樓市觀察： "高燒"的二線城市政策轉(zhuǎn)向"控房?jī)r(jià)"

　　政策轉(zhuǎn)向

　　熱點(diǎn)二線城市從“去庫(kù)存”到“控房?jī)r(jià)”

　　2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫(kù)存”等五大任務(wù)，隨后一系列樓市刺激舉措相繼出臺(tái)，這讓部分城市樓市出現(xiàn)明顯的“量?jī)r(jià)拉升”格局。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，未來(lái)政策方向?qū)恼w去庫(kù)存趨向‘托底蓋帽’。部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市會(huì)出臺(tái)約束性政策，但力度不會(huì)太大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者分析稱。

　　記者從蘇州市住建部門查詢獲悉，截止5月10日，蘇州樓市的可售房源達(dá)94210套；而在2015年2月24日，這一數(shù)據(jù)還高達(dá)132130套。可見(jiàn)，蘇州房地長(zhǎng)市場(chǎng)的去庫(kù)存效果顯著。

　　而南京的情況則更為突出。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月10日15時(shí)，南京新房庫(kù)存可售套數(shù)為27271套，按照3月近1.5萬(wàn)套的月銷量來(lái)計(jì)算，還不夠市場(chǎng)消化兩個(gè)月。而在去年11月底，南京樓市新房庫(kù)存還有5.3萬(wàn)套，五個(gè)月時(shí)間庫(kù)存減少了2.6萬(wàn)套。

　　CRIC房地產(chǎn)研究中心3月發(fā)布報(bào)告稱，整體來(lái)看一、二線熱點(diǎn)城市持續(xù)熱銷之下，庫(kù)存量也大幅下滑，同時(shí)，二線城市現(xiàn)兩極分化，各城的“去庫(kù)存”和“控房?jī)r(jià)”政策開(kāi)始分道揚(yáng)鑣，庫(kù)存過(guò)低的城市會(huì)加大土地供應(yīng)。

　　在這種分化格局之下，部分二線城市從“去庫(kù)存”，逐步轉(zhuǎn)向開(kāi)始為寬松政策“剎車”，以達(dá)到“控房?jī)r(jià)”的新目標(biāo)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有蘇州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市紛紛收緊房地產(chǎn)政策，其中，河北廊坊環(huán)京四縣和惠州的相似，分別毗鄰北京和深圳兩個(gè)一線城市，因擠出效應(yīng)催熱了本地樓市。

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