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五一樓市成交量同比繼續(xù)萎縮 環(huán)比略有反彈

??诰W(wǎng) http://xud988.cn 時(shí)間:2011-05-03 08:37

  在政策高壓預(yù)期之下,剛剛過去的五一小長假,北京、上海、深圳等一線城市未現(xiàn)傳統(tǒng)旺季火爆景象,成交量同比持續(xù)萎縮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,五一假期頭兩天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅網(wǎng)簽總量分別為904套、198套,與去年同期相比分別下跌了44%和近53%。

  接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,部分城市成交量雖與前一段時(shí)間比有所反彈,但與去年同期相比仍呈大幅萎縮態(tài)勢,價(jià)格也處于盤整期,市場觀望情緒依舊濃重。如果目前僵持態(tài)勢進(jìn)一步持續(xù),預(yù)計(jì)有關(guān)部門還會推出稅收、限價(jià)等新的措施。

  環(huán)比來看,北京中原分析認(rèn)為,剛剛過去的一周(4月25日至5月1日,下同),北京在保障房集中簽約的帶動下,成交量局部回暖,但過半簽約項(xiàng)目均價(jià)不足13000元每平方米。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),上周北京樓市商品房期房住宅簽約套數(shù)為2401套,現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為223套,二手房住宅簽約為2639套,環(huán)比前一周分別上漲了31%、2 .8%、8.3%。

  類似的情形也出現(xiàn)在上海,上周商品住宅成交面積為17 .13萬平方米,環(huán)比前周增加8.5%,成交量達(dá)到了1月底樓市調(diào)控以來周成交量的峰值。全市商品住宅成交均價(jià)再次回落至2萬元/平方米以下,達(dá)到了18921元/平方米。

  “市場確實(shí)是在復(fù)蘇,主要是指成交量有所上升,價(jià)格基本上還是在盤整或者說有些城市可能已經(jīng)出現(xiàn)了下跌?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)表示,現(xiàn)在部分城市成交量可能有所反彈,這也主要是與前一段時(shí)間相比,與去年同時(shí)段相比應(yīng)該說成交量是大幅萎縮的。

  的確,根據(jù)北京中原地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,4月北京全月成交量為16346套,環(huán)比3月下滑了3%,其中,二手房住宅成交下滑超過了15.7%。與去年同期相比,總體成交量下滑幅度高達(dá)63.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動,樓市能否迎來“紅五月”依然存疑。

  春季房展歷來被認(rèn)為是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。五一小長假期間,適逢上海、深圳兩地春季房展開幕,記者走訪發(fā)現(xiàn),市場各方仍處于膠著博弈之中。

  在為期四天的“假日樓市·2011上海房地產(chǎn)春季展示會”上,以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場,開發(fā)商的參展熱情相比較三月份“上海之春”房展會有所回升。盡管人流量與3月相比有了一定的回升,但是購房者的觀望情緒依然較為濃厚。記者走訪了多家展位,但并沒有大幅降價(jià)的住宅項(xiàng)目,一些參展項(xiàng)目最多給予95折至99折的優(yōu)惠。

  而在2011年中國深圳(春季)房地產(chǎn)交易會上,70個(gè)參展樓盤,深圳樓盤僅十余個(gè),占比約24%。記者也發(fā)現(xiàn)有少數(shù)樓盤價(jià)格松動,順應(yīng)調(diào)控開始降價(jià)。位于深圳龍華片區(qū)的深物業(yè)新華城是一個(gè)2008年開售的樓盤,目前該片區(qū)新樓均價(jià)普遍在2萬元以上,該樓盤銷售人員表示該樓盤將拿出其50套剩余樓盤在春交會期間促銷,降價(jià)幅度為8%左右。

  深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學(xué)軍認(rèn)為,近期一系列調(diào)控政策的出臺,無論購房者和開發(fā)商都能明顯地感覺到政策的高壓態(tài)勢,隨著相關(guān)政策越來越落實(shí)到位,特別是限價(jià)令的出臺,這些將對市場帶來比較大的沖擊。

  事實(shí)上,后續(xù)調(diào)控不放松甚至更加嚴(yán)厲的信號正加緊釋放。

  記者從中國政府網(wǎng)獲悉,國務(wù)院總理溫家寶五一期間在北京一保障性住房項(xiàng)目建設(shè)工地,看望節(jié)日里仍堅(jiān)守崗位的建筑工人時(shí)表示,中央十分重視保障性住房建設(shè)。中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的;要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。

  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,此次表態(tài)再次表明中央對保障房建設(shè)的高度關(guān)注。保障房建設(shè)的大力推進(jìn)會在滿足低收入群體住房需求的同時(shí),在很大程度上改變?nèi)藗兊氖袌鲱A(yù)期。

  此外,專家普遍認(rèn)為,此次表態(tài)再次強(qiáng)化了調(diào)控從嚴(yán)從緊的政策信號,可能會繼續(xù)出臺深化調(diào)控的政策,甚至不排除價(jià)格管控等措施。國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露,發(fā)改委將直接組織檢查組對重點(diǎn)地區(qū),重點(diǎn)企業(yè),銷售商品房的情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,今年將進(jìn)一步打擊閑置土地和囤地行為,并完善土地招拍掛制度,改變過去完全依靠價(jià)高者得的方式,綜合考慮各種因素來控制地價(jià)。另有報(bào)道稱,金融監(jiān)管部門可能于5月出臺政策措施進(jìn)一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成。

  楊紅旭預(yù)測,如果目前僵持態(tài)勢進(jìn)一步持續(xù),預(yù)計(jì)還會推出一些新的措施,在稅收方面像房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、土地增值稅、個(gè)人所得稅等還有進(jìn)一步提高的空間。另外,限房價(jià)、限地價(jià)、反暴利等方面也可能還有新的措施。

  對于未來一段時(shí)間的市場走勢,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預(yù)計(jì),隨著5月份保障房和新建商品房供應(yīng)量的增加以及購房需求的逐步釋放,成交量將逐步回暖。大量的新房供應(yīng)也將使得開發(fā)商樓盤項(xiàng)目之間的競爭愈發(fā)激烈,尤其是一些中小開發(fā)商為了快速回款,緩解資金壓力,打折促銷、以價(jià)換量將成為部分開發(fā)商的必由之路。新房價(jià)格的松動,也將促使周邊二手房業(yè)主的定價(jià)更為理性。

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[來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)] [作者:] [編輯:胡世福]
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