多家銀行房貸政策悄悄收緊 購房首付比例“內外有別”

　　自11月下旬長沙出臺樓市相關調控措施以來，長沙樓市整體趨于理性平穩(wěn)。 長沙晚報記者 孫占鋒 攝

　　“本地戶口首套房首付2成起，外地戶口4成”“外地戶口不在本地工作不能貸款”……日前，記者調查發(fā)現(xiàn)，長沙大多數(shù)銀行首套房的首付政策出現(xiàn)了細微變化，針對外地戶口、外地工作人員等“雙外”人員給出了差別化的“備注”。

　　業(yè)內人士認為，在11月底《中國銀監(jiān)會湖南監(jiān)管局辦公室關于認真落實長沙市政府房地產市場調控措施的通知》中，就提出了各家銀行要嚴格執(zhí)行購房首付比例的要求。銀行人士則表示，除此之外，即使是本地戶口的購房者，如果出現(xiàn)資質問題，例如工作收入不穩(wěn)定、征信記錄有瑕疵等，都可能影響到首付比例、優(yōu)惠及貸款額度等。

　　首付比例3成起，個別銀行直接不放貸

　　“外地人在長沙買房，銀行貸款是有限制嗎？”近日，本報廣廈熱線82205019接到不少咨詢購房相關政策的電話。自11月下旬長沙出臺樓市相關調控措施以來，長沙樓市整體趨于理性平穩(wěn)。其實，從“長七條”相關政策到銀監(jiān)會的通知，都有涉及針對“雙外”（外省戶籍、外省工作）在長購房相關政策的條款，而各大銀行在執(zhí)行方面也都有了表態(tài)。

　　連日來，記者調查發(fā)現(xiàn)，長沙大部分銀行在針對“雙外”購房者的首付比例方面，都做了適當“備注”調整。根據融360平臺統(tǒng)計及記者調查情況，其中，光大銀行直接表示“湖南本地戶口或在湖南工作可貸款，外地戶口不在本地工作不能貸款”，大多數(shù)銀行在首套房首付比例的規(guī)定上區(qū)分了本地戶口和外地戶口。

　　目前，對于本地戶口購買首套房的首付比例一般最低還是2成，而對于外地戶口，建設銀行、農業(yè)銀行、招商銀行規(guī)定“3成起”，工商銀行、郵政儲蓄銀行、中國銀行、交通銀行、民生銀行則規(guī)定“4成起”，中信銀行更是規(guī)定“外地戶口5成起”。

　　多不接受二套房貸款，利率優(yōu)惠也沒了

　　購買第二套房貸款的，也體現(xiàn)了對本地戶口和外地戶口的區(qū)別。對于本地戶口，根據相關政策大部分銀行規(guī)定首付比例最低為3成，但對于外地戶口工商銀行、民生銀行要求為5成，中信銀行要求6成起。而其他多數(shù)銀行則對外地戶口購買二套房申請貸款關上了大門。

　　不單單如此，在貸款利率方面，記者發(fā)現(xiàn)大部分銀行對于購買首套房的可以有9折到9.5折的優(yōu)惠，不過貸款客戶必須經過銀行系統(tǒng)打分綜合評定為優(yōu)質客戶，而且對于合作樓盤也有限制，而長沙銀行和華夏銀行表示無優(yōu)惠，執(zhí)行的是基準利率。大多數(shù)銀行對于外地購房者，在貸款利率優(yōu)惠方面也給出了“執(zhí)行基準利率”的答復。

　　某房產中介公司負責人蔡經理表示，對于非本市戶籍的購房者，一定要在購房前，充分了解相關政策要求，然后根據自己的實際承受能力而定。

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