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房貸墊資現(xiàn)象或致監(jiān)管再度收緊

海口網(wǎng)　http://xud988.cn　時間：2017-03-22 16:40

隨著去年對“首付貸”的嚴(yán)查，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的“首付貸”類產(chǎn)品幾乎銷聲匿跡。但在購房者預(yù)期未改的背景下，樓市依然熱度難減。隨著近期貸款政策收緊，購房者的資金需求大幅上升，場外資金墊資房貸的“類首付貸”再次出現(xiàn)?！督?jīng)濟(jì)參考報》記者在采訪中了解到，該類貸款并未完全消失，只是由明轉(zhuǎn)暗。

專家指出，“首付貸”等墊資買房，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風(fēng)險監(jiān)測，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真，加大房地產(chǎn)購房杠桿，此外，更將阻礙甚至減弱樓市調(diào)控效果。預(yù)計監(jiān)管層將再度收緊資金端口，嚴(yán)控資金流入樓市的閘門，謹(jǐn)防風(fēng)險疊加。

就在北京3·17史上最嚴(yán)調(diào)控政策出臺的第二天，北京的房產(chǎn)中介小李發(fā)了一條朋友圈：“新政出來，錢不夠怎么辦？第一：北京有房，抵押貸，最多能貸1000萬元。第二：北京無房，信用貸，最多貸100萬元（多家銀行）。第三：抵押信用都不夠，只能全款代購，你差多少我來墊，過戶后作抵押貸款還我錢?！辈贿^小李表示，大多數(shù)抵押貸款額度都在500萬以內(nèi)。

一位不愿具名的北京房產(chǎn)中介人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，目前其所在的公司無法做首付墊資業(yè)務(wù)，但是可以聯(lián)系第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺來做。據(jù)其介紹，目前平臺的借款方基本上都是賣房再買房時著急用錢的人。通過借款，一方面可以把現(xiàn)在貸款未還清的房子解抵押然后賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付。

“這種首付款墊資必須要有抵押物，不然無法保證還款途徑?！鄙鲜鲋薪楸硎?，一般情況下，第三方平臺有抵押物，貸款額度在300萬元左右。同時，借款利率方面也根據(jù)客戶資質(zhì)不同而有所差異，大約在每個月1.7%至2.4%的水平，且借款期限在半年之內(nèi)。

近幾個月，北京房主張一頻繁接到關(guān)于房屋貸款的騷擾電話?！懊看谓拥诫娫捖牭降牡谝痪渚褪悄u房嗎？”張一說，在拒絕賣房后，銷售人員會繼續(xù)詢問是否需要資金，稱可選擇用名下的房屋抵押貸款，再買一套房。貸款額度則是房屋評估值80%基礎(chǔ)上的60%，例如一套評估值500萬元的住房，可貸額度為240萬元。

事實上，不只是房屋抵押貸款被利用為購房資金，眾多類型的無抵押消費貸也變相充當(dāng)了“首付貸”的角色，并增加了隱性杠桿。

有業(yè)內(nèi)人士稱，去年有的銀行的個人貸款增速很快，其中有這個因素在起作用。記者在采訪中了解到，很多中介人士會主動和客戶介紹湊足首付款的方法，而有的銀行客戶經(jīng)理實際上也知道客戶貸款的真正用途，但是睜一只眼閉一只眼。

“本來我覺得自己首付不夠，只是去看看，但中介直接介紹了可以給我提供首付墊資的地方。想想飛漲的房價，我立馬決定買下來?！眲倓偼瓿少I房計劃的孫林說。據(jù)其客戶經(jīng)理介紹，目前有不少同事根據(jù)用戶資質(zhì)和需求來匹配相應(yīng)的產(chǎn)品。同時，消費貸款的年化利率在5.88%至10.2%，最高可貸金額為50萬元，最長貸款期限為三年。

微博中某金融產(chǎn)品說明書介紹稱，個人名下任意一家銀行個人住房按揭貸款還款已達(dá)到一年或以上的話，則可申請6.16厘月息、還款方式為“先息后本”的一年期循環(huán)使用的無抵押貸款，額度最高達(dá)30萬元，3至7天內(nèi)放款。其征信要求還標(biāo)明：若一年內(nèi)信用卡無逾期，征信查詢次數(shù)不超過10次，無小貸、網(wǎng)貸、擔(dān)保記錄以及信用卡使用額度不超過60%，便可以不看負(fù)債、不看流水、不看工作、無回訪電話。

“‘首付貸’并沒有滅絕，有需求就有市場?！币晃蝗谭康禺a(chǎn)研究人士感嘆道。

有業(yè)內(nèi)人士表示，購房需求不減，而銀行貸款額度收緊，因此，各種門類的創(chuàng)新型貸款，由于難以實際監(jiān)測到貸款人的真正用途，所以難免會被人“鉆空子”，成為購房者房款資金的重要渠道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看，北京新政導(dǎo)致購房人增加的首付是有限的。不過，若部分主體此前已經(jīng)加了過高杠桿，再變相加杠桿則可能引發(fā)新的風(fēng)險。當(dāng)房價平穩(wěn)時，風(fēng)險可能不大；但如果房價出現(xiàn)下調(diào)，則風(fēng)險會很大。

上述人士指出，一方面，該類墊資將大幅度增加購房者的資金杠桿，另一方面，過多的資金支撐將大幅削弱房地產(chǎn)市場集中調(diào)控本應(yīng)產(chǎn)生的抑制作用。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，監(jiān)管層將更為嚴(yán)格地管控資金流入樓市的閘門，謹(jǐn)防風(fēng)險疊加。2月27日，重慶銀監(jiān)局發(fā)文指出，將進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作管理——加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)和資本金審查，繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入管理和名單制管理，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

　　青島市2月底也發(fā)文指出，禁止中介機(jī)構(gòu)提供首付貸、過橋貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，杜絕捆綁服務(wù)。