何？要打造成為?？诘某鞘忻秃Ｄ系奈幕叩氐尿T樓老街，還需注入什么樣的文化內涵？這樣的問號縈繞在老街的不少老店主腦海里。

　　“百年騎樓，商旅傳承；世紀風華，邀您續(xù)寫”。中山路上這則招商廣告牌，在吸引不少游客和本地市民的眼光的同時，也讓人思考著老街的未來：商旅傳承的百年老街將如何續(xù)寫世紀風華。

　　這

　　是一條生意冷清的老街

　　定位不準人氣不足?困擾著老街老商鋪的轉型

　　冬日的海島暖意融融。中山路101號，?？隍T樓老街上一家不醒目的小門面，依舊掛著日雜商店招牌，兩位年過半百的夫婦正忙著將各種椰殼飾品、椰雕紀念品以及各種花梨珠串等旅游紀念品擺柜上架。

　　店面有點冷清，偶爾路過幾個游客，也只是看看就走。

　　店主老陳和妻子一起經營這家日雜店已經40多年。在老陳還是小陳時，十幾歲的他就跟著父親來到這家當時還是國營性質的日雜店上班，1970年，他的父親將這家店承包下來，此后又傳給了他，一直保持著日雜店的特色。直到上個月，老陳積極響應老街業(yè)態(tài)調整的部署，清點了日雜店里的所有貨物，改行做起旅游紀念品生意。

　　“生意不好做啊，日雜店一天還有幾千塊錢的營業(yè)額，現在賣旅游紀念品十幾天也只有幾百塊錢，幸虧是自己的店，不用交房租，不然早就虧死了?！迸魅嗽谝慌月裨沟?，她努力地跟相關的動遷部門工作人員詢問著溝通著，有沒有機會重新改回日雜店。

　　老陳自己并未察覺，他的這家店面雖然現在經營的是旅游紀念品，但并沒有脫掉日雜商品的擺放風格。

　　隔行如隔山，對于經營了40多年日雜店的老陳夫婦來說，轉行并非易事。

　　“我們也不知道賣什么好，租給別人又不舍得，畢竟在這里干了大半輩子了，死了也想給兒子留一份產業(yè)！”老陳吐出了自己的心里話。

　　而對在中山路上經營的老李來說，轉行前的籌備則不亞于學生的高考備考。老李在中山路上經營五金機電店已幾十年，2013年，老李響應政府號召，完成了搬遷工作。五金鋪子關了，老李并沒有把鋪子租出去，或者改行做其他生意，店鋪白白閑置了3年，直到近日，老李才請來裝修隊開始重新裝修門面。

　　“一直在等政府的規(guī)劃，整整3年，也沒想好做什么，最后沒辦法，只能加盟特產連鎖店，先賣特產試試?！北M管老李知道，300米的中山路上已經有3家特產店，但由于對其他“旅游生意”也參不透門路，只能選擇門檻較低的特產生意。

　　生意前景不明的不光是轉行的老陳和老李，就算是做旅游生意的行內人，近年來也在中山路上做著虧本買賣。

　　中山路71號文和樓，一層有10多家賣珠串的商鋪。其中一家商鋪店主方小紅告訴記者，這個月底，整個文和樓的所有商鋪都要清場了，因為房子的“二房東”，就是將房子租下來轉租給小鋪面的業(yè)主已經虧損了300萬元的租金，由于有些小鋪面已經交不起租金，而剩下的鋪面又無法分攤虧損的租金，只能集體清場。

　　2號鋪面店主吳香玥搬到文和樓還不到3個月。吳香玥告訴記者，比起她在明珠廣場的鋪面，中山路的生意差距很明顯，主要是因為人氣差，“經常街上空無一人，氣氛搞不起來?！?/p>

　　上月16日晚上，記者在中山路發(fā)現，不到9點鐘，中山路上絕大多數鋪面已經打烊。事實上，中山路的人氣問題，不光困擾著在駐的商家，也讓不少打算入駐的商家持觀望態(tài)度。

　　這

　　是一片文化蓬勃的“新區(qū)”

　　大批旅游文化企業(yè)將集中進駐，多個旅游文化展示館將陸續(xù)開館，多個演出活動也將陸續(xù)開放

　　“百年騎樓，商旅傳承；世紀風華，邀您續(xù)寫”。近日，中山路上打出的一則設計新穎的招商廣告牌，吸引了不少游客和本地市民的眼光。

　　最后一批五金機電商鋪搬離后，騎樓老街的20多家商鋪面對本土老字號餐飲、臺灣及東南亞特色旅游商品、特色旅店客棧，以及精品發(fā)藝造型和養(yǎng)生會館等文化旅游新業(yè)態(tài)發(fā)出了招商邀約。

　　2015年12月22日上午，綿綿陰雨中，長堤路福山咖啡旁邊的南洋博物館酒店完成了外立面的裝修工作，開始進行內部裝修。據了解，這家酒店將設計66間南洋風情主題客房，住客可以欣賞海甸溪的漁船出海歸來，追溯先輩們下南洋的那段歷史。

　　穿過熱鬧的老爸茶館和騎樓1896時尚餐吧，位于“水巷口第一家”的海南國新書苑內部也在緊鑼密鼓地進行裝修，復古的裝修風格散發(fā)出書香的氣息，讓路過的行人忍不住冒雨駐足細賞。

　　“我們要把這里打造成?？诘奈幕瘯蛷d，讓這里成為每一個文化人展示自我的平臺，成為市民感受文化氛圍的平臺，成為海南文化對外展示的平臺?！焙Ｄ蠂聲坟撠熑?、省文藝評論家協(xié)會副主席馬良堅信，未來這里將成為不少游人到訪海南的必到之處，將成為海口一個最重要的對外展示窗口。

　　在?？谑序T樓辦副主任、海旅集團總經理趙愛華看來，老街引入國新書苑這樣的藝術文化展示平臺，實際上是要發(fā)揮其作為水巷口和中山路的文化擺渡作用。

　　“如今老街的老爸茶館、騎樓1896時尚餐吧和瓊菜坊等餐飲企業(yè)的入駐已經吸引了一些人氣，而如果將這里的人氣引入主打文化休閑旅游業(yè)態(tài)的中山路，國新書苑將起到很好的過渡引導作用?！?/p>

　　說起中山路未來將有的文化旅游休閑業(yè)態(tài)，趙愛華透露道：2016年春節(jié)前后，將有大批旅游文化企業(yè)集中進駐，多個旅游文化展示館將陸續(xù)開館，多個演出活動也將陸續(xù)開放，此外，演藝也將成為老街下一步展示文化的一種重要方式。

　　2015年12月18日下午，中山路上的自在咖啡后院上演了第一場《瓊古遺韻》劇目。接下來，正在打造中的本土文化演藝《騎樓傳奇》，以及商家內部的一些駐場演出，都將接踵搬上老街的舞臺。

　　據了解，海旅集團正在聯手藝術團體打造的《騎樓傳奇》借鑒了知名導演王潮歌執(zhí)導的大型情境體驗劇《又見平遙》，將以騎樓建筑為實景，利用高科技的燈光所營造的美輪美奐效果，讓觀眾行走在老街上，就可以看完一場演出。

　　“《騎樓傳奇》將顛覆觀眾席與舞臺面對面的傳統(tǒng)空間設置，演出分散在各個地點，一個街角講述一個老街的傳奇故事，表演者時而會深入人群，與觀眾對話，使觀眾成為戲劇的一部分?！壁w愛華透露了《騎樓傳奇》的表演形式。

　　“游客可以下午在自在咖啡欣賞《瓊古遺韻》，黃昏時候再到騎樓老街觀看《騎樓傳奇》，在不同演出的間隙時間，還可以到老街喝一杯咖啡，逛逛街，購購物，看完演出后，再在騎樓老街的客棧住上一晚。如此一來，老街就留住了游客，延長了游客在?？诘穆糜蜗M時間?！壁w愛華表示，如果建筑是老街的‘體’，文化就是老街的‘魂’，要以文化產業(yè)發(fā)展帶動‘靜’的老街‘動起來’?！?/p>

　　趙愛華透露道，2016年騎樓老街的新業(yè)態(tài)將加快進駐，海旅集團目前已經輾轉找到了瓊餅老品牌冠全珍的傳人，這家曾經的老字號位于中山路100號，還有?？诩t星食品廠、蔡全記、瓊珍等原誕生于中山路的老字號的傳承人，并積極推動這些老字號回歸中山路。而中山路正在加速向一個集城市歷史文化展示、旅游觀光、特色消費三位一體的具有南洋特色的歷史文化旅游街區(qū)轉型。

　　這

　　是一個讓人思考的發(fā)問

　　既有歷史內涵又交通便捷的騎樓老街為何火不起來？

　　今年元旦當天，馮小剛電影公社南洋街吸引游客1.8萬人次，再創(chuàng)歷史新高。相形之下，作為南洋歷史“活化石”的?？隍T樓老街難免遜色。

　　“論區(qū)位優(yōu)勢，馮小剛電影公社能和騎樓老街相比嗎？既有歷史內涵，又交通便捷的騎樓老街為何火不起來？”省旅游協(xié)會副會長、省旅行社協(xié)會名譽會長房新海拋出這樣一個發(fā)人深省的提問。

　　“華麗璀璨的燈光，極富時代感的門牌，古色古香的歷史韻味，又處于這么好的商業(yè)繁榮地段，如今騎樓老街卻處于這樣不死不活的生存狀態(tài)，讓人扼腕嘆惜?！狈啃潞ＵJ為，騎樓老街目前商業(yè)氛圍不濃厚，最致命的弱點就是缺乏上層規(guī)劃。

　　“不光在?？?，在北京、天津、上海、成都等地，都有像騎樓老街一樣的老街，為什么我們花了重金打造，騎樓老街知名度不如其他地方？”房新海分析道，騎樓老街雖然已經成功完成了立面改造，但是目前處于旅游大項目開發(fā)最上游的商業(yè)模式策劃卻遲遲未能跟上，這是令人非常遺憾的?！安还苁敲绹睦咕S加斯，還是迪拜的重大項目，它們之所以取得成功最重要的就是取決于政府高層面‘一條龍’的策劃宣傳?！?/p>

　　房新海認為，政府做大項目就如同“挖塘養(yǎng)魚”，“不能只挖好魚塘，而不管水和魚苗的好壞”。

　　這

　　是一次激活老街的文化探路

　　把騎樓老街打造成天然歷史建筑博物館、駐會文化展示館和本土文化體驗館

　　2015年9月28日，省委常委、?？谑形瘯泴O新陽在調研?？隍T樓老街文化遺產保護工作時提出，要把老街打造為“海南的文化高地”，?不僅成為海口城市文化一張獨具魅力的名片，而且成為名副其實的海南文化高地。

　　騎樓老街該如何突出其作為?？谖幕淖饔?？2015年12月17日下午，記者采訪了關注騎樓業(yè)態(tài)發(fā)展多年的騎樓文化研究顧問鄒登勝。鄒登勝分析了?？隍T樓老街所獨有的歷史文化特色，并針對未來騎樓老街歷史文化的挖掘和新業(yè)態(tài)的打造，提出三大框架性建議——打造天然歷史建筑博物館；駐會文化展示館；本土文化體驗館。

　　“提起騎樓，全國各地都有，但?？隍T樓與其他地方不同，它規(guī)模大，而且極大地保留了原著民的風土人情，更加難能可貴。”鄒登勝分析了海口騎樓老街的文化建筑特色，認為騎樓老街首先完全有條件打造為騎樓建筑藝術的展示館和本土文化的體驗館。“游客自在地行走在老街上，可以體驗本土的特色美食和老?？谌说纳罘绞?，看到民國時期騎樓商業(yè)文化的物證。”在鄒登勝眼中，?？隍T樓老街是一個天然的歷史建筑博物館。

　　“歷史上，曾有13國在騎樓老街設立領事館、教堂、郵局等，如果呼應歷史，把騎樓老街打造成駐會文化的陳列館，將極大地豐富老街的國際化元素?！编u登勝講述，1858年《天津條約》簽訂后，?？诒婚_辟為對外通商口岸，成為南洋群島和大陸對外交通的道口。從此，海口迅速興起，成為當時全島最重要的港口。當時世界列強，如德國、西班牙、葡萄牙、荷蘭、奧地利、匈牙利、意大利、丹麥、日本等都在?？谠O立領事或領事館。

　　如何打造駐會文化的陳列館？鄒登勝建議：可以利用政府掌握的老街公房，依靠省市外事辦的組織力量，高校和社會的專業(yè)培訓機構，吸引培養(yǎng)一批駐會國在海南求學的留學生來老街創(chuàng)業(yè)或工作，在老街展示駐會國本國的藝術文化、美食文化和民俗特色，激活老街的國際化元素，成為吸引國內外游客的一個強有力賣點。

　　除了把海口騎樓老街打造成騎樓建筑藝術的展示館、海南本土文化的體驗館，以及駐會文化的陳列館，鄒登勝認為，騎樓老街還是南洋文化的重要展示。

　　“上個世紀二三十年代，一股闖南洋風潮在海南刮開。當時，闖南洋的海南人大多數從水巷口出發(fā)，沿著海甸溪，進入太平洋，再到達東南亞各國?！编u登勝拿出當年水巷口的老照片，向記者描繪著那段波瀾壯闊的歷史畫面，他認為，闖南洋精神應該借助老街為載體繼續(xù)傳承下去。可以在騎樓老街打造海南鄉(xiāng)團聯絡會館，利用海南僑鄉(xiāng)優(yōu)勢，吸引更多早年下南洋的海南鄉(xiāng)親后代，來海南投資創(chuàng)業(yè)，促進海南與東南亞各國的聯系和合作。

　　“融西方、南洋、海南本土三種文化于一身的騎樓老街，記錄著?？诘臍v史滄桑，傳承著海南的燦爛文明，是?？谖幕木裰?，是最能體現海南文化色彩和美麗的載體?！编u登勝認為，騎樓老街的開發(fā)和業(yè)態(tài)引入首先要考慮其歷史和文化價值，其次才是商業(yè)價值。只有保護好騎樓的珍貴歷史文化資源，才能保住文化之根，保住文化之魂，保住國際旅游島的文化內核。

　　這

　　是一種老街商家的期待

　　用本土民俗特色商業(yè)?形態(tài)激活老街文化?生命力

　　對于如何拉動老街的人氣，老街的商家們各有各的態(tài)度。一位不愿具名的老街餐飲店老板認為，餐飲是短時間內最直接有效的拉動人氣的方式，可以吸引一批老?？谌吮娝苤睦献痔柼厣〕哉信?，減租甚至免費入駐中山路，以帶動人氣，促進其他業(yè)態(tài)的發(fā)展。

　　來自杭州的熱心“候鳥”丁英俊先生認為，老街應該注重老字號的恢復，比如老街的大亞酒店，還有米鋪等都是可以恢復的。“在北京、上海、天津等地，許多與大亞酒店同時代的老飯店到現在還在經營，像上海的和平飯店、浦江飯店，住在老飯店里的感覺跟現代化酒店就是不一樣，走在老飯店的木制地板上，聽到老樓梯吱嘎吱嘎的聲音，仿佛回到往日時光。相信這樣的飯店，即使是?？诒镜厝耍蚕朐谶@里住上一晚感受一下。”

　　“我認為現在騎樓老街的文化挖掘得還是不夠，因此還是很難吸引來游客?！?013年入駐老街的老船長船木家具店店主曾麗娟認為，目前老街很多商家與老街的文化特色并不貼切，店鋪的經營品位也不夠高?！澳壳爸猩铰飞?，咖啡店和經營珠串生意的店鋪居多，同質化現象十分嚴重?！?/p>

　　曾麗娟認為，目前中山路業(yè)態(tài)規(guī)劃不明確，帶來一系列的問題?！拔覀兿Ｍ麡I(yè)態(tài)規(guī)劃調整的動作要快，到現在為止，老街沒有一個系統(tǒng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，老街業(yè)態(tài)始終處在一個波動期，店鋪易主速度快，換一撥主人，店鋪裝潢就得再來，老街上每天敲敲打打，對現在經營者的經營狀態(tài)影響非常大?！?/p>

　　“騎樓老街的業(yè)態(tài)調整還處在摸索階段，應該借鑒其他城市的老街打造成功經驗，引入更多體現當地民俗特色的商業(yè)形態(tài)。”海南旅行社協(xié)會會長李繁華建議，比如成都的寬窄巷子，有掏耳朵的手藝人，有成都的特色小吃，也有體現本土文化的紀念品，騎樓老街也應該引入這些市井氣息的業(yè)態(tài)，比如絞面的手藝人，清補涼等特色小吃，還有體現黎苗少數民族風情的旅游紀念品，比如黎錦等。

　　“路通，財才會通”，不少商家反映目前中山路白天封路導致客人購物不便，影響生意。關于中山路的封路問題，?？谑新糜挝傄?guī)劃師石向榮認為這也是管理部門無奈之舉，“博愛北路和新華北路人多車多，交通極易堵塞，為了營造商業(yè)氛圍，也為游客的安全考慮，管理部門對中山路實行分時段封閉也是有情可原?！?/p>

　　“盡快適應老街商業(yè)發(fā)展的需求，關鍵還在于趕快設立停車場，”石向榮表示，騎樓老街的停車問題已經引起海口市委市政府的高度關注，并為此多次舉行辦公會議，相信停車場的建設問題將有大的改觀，騎樓老街的交通也會大大改善，屆時騎樓老街的人氣也將快速成長起來。

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