產(chǎn)權(quán)不滿5年額外交3萬 ?？谑忻褓I二手房遇難題

　　?？诰W(wǎng)3月25日消息（?？谕韴?bào)見習(xí)記者李元）市民張女士3月21日來電反映，她通過中介購買了一套二手房，因中介提出在合同約定之外，張女士需再支付3萬元的過戶條件，張女士覺得不妥，想請相關(guān)資深人士提供幫助。

　　2月24日，張女士與某房產(chǎn)中介公司簽訂了一份購房協(xié)議，約定以總價52萬元包干購買一套二手房，該費(fèi)用包括50萬元的房款和2萬元的中介代理費(fèi)。張女士為彰顯誠意，先交付了1萬元訂金，其余費(fèi)用在過戶完成前分批次付清。中介則多次證明該房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年，并承諾按期會將產(chǎn)權(quán)變更至張女士名下，而張女士不再支付任何費(fèi)用。

　　誰知半個月后，中介突然致電張女士稱該房產(chǎn)權(quán)不滿5年，并要求張女士再支付約3萬元過戶費(fèi)用。張女士稱中介違約，要求其按約定雙倍賠償訂金，中介不肯，張女士感覺被騙，找中介多次協(xié)商未果。

　　“要么按照協(xié)議規(guī)定的52萬元賣給我房，要么按照規(guī)定陪我違約金，不然就法庭上見?！睆埮空f。中介同樣無奈，指出業(yè)主王某在委托其售房前證明產(chǎn)權(quán)已滿5年，但房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記時間還不到5年。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，不滿5年的商品房出售需要另行支付契稅。“我們是事后才看到業(yè)主房產(chǎn)證的。”中介吳經(jīng)理說，巧的是業(yè)主購房的原始發(fā)票丟了，發(fā)票上顯示的時間是2009年3月，按發(fā)票時間推算，該房屋產(chǎn)權(quán)的確已滿5年。

　　產(chǎn)權(quán)究竟以房產(chǎn)證登記的時間計(jì)算還是以購房發(fā)票上的日期計(jì)算？律師韋桂慶指出，該案例為合同糾紛案，經(jīng)驗(yàn)證，合同屬于有效合同，中介與業(yè)主的糾紛不能由張女士承擔(dān)，張女士的要求受法律保護(hù)。相關(guān)法律規(guī)定，原始購房發(fā)票上的時間可作為產(chǎn)權(quán)起始日期的證明，若不能提供發(fā)票，則只能以房產(chǎn)證登記的時間計(jì)算。

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