從春運(yùn)人口遷徙揭房?jī)r(jià)漲跌密碼：樓市下跌是必然

　　產(chǎn)業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，主要通過(guò)三個(gè)方面：人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)和收入。產(chǎn)業(yè)越高端、多元，房?jī)r(jià)上漲空間越大。相反，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)業(yè)鏈條短、轉(zhuǎn)型難的瓶頸，人口導(dǎo)入水平低，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)空間越有限，房?jī)r(jià)上漲的后勁不足，房地產(chǎn)需求量多由本市居民支撐。

　　以我國(guó)深圳為例，常住人口在2000-2013年間增長(zhǎng)了362萬(wàn)，目前深圳的常住人口中外來(lái)人口占7成多，這是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)空間大的最主要原因。隨著人口的增多和年輕化，深圳市場(chǎng)的需求保持旺盛，加之土地資源的稀缺，房?jī)r(jià)仍將保持上漲。

　　與深圳類(lèi)似的還有北京、上海、杭州等服務(wù)業(yè)驅(qū)動(dòng)型城市。

　　這類(lèi)城市往往依托于金融、文化創(chuàng)意、物流、軟件互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)鏈而穩(wěn)步發(fā)展，吸納大量人口流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。

　　相反，那些往往依托于自然資源的重工業(yè)驅(qū)動(dòng)型城市，如大慶、唐山、鞍山、大同等，在經(jīng)歷過(guò)工業(yè)化發(fā)展階段的短暫繁榮之后，面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)業(yè)鏈條短、轉(zhuǎn)型難的瓶頸，人口導(dǎo)入水平低，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)空間有限，房?jī)r(jià)上漲的后勁明顯不足。

　　還有一類(lèi)城市，就是一些新興工業(yè)驅(qū)動(dòng)城市，比如蘇州、無(wú)錫、佛山、東莞等，這些城市多受中心城市產(chǎn)業(yè)鏈輻射、依托先進(jìn)制造業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)吸納大量勞動(dòng)力人口流入，人們多從事電子信息、裝備制造、新能源、生物醫(yī)藥等先進(jìn)制造業(yè)，且呈現(xiàn)年輕化特征。催生的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求空間大，人們支付水平高，房?jī)r(jià)上漲空間較大。

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